Esta subasta la organiza un juzgado (vía de apremio) para cobrar una deuda. El precio de salida son 270.000 €, pero ten en cuenta que el piso tiene una hipoteca de 386.460 € que tú, como comprador, tendrás que asumir: pagarás el precio de la subasta y además te quedará esa deuda con el banco. Para participar, debes depositar 13.500 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €, pero lo normal es que el juzgado adjudique al mejor postor. Los conceptos clave: 'subrogación' significa que heredas la hipoteca; 'nuda propiedad' significa que no eres dueño total, alguien más tiene derecho a usar la vivienda.
Piso en Granollers en subasta judicial: valor 270.000 € con hipoteca de 386.460 €
Piso en Granollers por valor de subasta de 270.000 €, pero con una hipoteca pendiente de 386.460 € y una reclamación tot…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 13.500 € (5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero la puja ganadora deberá superar el 70% del valor de subasta (189.000 €) para evitar que el ejecutante mejore la postura. El incremento entre pujas es de 5.400 €. La subasta cierra el 30/07/2026 a las 18:00, con posible prórroga de 24 horas si hay pujas en la última hora.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/ MAS ESTAPER 8 ESC 1 3º-2ª
Piso en Granollers por valor de subasta de 270.000 €, pero con una hipoteca pendiente de 386.460 € y una reclamación total de 502.398 €. No hay tasación oficial, lo que limita el análisis. El depósito para pujar es de 13.500 € y la fecha límite es el 30 de julio de 2026. La situación posesoria se desconoce y existen alertas de posible nuda propiedad, lo que complica la operación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta fijado en 270.000 €, inferior a la deuda reclamada (502.398 €), lo que indica posible descuento sobre el valor de mercado si se confirmara.
- El inmueble no es vivienda habitual del demandado, lo que facilita el desalojo si estuviera ocupado.
- Depósito reducido (13.500 €) para participar en la subasta.
Lo delicado
IA- Hipoteca preferente de 386.460 € que el adjudicatario deberá subrogar, asumiendo la deuda.
- Posible nuda propiedad y usufructo según la certificación de cargas, lo que impide adquirir el pleno dominio.
- Sin tasación ni valor de mercado estimado: no es posible calcular el descuento real.
- Se desconoce la situación posesoria: podría estar ocupado.
- La deuda total reclamada (502.398 €) supera ampliamente el valor de subasta, lo que sugiere que la hipoteca está muy por encima del valor real.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en procedimiento de ejecución hipotecaria. El valor de subasta (270.000 €) se corresponde con el capital hipotecario inicial, pero la deuda actual supera los 386.000 €. La hipoteca preferente (386.460 €) implica que el adjudicatario deberá subrogarse en ella, lo que resta atractivo económico. Además, la certificación indica posible nuda propiedad y usufructo, lo que limita el dominio. Sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es opaca. Recomendable análisis registral detallado y consulta con abogado antes de pujar.
Riesgo alto por tres señales concretas: la hipoteca supera en 116.460 € el valor de subasta, implica subrogación en una deuda superior al precio de remate; la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o usufructo, por lo que no se adquiere el pleno dominio; y la situación posesoria es desconocida, lo que puede ocasionar un desalojo lento y costoso.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 270.000 € no puede compararse con un valor de mercado conocido, y la elevada hipoteca (386.460 €) supera con creces ese precio, lo que elimina cualquier margen atractivo. Solo sería una oportunidad si el adjudicatario consigue la cancelación total de la carga, algo poco probable en estas condiciones.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca preferente de 386.460 € (principal e intereses) a favor de ALPHA CREDIT SOLUTIONS 1, S.A.R.L. El adjudicatario se subroga en ella, por lo que deberá pagar el precio de remate y además asumir el saldo pendiente de la hipoteca. No se reflejan otras cargas en la certificación, pero se advierte de posible nuda propiedad y usufructo, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio hasta que se extingan esos derechos.
No existe puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad, pero la puja ganadora debe ser la más alta. Si la mejor postura es inferior al 70% del valor de subasta (189.000 €), el ejecutante puede mejorar la oferta en un plazo de 10 días.
- Solicita al juzgado información actualizada sobre el saldo exacto de la hipoteca y si es posible la cancelación total.
- Revisa la certificación de cargas para confirmar si existe nuda propiedad, usufructo o embargo vigente.
- Consulta el Registro de la Propiedad para verificar la titularidad real y la existencia de otros gravámenes.
- Investiga la situación posesoria: intenta contactar con el juzgado para saber si hay ocupantes.
- Calcula el coste total estimado (remate + cargas subsistentes + ITP + posibles desalojos) antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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