Es una subasta judicial normal. Para pujar, necesitas un depósito de 7.836,95 € (el 5% del valor de subasta). Como no hay puja mínima, tu primera puja puede ser cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si nadie puja más, el juez aplicará las reglas del 50% y 70% del valor de subasta para decidir si te lo adjudicas o no. La cantidad reclamada es de 97.485,30 €, que es lo que se debe. La vivienda es habitual, lo que significa que si está ocupada, el desalojo puede ser complicado. Asegúrate de revisar la certificación de cargas en los documentos adjuntos para saber si hay deudas pendientes (hipotecas, embargos) que pasarás a asumir.
Piso en Fuenlabrada en subasta judicial: 156.739 € de valor de subasta
Se subasta un apartamento en Fuenlabrada (Madrid) con valor de subasta de 156.739 € y un depósito de 7.836,95 €. Es u
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 7.836,95 € (ingreso previo en la cuenta del juzgado). Puja mínima: no hay, puedes pujar cualquier importe. Los umbrales clave: si tu puja es la única y es inferior al 70% del valor de subasta (109.717,30 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por ese 70% o solicitar una nueva subasta. El incremento mínimo entre pujas es de 3.134,78 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Constitución nº 12 1º C
Se subasta un apartamento en Fuenlabrada (Madrid) con valor de subasta de 156.739 € y un depósito de 7.836,95 €. Es una subasta judicial en vía de apremio, activa hasta el 10 de agosto de 2026. No hay tasación oficial, lo que dificulta estimar el descuento real sobre el precio de mercado. El riesgo es medio porque no constan cargas cuantificadas, pero hay una certificación de cargas estándar que debe revisarse antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior a la cantidad reclamada (156.739 € vs 97.485 €), lo que sugiera que no hay sobreendeudamiento excesivo.
- Ubicación en Fuenlabrada, municipio bien comunicado con Madrid.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cantidades más bajas.
- Depósito asequible (7.836,95 €) en relación al valor.
Lo delicado
IA- No consta tasación, imposibilitando calcular el descuento real.
- No se ha podido extraer el texto de la certificación de cargas; es necesario descargarla y revisarla.
- Vivienda declarada como habitual, con riesgo de ocupación y posible dificultad de desalojo.
- No consta la situación posesoria ni si es visitable.
- Sin referencia catastral ni inscripción registral completa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria o de deuda). El valor de subasta (156.739 €) es la base para el depósito y los umbrales de adjudicación. La ausencia de tasación y de valor de mercado estimado impide un análisis de descuento. El umbral del 50% (78.369,50 €) y 70% (109.717,30 €) del valor de subasta son claves: si la mejor puja es inferior al 70%, el acreedor puede pedir que se adjudique por ese 70% o solicitar una nueva subasta. La cantidad reclamada (97.485,30 €) es menor que el valor de subasta, lo que sugiere que podría haber margen. La certificación de cargas no se ha podido leer completamente; es imprescindible descargarla y analizarla para conocer el importe exacto de las cargas (hipotecas, embargos) que gravan la finca.
El nivel de riesgo medio se basa en la combinación de factores: no hay cargas cuantificadas en el anuncio, la certificación de cargas es un documento estándar sin importes destacados, y la situación posesoria y visitabilidad no constan, lo que introduce cierta incertidumbre. No se han detectado señales graves como ocupación confirmada o cargas elevadas.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta (156.739 €) puede o no estar por debajo del precio de mercado; sin una tasación oficial o datos comparables no podemos confirmar un descuento real. Es imprescindible obtener una estimación de mercado externa antes de considerar esta subasta como una oportunidad.
Para el pujador
IANo se dispone del texto completo de la certificación de cargas. El documento está disponible en los archivos adjuntos de la subasta. Es imprescindible descargarlo y analizarlo para conocer el importe exacto de las cargas (hipotecas, embargos, etc.) a las que te subrogarás. En el BOE solo consta que existe la certificación, pero no su contenido. Hasta que no se revise, no se puede determinar el impacto económico.
No hay puja mínima establecida para esta subasta. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta (156.739 €) es la referencia para los umbrales de adjudicación (50% = 78.369,50 €; 70% = 109.717,30 €). Si tu puja es inferior al 70%, el acreedor (ejecutante) podrá optar por quedarse el inmueble por ese 70% o pedir una nueva subasta. Por tanto, aunque no haya mínimo, es estratégico pujar al menos por encima del 70% para asegurar la adjudicación.
- Revisa el texto completo de la Certificación de Cargas en el documento adjunto para confirmar que no hay cargas ocultas.
- Solicita una tasación independiente o consulta precios de mercado en la zona para evaluar el descuento real.
- Intenta averiguar la situación posesoria: si está ocupado o es vivienda habitual, valora el coste y plazo de un desalojo.
- Verifica la referencia catastral y la inscripción registral para confirmar la titularidad y superficie exacta.
- Calcula tu puja máxima teniendo en cuenta el depósito (7.836,95 €), impuestos y posibles costes de reforma.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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