Este tipo de subasta se llama judicial (por orden de un juez) y se realiza para cobrar una deuda. Para participar debes depositar 8.275,05 € (el 5% del valor de subasta) y tener firma electrónica. Puedes pujar desde 0 € (no hay puja mínima), pero la mejor oferta debe cumplir ciertos umbrales para que se apruebe la venta. Si ganas, deberás pagar el resto del precio y subrogarte en las cargas existentes, incluida la hipoteca de Banco Santander y otras cargas por 36.247 €.
Casa unifamiliar en Gelves, Sevilla: subasta con cargos hipotecarios
Subasta judicial de casa unifamiliar en Gelves (Sevilla) con valor de salida de 165.500,96 € y depósito de 8.275,05 €. N…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 8.275,05 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes empezar desde 0 €. Los tramos de puja son de 3.310,02 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (115.850,67 €), la adjudicación se aprueba directamente. Entre el 50% y el 70% (82.750,48 € - 115.850,67 €), el juez puede aprobarla si cubre la deuda. Por debajo del 50%, el banco puede pedir la adjudicación por el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 VEINTITRES. Casa unifamiliar señalada con el número 3 del bloque ¿C¿ del grupo SE-804, que tiene su entrada por la fachada Oeste de la misma, de la casa en Gelves, en la Barriada de Andalucía
Subasta judicial de casa unifamiliar en Gelves (Sevilla) con valor de salida de 165.500,96 € y depósito de 8.275,05 €. No existe tasación de referencia, por lo que la oportunidad de descuento es desconocida. La finca registral nº 1817 soporta cargas por 36.247 € y es vivienda habitual del ejecutado, lo que eleva el riesgo a alto. Hay que revisar la certificación de cargas, confirmar la situación posesoria y calcular el coste real antes de pujar.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar con patio en zona residencial de Gelves, cerca de Sevilla
- VPO con más de 30 años: sin restricciones de venta ni necesidad de autorización
- No hay puja mínima: se puede pujar desde cualquier cantidad
- Subasta con prórroga automática: la puja se extiende si hay ofertas en el último minuto
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado, imposible evaluar si hay descuento
- Cargas anteriores a la hipoteca por 36.247 € que asume el comprador
- Hipoteca de 165.500,96 € en ejecución, el comprador se subroga en la deuda pendiente
- Vivienda habitual del deudor: posible demora en la entrega si hay ocupación
- Posible nuda propiedad o derecho de usufructo según la certificación de cargas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo con cargas relevantes. La certificación de cargas indica que existen limitaciones de dominio por lindes (no cuantificadas) y una hipoteca en ejecución. El importe de cargas declarado (36.247 €) corresponde a los intereses y costas presupuestados en el procedimiento. Además, se menciona posible nuda propiedad, lo que debe ser verificado registralmente. Al ser vivienda habitual, el deudor puede solicitar la suspensión del lanzamiento si no hay alternativa habitacional, lo que alarga los plazos. Sin valor de mercado, el precio de salida es el único referente.
Riesgo alto: la vivienda es residencia habitual del deudor, lo que implica un posible procedimiento de desalojo. Existen cargas cuantificadas en 36.247 €, aunque serán asumidas por el adjudicatario. Hay alertas de nuda propiedad y usufructo que podrían limitar el dominio. La situación posesoria no consta y no se garantiza visita, lo que añade incertidumbre.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No es posible estimar el descuento frente al valor de mercado. El precio de subasta (165.500,96 €) coincide con el principal de la hipoteca que se ejecuta, sin que conste una valoración independiente. Se recomienda encargar una tasación propia para evaluar si hay margen de oportunidad.
Para el pujador
IALa certificación de cargas revela: 1) Hipoteca a favor de Banco Santander por 165.500,96 € de principal (inscripción 5ª), junto con intereses y costas presupuestados en 36.247 €. 2) Cargas anteriores a la hipoteca no cuantificadas (limitaciones de dominio por lindes). 3) Posible nuda propiedad o usufructo. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe asumir el pago de la deuda pendiente. Además, responde de las cargas previas si existieran.
En esta subasta no hay puja mínima. Puedes presentar postura desde 0 €, pero para que el remate se apruebe sin problemas, la puja debe alcanzar al menos el 70% del valor de subasta (115.850,67 €). Si la mejor puja es inferior, se aplican las reglas del artículo 670 de la LEC.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de Gelves para verificar las cargas y posibles limitaciones de dominio.
- Confirmar con el juzgado la situación posesoria real y si hay ocupantes distintos al deudor.
- Encargar una tasación oficial del inmueble para valorar el precio de mercado real.
- Calcular el coste total sumando precio de remate, cargas subsistentes y gastos de desalojo.
- Consultar con un abogado especializado las consecuencias de las alertas de nuda propiedad y usufructo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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