En sencillo: es una subasta judicial de un piso ático. El valor de subasta (la cifra de referencia del portal) es 79.529,26 €; la tasación es la misma. Para poder pujar debes depositar 3.976,46 € (el 5%), que se retiene en cuenta. No hay “puja mínima” obligatoria: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero si te quedas muy bajo la adjudicación no es automática (umbrales legales del 50% y 70%). “Cargas preferentes” significa deudas o gravámenes anteriores al crédito que se ejecuta y que, si existen, el comprador suele heredar. Aquí hay una hipoteca previa con 28.500 € de principal. “Ocupada por la parte ejecutada” quiere decir que viven los deudores: ganar la subasta no equivale a recibir las llaves al día siguiente.
Ático de 38 m² en Santa Coloma de Gramenet: valor de subasta 79.529 €, ocupado y con hipoteca preferente
Vivienda ático (planta 4ª elevada, puerta 1ª) en Avenida Catalunya 33, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), de unos 38,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tasación judicial (79.529 €) muy por debajo del mercado estimado (159.600 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 28.500,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (79.529 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 67.975 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 3.976,46 € (5% del valor de subasta de 79.529,26 €) mediante retención en el portal. No hay puja mínima de participación: puedes ofertar por debajo del tipo, con tramos de 1.590,58 €. Como referencia de adjudicación LEC (no de entrada): el 50% son 39.764,63 € y el 70% son 55.670,48 €; por debajo del 70% la aprobación del remate tiene más matices y el ejecutante puede tener opciones. Con la hipoteca preferente de 28.500 €, un techo prudente se acerca más a la zona de unos 30.000 € de puja que al tipo completo, siempre tras confirmar el saldo real de esa carga.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida Catalunya nº 33, ático 1ª
Vivienda ático (planta 4ª elevada, puerta 1ª) en Avenida Catalunya 33, Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), de unos 38,40 m² útiles con 2 dormitorios. Es una ejecución hipotecaria judicial con valor de subasta y tasación de 79.529,26 € (coinciden). El depósito para pujar es de 3.976,46 € (5%) y no hay puja mínima en el portal. La certificación de cargas refleja una hipoteca preferente con principal de 28.500 € que el adjudicatario asumiría, y el edicto indica que el inmueble está ocupado por la parte ejecutada y es su vivienda habitual. La subasta cierra el 17 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima en el portal: flexibilidad para ofertar por debajo del tipo
- Referencia catastral, IDUFIR y finca registral identificadas (finca 38.769, RP nº 1 Santa Coloma)
- Certificación de cargas con texto extraído y cuantías de hipoteca preferente legibles
- Ubicación urbana consolidada en Santa Coloma de Gramenet (área metropolitana de Barcelona)
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada: el edicto declara el inmueble ocupado por la parte ejecutada
- Es vivienda habitual del ejecutado: el lanzamiento puede ser lento y conflictivo
- Hipoteca preferente con principal de 28.500 € (más intereses y costas asociados en certificación); el comprador se subroga
- Coste efectivo con cargas muy por encima del valor de subasta; sin descuento frente a tasación
- Alerta de posible nuda propiedad o usufructo: hay que verificar el dominio pleno en nota simple
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 173/2023 ante el Servicio Común de Santa Coloma. Tipo y tasación alineados en 79.529,26 €; cantidad reclamada baja (16.740,73 €) respecto al tipo, lo que puede atraer al ejecutante a mejorar posturas o pedir adjudicación según tramos LEC. La certificación distingue: (i) servidumbre de paso histórica sin cuantía; (ii) hipoteca inscr. 11ª GRUPO INVERPRESTAMO (principal 28.500 €, intereses y costas adicionales, tasación de aquella hipoteca 59.500 €), cedida en inscr. 12ª; (iii) hipoteca del ejecutante LOAN CAPITAL PRIME (principal 18.000 € más intereses máximos). La carga crítica para el rematante es la preferente de 28.500 € (y su saldo vivo real). No constan embargos en el extracto de certificación aportado; las alertas de nuda propiedad/usufructo del parseo deben contrastarse con la nota simple, porque el texto de cargas no las describe de forma inequívoca. Superficie útil reducida (38,40 m²) y valoración de mercado con confianza baja.
Riesgo alto por señales concretas, no por cláusulas genéricas de la LEC: (1) ocupación confirmada en el edicto (ocupada por la parte ejecutada); (2) vivienda habitual del ejecutado, con desalojo previsible y posible fricción social/procesal; (3) cargas cuantificadas relevantes: hipoteca preferente con principal de 28.500 € (más intereses y costas asociados en la certificación), frente a un valor de subasta de 79.529 €; (4) alerta de posible nuda propiedad o usufructo a verificar en registro, que si se confirma limitaría el dominio adquirido. La mera existencia de la Certificación de cargas o la cláusula de subrogación estándar no bastarían por sí solas para este nivel.
El valor de subasta (79.529,26 €) es igual a la tasación judicial, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la plataforma se sitúa entre unos 69.986 € y 89.073 €, es decir, el tipo está en zona de mercado, no claramente barato. Además, al sumar la hipoteca preferente de 28.500 € el coste efectivo se dispara (la valoración interna sitúa costes totales orientativos por encima de 120.000 €). El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 29.816 €) refleja precisamente ese lastre: por encima de esa zona el margen se estrecha o desaparece. Oportunidad baja salvo pujas muy contenidas y tras confirmar el saldo real de la carga preferente.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas de la finca 38.769: (1) servidumbre de paso antigua sobre la finca matriz, sin importe; (2) hipoteca preferente (inscripción 11ª) a favor de GRUPO INVERPRESTAMO S.L., cedida (inscripción 12ª) a dos particulares por mitades, con principal de 28.500 €, intereses ordinarios 3.562,50 €, intereses de demora 9.120 € y costas/gastos 4.500 € (cifras de responsabilidad hipotecaria inscritas; el saldo vivo puede diferir); (3) hipoteca a favor de LOAN CAPITAL PRIME, S.L. (ejecutante) con principal 18.000 € e intereses máximos, que es la que motiva la ejecución. No constan embargos en el extracto. El comprador debe asumir como coste crítico la hipoteca preferente de 28.500 € de principal (y lo que siga vivo), más las obligaciones de comunidad sin cuantificar. Las alertas automáticas de nuda propiedad/usufructo no aparecen detalladas como derechos vigentes en este extracto: hay que confirmarlas en registro antes de tratarlas como hecho.
El portal indica “Sin puja mínima”: no hay un suelo obligatorio para poder participar. El valor de subasta (79.529,26 €) es la referencia del tipo, no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales del 50% (39.764,63 €) y del 70% (55.670,48 €) sirven para entender cómo se aprueba o discute el remate según la LEC (art. 670), no para fijar la cantidad mínima de entrada a la subasta.
- Leer edicto y certificación de cargas completos en el portal BOE
- Pedir nota simple actualizada y aclarar si hay nuda propiedad, usufructo u otros derechos
- Confirmar saldo vivo de la hipoteca preferente de 28.500 € de principal
- Calcular puja máxima sumando precio + cargas + impuestos + desalojo
- Tener disponibles 3.976,46 € de depósito y alta en el Portal de Subastas
- Definir techo de puja (orientación interna ~29.816 €) y no superarlo sin datos nuevos
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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