Esta es una subasta judicial de una vivienda que pertenece a dos propietarios. Para pujar necesitas depositar 7.825,33 € (el 10% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que la deuda con el banco es de 80.230,34 €. La subasta finaliza el 29 de julio. Es importante que sepas que la vivienda es de protección oficial (VPO), lo que tiene reglas especiales de compraventa.
Piso en Narón en subasta: VPO con hipoteca de 80.230 € y garaje incluido en lote aparte
Subasta judicial de un piso VPO de 90 m² en Narón (A Coruña) con un valor de salida de 78.253,31 € y un depósito de 7.82…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar por el lote 1 (vivienda), debes depositar 7.825,33 €. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad. La subasta es de plicas secretas y no se prorroga. Si resultas adjudicatario, deberás consignar el resto del precio en el plazo legal. Los umbrales de adjudicación son: 50% (39.126,66 €) para que el acreedor pueda pedir la cesión, y 70% (54.777,32 €) para evitar que un tercero mejore la postura.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
DESCRIPCIÓN: PISO TERCERO DE LA CASA EN CONSTRUCCIÓN Nº 22 DE LA CALLE CAMINO DEL PINO, PARROQUIA DE SAN MARTIN DE JUBIA, EN NARÓN, vivienda de superficie útil de 90 m2. Compuesta de: vestíbulo, cocina, cuarto de baño, salón-comedor, dormitorio principal con b…
📍 CALLE CAMINO DEL PINO 22, 3º DE JUBIA
Ver datos registrales
- FINCA REGISTRAL 37.429.- Inscrita en el Registro de la Propiedad de NARON, obranten al Tomo 1719, Libro 357, Folio 97, IDUFIR 15029000226564. Inscripción 3ª.
FINCA REGISTRAL 37.425/1G, inscrita en el Registro de la Propiedad de NARON, obrante al Tomo 1754, Libro 367, Folio 4, IDUFIR 15029000226564. Inscripción 3ª.n DESCRIPCION: PLAZA DE GARAJE NÚMERO UNO, EN LA PLANTA DE SOTANO DE LA CASA EN CONSTRUCCIÓN SEÑALADA C…
📍 c/ Camino del Pinto, nº 22, número uno de sótano en San Martíin de Jubia - NARON
Ver datos registrales
- FINCA REGISTRAL 37.425/1G, inscrita en el Registro de la Propiedad de NARON, obrante al Tomo 1754, Libro 367, Folio 4, IDUFIR 15029000226564. Inscripción 3ª.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CAMINO DEL PINO 22, 3º DE JUBIA
Subasta judicial de un piso VPO de 90 m² en Narón (A Coruña) con un valor de salida de 78.253,31 € y un depósito de 7.825,33 €. La vivienda, ubicada en la calle Camino del Pino 22, 3º de Jubia, es la vivienda habitual de los deudores y formó parte de un préstamo hipotecario de BBVA por el que se reclaman 80.230,34 €. Incluye un segundo lote independiente para una plaza de garaje con un valor de subasta de 7.801,75 €. Sin tasación de referencia y con el riesgo de desalojo por tratarse de vivienda habitual, el descuento real es difícil de calcular, pero la falta de visita previa eleva la incertidumbre.
Lo bueno
IA- Vivienda de 90 m² útiles con buena distribución (3 dormitorios, 2 baños, salón, cocina).
- Incluye trastero anejo en el desván.
- No hay puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Dos lotes independientes: puedes pujar solo por la vivienda o también por el garaje.
- Subasta gestionada por un juzgado, con transparencia en el proceso.
Lo delicado
IA- La vivienda es de protección oficial (VPO), lo que limita su venta y precio.
- Existe una hipoteca de 80.230,34 € que deberá asumir el adjudicatario.
- La vivienda es habitual, lo que puede complicar el desalojo.
- No consta la situación posesoria: se desconoce si está ocupada.
- No hay tasación ni valores de mercado, por lo que no se puede valorar la oportunidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre una VPO con dos lotes separados. La hipoteca está a nombre de BBVA y la deuda reclamada (80.230 €) supera el valor de subasta. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o cancelarla. La vivienda es habitual, lo que implica posible suspensión del lanzamiento si se dan ciertas condiciones. La plaza de garaje tiene una cuota indivisa de 1/5, lo que puede complicar su uso exclusivo.
Riesgo alto porque la situación posesoria no consta y es la vivienda habitual de los deudores, lo que implica un riesgo elevado de ocupación y la posible necesidad de un procedimiento de desalojo. Aunque las cargas registrales se limitan a la hipoteca ejecutada y el adjudicatario se subroga en ella, el importe reclamado (80.230 €) supera ligeramente el valor de subasta, por lo que no quedaría remanente. La falta de visita y la condición de VPO añaden complejidad administrativa.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida del piso (78.253,31 €) coincide aproximadamente con la cantidad reclamada en la ejecución hipotecaria (80.230 €), por lo que no hay un descuento evidente respecto al mercado. Al tratarse de una VPO, su precio máximo de venta está regulado, lo que limita el potencial de revalorización. No hay margen de oportunidad claro sin conocer el valor de mercado real ni las restricciones de la VPO.
Para el pujador
IALa finca registral 37429 (vivienda) está gravada con una hipoteca a favor de BBVA con un principal de 104.057,80 € más intereses y costas. La cantidad reclamada en la ejecución es de 80.230,34 €. El adjudicatario deberá subrogarse en la hipoteca o pagar la deuda. La finca 37425/1G (garaje) también tiene hipoteca propia. No constan otros embargos o cargas.
En esta subasta no existe puja mínima, lo que significa que puedes pujar por cualquier importe. No obstante, el valor de subasta (78.253,31 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales del 50% y 70% de la LEC, pero no es un suelo de puja.
- Consulta en el Registro de la Propiedad de Narón las cargas actualizadas y la subsistencia de la hipoteca.
- Verifica con el juzgado (civil3.ferrol@xustiza.gal o 981337265) si hay fecha de lanzamiento o datos sobre la posesión.
- Contacta con BBVA para conocer el saldo pendiente exacto y las condiciones de la subrogación.
- Revisa la normativa de VPO de Galicia para comprobar requisitos de acceso, precio máximo de venta y posibles limitaciones.
- Calcula el coste total de adjudicación: puja ganadora + posibles cargas preferentes + impuestos (ITP/AJD) + gastos de inscripción.
- Intenta visitar el inmueble o recabar información externa sobre su estado real antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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