El expediente reclama 247.835,31 € de principal más 140.350 € presupuestados para intereses y costas; eso explica la cifra de 140.350 € que a veces aparece como “cargas”, pero no sustituye al análisis registral. En la certificación del lote Begur las hipotecas CAM suman principales de 452.000 € y 130.000 €, con bloques de intereses, demora, costas y prestaciones accesorias que elevan la responsabilidad potencial muy por encima de esa reclamación. Hay que pedir nota simple actualizada, saldo acreedor real y aclarar si lo que se transmite es pleno dominio o una posición limitada (nuda propiedad/usufructo). El lote Palafrugell tiene valor de subasta coincidente con la valoración pericial de 77.877,67 € tras liquidación de cargas, perfil distinto y más manejable numéricamente, pero también con posesión no acreditada.

Riesgo alto por señales concretas: la Certificación de cargas del lote de Begur recoge al menos dos hipotecas a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo (una de principal 452.000 € más intereses y costas, y otra de principal 130.000 € más accesorios), además de cesión a Pera Assets, y el propio análisis de cargas marca posible nuda propiedad, posible usufructo y embargo. Eso no es el boilerplate habitual de subrogación sin importe: son gravámenes cuantificados y dudas sobre el dominio pleno.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valoración de mercado estimada (pc_valuation insuficiente), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 659.932 € con un precio de reventa creíble. Además, las hipotecas preferentes de la certificación pueden absorber buena parte o todo el atractivo económico aparente.