Esta subasta es un proceso judicial por ejecución hipotecaria. Para participar, debes depositar 86.955 € (5% del valor de subasta) a través del portal BOE. No hay puja mínima, puedes ofrecer el importe que quieras, pero ten en cuenta que si ganas, te quedas con la vivienda y también con la hipoteca que pesa sobre ella (unos 787.250 €). Además, puede haber otras cargas como un embargo de Hacienda.
Piso en Jerez en subasta judicial: valor de subasta 1.739.100 €
En Jerez de la Frontera se subasta un piso de 116 m² en el Residencial Parque del Retiro, con un valor de salida fijado …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 787.250,51 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (869.550 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. El depósito es de 86.955 € (5% del valor de subasta). Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (1.217.370 €), el juez puede aprobar el remate o pedir una mejora. Las pujas se realizan electrónicamente en el portal BOE. La subasta finaliza el 10/08/2026 a las 18:00, con posibilidad de prórroga de 24 horas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Paseo de las Delicias, bloque 1, 3ºA. Residencial Parque del Retiro
En Jerez de la Frontera se subasta un piso de 116 m² en el Residencial Parque del Retiro, con un valor de salida fijado en 1.739.100 € y un depósito previo de 86.955 €. El inmueble arrastra una carga hipotecaria de 787.250,51 € que el adjudicatario deberá asumir. La valoración de mercado estimada para la zona se sitúa entre 244.992 € y 311.808 €, muy por debajo del precio de subasta, lo que reduce drásticamente el atractivo de la operación. No hay tasación oficial que sirva de referencia. Antes de pujar, es imprescindible revisar la documentación registral completa, calcular el coste total real y verificar que no existen ocupantes ni deudas adicionales.
Lo bueno
IA- Vivienda de 116 m² con buena distribución y terraza en zona residencial
- No hay puja mínima, se puede pujar desde 1 €
- Subasta con documentos disponibles (certificación de cargas)
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 787.250,51 € que el comprador debe asumir
- Posible embargo de Hacienda por 346.069 € sobre la finca 16034
- No consta la situación de ocupación ni si la vivienda es visitable
- Valor de subasta muy superior al valor de mercado estimado para la vivienda principal
- Se subastan tres inmuebles en un solo lote, no se puede adquirir solo el piso
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe subastan tres fincas en un solo lote: el piso de Jerez (finca 6699) más un piso en Cádiz (finca 16034) y una casa en Jerez (finca 48372). El valor total de subasta es 1.739.100 €, mientras que el valor de mercado estimado para el piso de Jerez es solo de 244.992 a 311.808 €. Los otros dos inmuebles tienen valoraciones individuales (294.100 € el de Cádiz y 1.309.000 € la casa). Las cargas incluyen una hipoteca de 787.250,51 € y un embargo de Hacienda de 346.069 € sobre la finca 16034. El comprador debe subrogarse en todas las cargas anteriores al crédito ejecutante.
El riesgo es alto porque el precio de subasta excede con creces cualquier referencia razonable de mercado, y las cargas declaradas (787.250,51 €) son muy relevantes frente al valor real del inmueble. Además, la situación posesoria no consta y no se ha confirmado que sea visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado físico y posible ocupación. La documentación menciona la posible existencia de usufructo y embargos sobre otras fincas del mismo procedimiento, aunque no se detallan para este lote. Todos estos factores elevan la probabilidad de una inversión ruinosa si no se realiza una due diligence exhaustiva.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La oportunidad es prácticamente nula. El valor de subasta (1.739.100 €) multiplica por más de cinco veces la horquilla de mercado estimada (244.992 € – 311.808 €), incluso en el escenario más optimista. Sumando las cargas que se subrogan (787.250,51 €), el coste total para el adjudicatario podría superar los 2.500.000 € por un activo que en mercado libre no alcanzaría los 312.000 €. Solo tendría sentido si existiera una revalorización oculta muy significativa o un interés estratégico en la ubicación, extremos no respaldados por la información disponible.
Para el pujador
IALa finca 6699 (piso de Jerez) no tiene cargas específicas en el extracto de la certificación, pero se subasta en lote con las fincas 16034 y 48372. La finca 16034 tiene una hipoteca a favor de Caixabank por principal de 787.250,51 € y un embargo administrativo de Hacienda por 346.069 €. El comprador asume todas las cargas anteriores al crédito ejecutante, que incluyen estas dos. El resto de cargas (servidumbres, afección fiscal) son menores.
No existe puja mínima: se puede pujar desde 1 €. Sin embargo, los umbrales legales (50% = 869.550 € y 70% = 1.217.370 €) determinan cómo se adjudica: si la mejor puja es igual o superior al 70%, se aprueba el remate directamente; si es inferior, se aplica el artículo 670 de la LEC.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad n.º 3 de Jerez para verificar la titularidad y el alcance exacto de las cargas que gravan la finca 6699.
- Confirmar con el juzgado la situación posesoria real: si el piso está vacío, ocupado por el deudor o por terceros, y si es visitable.
- Calcular el coste total de adjudicación sumando precio de remate, cargas subrogables (787.250,51 €), impuestos (ITP al 7% en Andalucía), reformas y gastos de cancelación de hipoteca.
- Comparar el importe total con el valor de mercado actual del piso (consulta con agencia local o tasador homologado) para determinar si existe alguna viabilidad económica.
- Revisar el edicto completo y los documentos registrales de las otras fincas del mismo procedimiento para descartar responsabilidades cruzadas o afecciones fiscales ocultas.
- Desconfiar del valor de subasta: contrastarlo con los precios reales de venta en Paseo de las Delicias y zonas aledañas para evitar sobrepujar un activo sin margen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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