Se trata de una subasta judicial, lo que significa que un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para pujar necesitas un depósito de 13.011,57 €, que se ingresa en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, así que puedes ofrecer desde 0 €, pero el banco tiene derecho a quedarse la vivienda si no se alcanza el 70% del valor de subasta. El piso se vende con la hipoteca incluida: el comprador asume la deuda de 214.305 €. Es importante que sepas que no hay información sobre si el piso está ocupado ni sobre su estado.
Piso en Marbella en subasta judicial: puja desde 0 €, hipoteca de 214.305 €
Vivienda en la calle San Vicente de Marbella que sale a subasta judicial en vía de apremio con un valor de 260.231,58 €.…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, así que puedes ofertar cualquier cantidad. El depósito es de 13.011,57 €. Si eres el único postor, el juez te adjudicará el inmueble si ofreces al menos el 50% del valor de subasta (130.115,79 €). Si el banco ejecutante pide la adjudicación, podrá obtenerla por el 70% (182.162,11 €). Recuerda que la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE SAN VICEWNTE
Vivienda en la calle San Vicente de Marbella que sale a subasta judicial en vía de apremio con un valor de 260.231,58 €. El activo tiene cargas: una hipoteca de 214.305,12 € a favor de Banco Santander, en la que el adjudicatario debe subrogarse. No se conoce tasación oficial ni situación posesoria, lo que obliga a investigar antes de pujar. La subasta admite pujas sin mínimo y el depósito para participar es de 13.011,57 € (5 % del valor de subasta).
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior a la cantidad reclamada, lo que puede indicar un precio de partida ajustado.
- No hay puja mínima, lo que permite ofertar desde cero.
- Marbella es una ubicación con alta demanda inmobiliaria.
- El edificio tiene fachada a la calle San Vicente, zona céntrica de Marbella.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial del inmueble, lo que impide valorar el descuento real.
- El comprador debe subrogarse en una hipoteca de 214.305 € (principal más intereses y costas).
- No hay información sobre si la vivienda está ocupada ni si se puede visitar.
- La vivienda podría estar habitada por los deudores, con riesgo de desalojo complicado.
- La dirección tiene una errata (SAN VICEWNTE), aunque parece la misma calle.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial de vivienda en Marbella dentro de un procedimiento de ejecución hipotecaria. La finca registral 69.490 está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Marbella. La hipoteca ejecutada suma un principal de 214.305 € más intereses y costas. El valor de subasta (260.231 €) es superior a la deuda, lo que deja margen. Sin embargo, la ausencia de tasación y de puja mínima exige prudencia. La falta de información posesoria es un riesgo: si la vivienda está ocupada por los deudores, el desalojo puede demorarse. Se recomienda solicitar al juzgado información sobre la situación posesoria y consultar el registro para confirmar cargas.
Riesgo alto (score 75) principalmente por la combinación de carga hipotecaria elevada (214.305 €, un 82% del valor de subasta) y total desconocimiento de la situación posesoria y visitabilidad. En el BOE no consta si está ocupada, si es vivienda habitual o si podrás visitarla antes de pujar. La subasta no tiene puja mínima, lo que puede dar una falsa sensación de ganga, pero adjudicártela por un precio muy bajo no te libra de la subrogación en la hipoteca. No hay señales de embargos adicionales, pero la afección fiscal por Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados podría generar un coste extra. La documentación registral es extensa y confirma la subsistencia de la hipoteca; tendrás que negociar con el banco la deuda pendiente tras la adjudicación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular un descuento real porque el BOE no publica valor de tasación y no tenemos datos de mercado independientes. El valor de subasta (260.231,58 €) es un precio de referencia judicial, no necesariamente alineado con el mercado. En Marbella los precios pueden ser muy superiores, pero sin una tasación o estudio de mercado no se puede afirmar que haya oportunidad. El verdadero atractivo dependerá del estado del inmueble, su superficie real y la zona exacta. Si consigues adjudicarla por debajo del 70% del valor de subasta (182.162,11 €), podrías tener margen, pero la carga hipotecaria de 214.305 € limita la ganancia inmediata.
Para el pujador
IALa certificación de cargas muestra una hipoteca a favor de Banco Santander (antes Banco Español de Crédito) con un principal de 214.305,12 €, más intereses, costas y gastos. La hipoteca está inscrita en varias modificaciones. El adjudicatario deberá subrogarse en ella o pagarla al contado. No constan otros embargos ni cargas adicionales. Existe una afección fiscal por ITP y AJD durante cinco años.
No hay puja mínima: puedes empezar a pujar desde 0 €. Sin embargo, el valor de subasta de 260.231,58 € es la referencia para los umbrales de adjudicación (50% = 130.115,79 €; 70% = 182.162,11 €).
- Solicita al juzgado (sec.civil.plazaN1.ti.marbella.jus@juntadeandalucia.es) información sobre situación posesoria y si es visitable; pregunta si consta como vivienda habitual.
- Localiza la finca registral 69.490 en el Registro de la Propiedad nº 2 de Marbella y obtén nota simple actualizada para confirmar cargas y titularidad.
- Calcula el saldo vivo exacto de la hipoteca con Banco Santander (no asumas que es 214.305 €; puede ser menor si se han hecho pagos); pide certificado de deuda.
- Presupuesta los gastos posteriores: ITP/AJD (8-10% en Andalucía), plusvalía municipal, gastos notariales y registrales, y posible comunidad atrasada.
- Compara con precios de mercado reales en la zona de calle San Vicente; usa idealista, fotocasa o un agente local para estimar valor de mercado y rentabilidad potencial.
- Si no puedes visitar, asume reforma integral y valora la inversión solo si el precio final más la deuda es inferior al 60-65% del valor de mercado estimado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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