Esto es una ejecución judicial: un acreedor cobra una deuda sacando a subasta bienes del deudor. Para pujar por este lote debes consignar antes el 5 %: 1.582,19 €. No te confundes: el valor de subasta (31.643,88 €) no es un suelo de entrada; la ficha dice sin puja mínima. Los umbrales del 50 % (15.821,94 €) y del 70 % (22.150,72 €) sirven para reglas de adjudicación de la LEC, no para decirte por cuánto puedes empezar. Ojo gordo: el registro no muestra un dueño inscrito claro y hay una anotación ligada a la misma deuda, con 28.125 € de intereses y costas en el certificado.
Heredad rústica en Ribafrecha (La Hilera): valor de subasta 31.643,88 €
Subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-264911) con tres lotes de fincas rústicas en La Rioja, adjudicables por …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 28.125,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (15.822 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el lote de La Hilera consigna 1.582,19 € (5 % de 31.643,88 €) en la cuenta de consignaciones del juzgado antes de pujar. No hay puja mínima de entrada; los tramos entre pujas son de 632,87 €. Como referencias de adjudicación LEC: 50 % = 15.821,94 € y 70 % = 22.150,72 €; por debajo del 50 % entran reglas de mejora y posible adjudicación al ejecutante.
Datos por lote (3 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 3 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Heredad, labor o labradio secano, en jurisdicción clavijo, poligono 7 parcela 78, en el término El Carrascal, con una superficie de tres mil seiscientos noventa y ocho metros cuadrados. Linda Norte parcela83, parcela 81 y parcela 80; Sur parcela 75 y parcela 7…
📍 Paraje el Carrascal Parcela 78 Poligono 7
Ver datos registrales
- Catastro: 26051A007000780000QB
- Finca nº 1926 Registro de la Propiedad nº 2 Logroño
Heredad en jurisdicción Clavijo, en paraje Viloria, poligo 23 parcela 386, con una superficie de novecientos cincuenta y tres metros cuadrados. Linda Norte, parcela 385; Sur, parcela 52; Este, parcela 151; y Oeste, parcela 387.
📍 Paraje Viloria
Ver datos registrales
- Catastro: 26124A023003860000PB
- Finca nº 6809 Registro de la propiedad nº2 Logroño
Heredad en jurisdiccion de Ribafrecha, en el paraje la Hilera, poligono 23, parcela 1111, con una superficie de novecientos sesenta y ocho metros cuadrados.
📍 Paraje la Hilera
Ver datos registrales
- Catastro: 6124A023011110000PF
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Paraje la Hilera
Subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-264911) con tres lotes de fincas rústicas en La Rioja, adjudicables por separado. El lote principal de esta ficha es una heredad de 968 m² en Ribafrecha, paraje La Hilera (polígono 23, parcela 1111), con valor de subasta y tasación de 31.643,88 € y depósito de 1.582,19 €. No hay puja mínima de participación. La fecha de fin es el 17-08-2026 a las 18:00. Lo más relevante: hay cargas cuantificadas de 28.125 € frente a ese valor y el edicto advierte problemas de inmatriculación registral.
Lo bueno
IA- Tasación y valor de subasta constan con cifra clara: 31.643,88 €
- Sin puja mínima de participación en el portal
- Finca rústica, no vivienda habitual: no hay escenario típico de desalojo residencial
- Hay edicto y certificado de cargas descargados con texto extraíble
- Tres lotes con adjudicación independiente: puedes acotar exposición a un solo lote
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 28.125 € frente a un valor de subasta de 31.643,88 €
- El edicto advierte que los bienes no están inmatriculados en el Registro
- Certificación: sin titulares inscritos; anotación de suspensión de embargo por defectos subsanables
- El resumen parseado habla de hipoteca; el literal registral apunta a anotación preventiva de suspensión, no a hipoteca bancaria clara
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAETJ 993/2010 (Tribunal de Instancia, Sección Civil, Plaza nº 2 de Logroño). Cantidad reclamada global 48.910,41 €. El certificado de cargas no describe una hipoteca hipotecaria clásica con saldo de banco: describe, en varias fincas, anotación preventiva letra A (25/07/2022) de suspensión de anotación preventiva de embargo solicitada por no constar la finca inscrita, a favor de CABRERA CRISA SL (31.035 € de principal e intereses vencidos más 28.125 € de intereses y costas). Cargas por procedencia: ninguna. Sin titulares registrados. Afección ITP/AJD de 295,80 € por cinco años desde 25/07/2022. El resumen automático que habla de hipoteca/embargo efectivo no cuadra con el literal registral: hay que tratarlo como riesgo registral + deuda de la ejecución, no como hipoteca bancaria confirmada.
Riesgo alto por señal concreta y cuantificada: pc_has_charges con importe de 28.125 € (intereses y costas de la ejecución a favor de CABRERA CRISA SL), casi el 89 % del valor de subasta de 31.643,88 €. Además, el edicto indica que los bienes no están inmatriculados y la certificación refleja fincas sin titulares inscritos, con anotaciones de suspensión de embargo por defectos subsanables. No elevo el riesgo solo por la cláusula estándar de subrogación ni por posesión/visita no consta.
La tasación coincide con el valor de subasta (31.643,88 €), así que no hay descuento judicial. El mercado estimado para este lote ronda 27.846–35.441 € (confianza baja), es decir, el valor de subasta está en banda de mercado, no por debajo. Al sumar las cargas declaradas de 28.125 €, el coste total orientativo se dispara (la plataforma estima costes totales en torno a 64.566 €), muy por encima del valor de mercado. opportunity_score fijado en 8: sin margen real y con sobrecoste de cargas casi del tamaño del propio valor de subasta.
Para el pujador
IASegún el texto extraído del Certificado de cargas, no figuran hipotecas ni embargos efectivos inscritos ni cargas por procedencia. Sí consta, en las fincas certificadas (incluidas las de esta subasta), una anotación preventiva letra A de 25/07/2022 de suspensión de la anotación preventiva de embargo solicitada por no estar inscritas, a favor de CABRERA CRISA SL, por 31.035 € de principal e intereses vencidos más 28.125 € de intereses y costas (ETJ 993/2010, JPI nº 2 Logroño). Ese 28.125 € es el importe de cargas que marca la plataforma. También hay afección por ITP/AJD de 295,80 € durante cinco años desde esa fecha. En lenguaje llano: no es una hipoteca de banco limpia; es una traba registral ligada a la misma ejecución, sobre fincas sin titular inscrito, y puede comerse casi todo el valor económico del lote.
La ficha indica Sin puja mínima: puedes participar sin un suelo de entrada distinto del depósito. El valor de subasta de 31.643,88 € no es el mínimo para pujar. Los umbrales 15.821,94 € (50 %) y 22.150,72 € (70 %) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no requisitos para entrar en la puja.
- Confirmar que pujas el lote correcto (este es el de La Hilera / 31.643,88 €, no el de Clavijo ni Viloria)
- Consignar 1.582,19 € con el concepto de expediente correcto antes de pujar
- Leer el certificado de cargas completo y pedir nota simple actualizada
- Asumir en el cálculo los 28.125 € de cargas y los gastos de registro/inmatriculación
- Comprobar linderos, acceso y uso real de la parcela en Ribafrecha
- Revisar si el ejecutante está activo en la subasta y cómo afecta a tu techo de puja
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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