Aquí no estás comprando directamente al propietario, sino pujando en una subasta judicial. Para entrar, el depósito es 9.693,51 €, que normalmente se inmoviliza como garantía. Que ponga “sin puja mínima” significa que no hay un suelo de entrada, pero el valor de subasta no es lo mismo que el precio al que te la adjudicarán. Como referencia legal, el 50% serían 96.935,18 € y el 70% serían 135.709,25 €, que sirven como umbrales orientativos de adjudicación, no como requisito para pujar.
Vivienda en Mérida con garaje y trastero en subasta: 111 m² y vulnerabilidad acreditada
Se trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Mérida, en calle Marquesa de P…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, el depósito es 9.693,51 €. La puja mínima es inexistente, así que puedes presentar oferta sin un suelo previo, pero conviene tener en mente que los 96.935,18 € y 135.709,25 € son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no un mínimo para entrar. Antes de pujar, calcula también impuestos, gastos registrales y el posible coste de recuperar la posesión.
Se trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Mérida, en calle Marquesa de Pinares, nº 12 A, Bloque 4, 1º H, con garaje y trastero vinculados. El valor de subasta es 193.870,36 € y el depósito para pujar asciende a 9.693,51 €. No consta tasación, así que no puede calcularse un descuento real frente a una referencia de mercado. En el lote se indica además que es vivienda habitual con informe de situación de vulnerabilidad.
Lo bueno
IA- La finca está identificada con IDUFIR e inscripción registral.
- Incluye garaje y trastero vinculados a la vivienda.
- La descripción técnica del lote es detallada y permite saber qué se subasta.
- No constan cargas cuantificadas en la información extraída.
Lo delicado
IA- Consta vivienda habitual con informe de situación de vulnerabilidad.
- No hay tasación disponible, así que no puede calcularse el descuento.
- No consta situación posesoria ni si el inmueble es visitable.
- La fuente marca la subasta como discarded, por lo que conviene tratarla como expediente ya cerrado o no operativo.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo está bien identificado por finca registral e IDUFIR, y la descripción del lote es bastante completa: vivienda de 111,11 m² construidos con garaje y trastero vinculados. No hay datos de cargas con importe, ni texto extraído de certificación, así que la lectura de gravámenes queda incompleta. El dato realmente diferencial es la mención a vivienda habitual con informe de vulnerabilidad, porque en términos operativos suele impactar más en tiempos y posesión que una subrogación genérica a cargas anteriores.
Riesgo medio porque la ficha sí aporta un dato sensible y concreto: se trata de una vivienda habitual con informe de situación de vulnerabilidad, lo que puede complicar la posesión y alargar el proceso de recuperación. No constan cargas cuantificadas ni otros gravámenes con importe, así que no hay base para elevarlo a riesgo alto por ese motivo.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Aunque el valor de subasta y el depósito están claros, falta la pieza clave para medir si hay oportunidad real frente a mercado.
Para el pujador
IANo consta información de cargas con importe en el texto extraído. La ficha indica tiene cargas 0 y no aparece un resumen de gravámenes cuantificados, así que no se puede trasladar ninguna deuda concreta al comprador con los datos disponibles. La existencia de una certificación de cargas no está acompañada de texto útil, por lo que la verificación registral sigue siendo necesaria.
La subasta indica “Sin puja mínima”, así que no existe un importe mínimo obligatorio para presentar oferta. El valor de subasta, 193.870,36 €, no es el suelo de puja: solo sirve como referencia del procedimiento. Los umbrales de 50% y 70%, es decir 96.935,18 € y 135.709,25 €, son referencias legales de adjudicación del art. 670 LEC, no una barrera para participar.
- Confirmar si la subasta está realmente cerrada o si el estado del portal ha quedado desactualizado.
- Revisar la nota simple y la certificación de cargas en el Registro de la Propiedad nº 1 de Mérida.
- Comprobar la ocupación real de la vivienda y si la vulnerabilidad afecta a la entrega de posesión.
- Estimar todos los costes de entrada: depósito, impuestos, notaría si procede, registro y eventual lanzamiento.
- Verificar el valor de mercado de una vivienda similar con garaje y trastero en la zona.
- Leer íntegramente el expediente antes de decidir el límite máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.