Esta subasta es un procedimiento judicial de ejecución hipotecaria impulsado por el banco. Para pujar necesitas depositar 7.359,79 €. El valor de salida es 147.195,94 €, pero no hay puja mínima: puedes pujar desde 0 €. Si ganas, te subrogas en las hipotecas existentes (unos 25.333 € de deuda responsable). El piso no se puede visitar y no se sabe si está ocupado, así que conviene investigar.
Piso en Santa Margarida de Montbui con trastero y terraza: subasta judicial por 147.195,94 €
Vivienda de 80 m² en segunda planta con trastero y terraza en Santa Margarida de Montbui (Barcelona), subastada por 147.…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. El depósito exigido es de 7.359,79 €, que debes ingresar antes de participar. Los tramos entre pujas son de 2.943,91 €. Si eres el mejor postor y tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (73.597,97 €), podrás mejorar la puja o ceder el remate. Si es inferior al 70% (103.037,16 €), el acreedor puede pedir que se adjudique por ese 70%. La subasta finaliza el 30 de julio de 2026 a las 18:00.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 planta segunda, puerta primera del edificio con frente a la C/ Santa maria, 15-17, esquina a la C/ de Bas, de Santa Margarida de Montbui, al que se accede por C/ de Bas, portal letra A.
Vivienda de 80 m² en segunda planta con trastero y terraza en Santa Margarida de Montbui (Barcelona), subastada por 147.195,94 €. No hay tasación oficial, lo que limita la referencia de mercado y reduce la puntuación de oportunidad a 0. La finca tiene tres hipotecas (cedidas a CRESCENT LAKE, S.A.) y 25.333,05 € en cargas declaradas, pero se subasta en ejecución hipotecaria, por lo que el adjudicatario podría subrogarse en una parte del débito. Es necesario revisar a fondo las condiciones de las hipotecas y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 147.195,94 €, un precio contenido para una vivienda de 87 m² con trastero y terraza.
- Incluye trastero anejo y terraza de uso exclusivo, lo que añade valor.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe, incluido muy por debajo del valor de subasta.
- Procedimiento judicial con certificación de cargas disponible, lo que aporta transparencia.
Lo delicado
IA- El inmueble tiene cargas hipotecarias que suman una responsabilidad aproximada de 25.333,05 €, aunque es posible que el saldo pendiente sea mayor. El adjudicatario deberá subrogarse.
- No consta la situación posesoria: se desconoce si está ocupado y no es visitable. Riesgo de ocupación.
- No hay tasación actualizada, por lo que no se puede calcular el descuento real sobre el mercado.
- La vivienda es antigua (escritura de 2003 o anterior) y puede requerir reformas.
- Santa Margarida de Montbui es una localidad pequeña, con demanda limitada.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio con cantidad reclamada de 106.786 €. La finca está gravada con tres hipotecas (inscripciones 2ª, 7ª y 8ª) que han sido cedidas a CRESCENT LAKE S.A. La responsabilidad hipotecaria total de esta finca es de unos 25.333 €, pero las hipotecas son de hasta 2,1 millones de euros en conjunto con otras fincas. El adjudicatario deberá subrogarse y confirmar el saldo pendiente. El valor de subasta (147.195 €) está alineado con la tasación original de la hipoteca (147.195,94 €). Sin puja mínima, el remate puede ser inferior al 50% (73.597,97 €) o 70% (103.037,16 €) si no hay postores. Se recomienda contar con un abogado para gestionar la subrogación y posibles cancelaciones.
Riesgo medio porque, aunque hay cargas registrales (25.333,05 € declarados, más hipotecas previas), no se detectan señales graves como ocupación confirmada o vivienda habitual. La situación posesoria es desconocida y el BOE no asegura que sea visitable, lo cual es texto estándar, pero añade incertidumbre. Las hipotecas están cedidas a un mismo acreedor (CRESCENT LAKE, S.A.), lo que podría simplificar la subrogación, pero es vital aclarar qué deuda subsiste tras la ejecución.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 147.195,94 €, pero no disponemos de un valor de mercado con el que comparar. Hay tres hipotecas que gravan la finca y cargas declaradas de 25.333,05 €, aunque en ejecuciones hipotecarias la subasta suele servir para cancelar la hipoteca que origina el procedimiento. La ausencia de tasación impide calcular un descuento y obliga a estimar el valor real por medios propios.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca soporta tres hipotecas a favor de CRESCENT LAKE S.A. (cesionaria de CaixaBank) con los siguientes límites de responsabilidad para esta finca: inscripción 2ª: 117.756 € de capital + 9.038,95 € intereses ordinarios + 24.139,98 € intereses de demora + 23.551,20 € costas; inscripción 7ª: 69.000 € de capital + 3.105 € intereses ordinarios + 15.525 € intereses de demora + 9.925 € costas; inscripción 8ª: 17.000 € de capital + intereses y 4.300 € costas. El importe de cargas declarado en el BOE es 25.333,05 €, que podría ser el principal pendiente. El adjudicatario se subroga en las hipotecas, por lo que deberá asumir la deuda viva. Se recomienda solicitar certificación de saldo al acreedor.
No hay puja mínima, puedes pujar cualquier importe. Los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta (73.597,97 € y 103.037,16 €) son referencias para la adjudicación en caso de que la mejor puja sea baja, pero no limitan la participación.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para confirmar cargas vigentes y titularidad.
- Contactar con el Servicio Común Procesal de Ejecución de Igualada (sct.igualada@xij.gencat.cat) para conocer la situación posesoria y si la vivienda está ocupada.
- Calcular el coste total de adjudicación sumando el precio de remate, impuestos (ITP/AJD) y gastos registrales, y comparar con precios de mercado en la zona.
- Analizar las hipotecas de las inscripciones 2ª, 7ª y 8ª para determinar qué importes quedarían pendientes tras la subasta y si el adjudicatario debe subrogarse.
- Visitar físicamente la finca y el edificio para evaluar estado de conservación, accesos y posibles deudas de comunidad.
- Verificar en el documento de cargas si la afección fiscal por ITP/AJD está totalmente liberada y qué responsabilidad subsiste.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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