Piensa que vas a pujar por un piso en Fuentesnuevas, León, que viene con tres trasteros. El precio de salida es bueno, menos de 100.000 euros. Pero ojo, este piso tiene ''cargas'', que son como deudas que arrastra la propiedad y de las que te podrías hacer cargo. Además, nadie sabe si hay gente viviendo dentro, y no se puede visitar. Esto significa que hay un riesgo muy alto de que el piso esté ocupado y que tengas que pasar por un proceso legal para poder usarlo. Tienes hasta el 3 de junio de 2026 para investigar a fondo, ¡y es crucial que lo hagas!
Vivienda con trasteros anexos en subasta judicial en Fuentesnuevas (León) desde 96.947 EUR y con cargas
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en la segunda planta alta, con tres trasteros ane…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDetalle del bien
Datos oficiales · BOEANEJOS: Tiene como anejos: a) En la planta baja EL LOCAL TRASTERO señalado con el número "3", que tiene una superficie útil de dos metros y cinco decímetros cuadrados y que linda: Frente, el pasillo de acceso por donde tiene su entrada y visto desde éste; Derecha, el local t… Ver completo
ANEJOS: Tiene como anejos: a) En
la planta baja EL LOCAL TRASTERO señalado con el número "3",
que tiene una superficie útil de dos metros y cinco decímetros
cuadrados y que linda: Frente, el pasillo de acceso por donde
tiene su entrada y visto desde éste; Derecha, el local
trastero de esta misma planta señalado con el número 2; Izquierda, el local trastero de esta misma planta señalado con
el número 4; y Fondo, la vivienda de la planta baja señalada
con la letra B). b) En la planta bajo cubierta EL LOCAL
TRASTERO señalado con el número ¿11", que tiene una superficie
útil de ocho metros y setenta decímetros cuadrados y, visto
desde la Galle Emisora, linda: Frente, dicha Calle; Derecha,
local trastero número 12; Izquierda, local trastero número 10;
y Fondo, pasillo de acceso a los trasteros. c) En la planta
bajo cubierta EL LOCAL TRASTERO señalado con el número ¿10",
que tiene una superficie útil de diez metros y ochenta
decímetros cuadrados y, visto desde la Calle Emisora, linda:
Frente, dicha Calle; Derecha, local trastero número 11;
Izquierda, local trastero número 9; y Fondo, pasillo de acceso
a los trasteros. CUOTA: Se le asigna una cuota en el valor
total del edificio, elementos comunes y gastos de CINCO
ENTEROS Y CINCUENTA Y CINCO CENTÉSIMAS POR CIENTO. IDUFIR:
24020000758480 Referencia catastral: NO CONSTA.
Inscripción: Finca registral número 31992 al Registro de la
Propiedad nº 1 de Ponferrada, Tomo 2149, Libro 467 de la
Sección 3ª Folio 113.
Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en la segunda planta alta, con tres trasteros anexos, ubicada en Fuentesnuevas, Ponferrada (León). El precio de salida es de 96.947 EUR y requiere un depósito de 4.847,35 EUR. La subasta finaliza el 03/06/2026. Un punto CRÍTICO es que la vivienda cuenta con cargas y su situación posesoria no consta, además de no ser visitable. Es fundamental revisar la certificación de cargas y el estado de ocupación.
Lo bueno
IA- Vivienda céntrica con anexos (trasteros) que añaden valor funcional.
- Precio de salida inferior a 100.000 EUR en una ubicación con demanda.
- Existencia de tramos de puja definidos, lo que aporta claridad al proceso.
- Documentación de cargas disponible (certificaciones), lo que permite un análisis más profundo.
Lo delicado
IA- Presencia de cargas sobre la propiedad, que deben ser minuciosamente revisadas.
- Situación posesoria No consta y no visitable, indicando un riesgo muy alto de ocupación.
- Ausencia de valor de tasación, dificultando la evaluación del verdadero valor de mercado.
- Corto plazo hasta la fecha de finalización (03/06/2026), limitando el tiempo para la due diligence.
- La descripción de los anexos en el resumen de cargas es confusa y no explica las cargas reales.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEsta subasta de una vivienda con anexos en Fuentesnuevas, León, se presenta con un precio de salida atractivo, pero viene con un paquete de riesgos considerable. La existencia de cargas es el primer punto de alerta, requiriendo un análisis pormenorizado de las certificaciones para cuantificar y entender el impacto económico. La falta de un valor de tasación oficial complica la determinación de la oportunidad real de descuento. El riesgo de ocupación, dado que no consta estado posesorio ni posibilidad de visita, es muy alto, y debe ser provisionado tanto en tiempo como en costes. La proximidad de la fecha de cierre es un factor crítico que exige una capacidad de decisión y ejecución extremadamente rápida, lo que la hace idónea para inversores experimentados con acceso a asesoramiento legal y recursos para afrontar posibles contingencias.
Esta subasta presenta varios riesgos significativos. En primer lugar, la existencia de cargas sobre la propiedad es un factor crítico. Aunque se mencionan certificados de cargas, el resumen proporcionado por el BOE se enfoca en los anexos y no detalla las cargas, lo que exige una revisión exhaustiva de la documentación adjunta. En segundo lugar, la situación posesoria 'No consta' y el hecho de no ser visitable implican un ALTO riesgo de ocupación, pudiendo generar largos y costos procesos de desalojo. La falta de tasación impide evaluar el verdadero descuento u oportunidad de la puja. El corto plazo hasta el cierre de la subasta (03/06/2026) dificulta la realización de un análisis completo y detallado.
La oportunidad reside en adquirir una vivienda con varios trasteros anexos en una localidad como Fuentesnuevas, León, con un precio de salida inferior a los 100.000 EUR. La existencia de un incremento de puja conocido (1.938,94 EUR) aporta transparencia al proceso. Aunque no hay un valor de tasación declarado para calcular un descuento, la posibilidad de obtener el bien por debajo de su valor de mercado puede ser real si la participación no es muy alta. La ubicación de la vivienda, en esquina y con acceso a dos calles, podría ser un factor positivo.
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Datos técnicos BOE
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