Esta subasta es judicial, lo que significa que un juez ordena la venta forzosa por una deuda. Tú pujas por el inmueble, pero el comprador recibe la vivienda con las cargas que tenga, salvo que se indique lo contrario. El depósito son 6.750 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar a partir de 135.000 €. Tecnicismos: 'VPO' significa que la vivienda tiene protecciones oficiales que limitan su precio de venta durante muchos años. 'Hipoteca' es un préstamo con garantía sobre la casa. 'Embargo' es una deuda que el propietario tiene con la Seguridad Social.
Piso en Gijón con valor de subasta de 135.000 € y cargas hipotecarias
Piso de 64,56 m² en la calle El Bierzo 15, barrio de Pumarín, Gijón, que sale a subasta judicial con un valor de 135.000…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (135.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 96.991 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 6.750 € (se reintegra si no ganas). No hay puja mínima: puedes pujar desde 135.000 €. Los incrementos son de 1.000 €. Si eres el mejor postor, deberás mejorar tu oferta hasta que no haya más pujas en 24 horas. Si quedas adjudicatario, debes pagar el excedente sobre el depósito en 40 días.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE EL BIERZO Nº 15-4º IZDA
Piso de 64,56 m² en la calle El Bierzo 15, barrio de Pumarín, Gijón, que sale a subasta judicial con un valor de 135.000 € —el mismo que su tasación— y un depósito del 5% (6.750 €). Es una vivienda de protección oficial de 1965, actualmente habitada y con cargas registrales significativas: una hipoteca a favor de Caixabank con responsabilidad de hasta 145.866 € y dos embargos de la Seguridad Social por unos 23.500 € en total. El precio de salida no ofrece descuento respecto a la tasación, y las cargas superan ampliamente ese valor, por lo que la viabilidad económica depende de aclarar qué deudas se cancelan con la adjudicación. Antes de pujar, hay que leer la certificación de cargas completa, calcular la deuda subsistente y confirmar que el régimen de VPO no limite la adquisición o el precio de venta posterior.
Lo bueno
IA- Ubicación en Gijón, ciudad con demanda de vivienda.
- Valor de subasta alineado con el mercado estimado.
- No hay puja mínima, flexibilidad en la puja.
- Certificación de cargas disponible para consulta.
- Inmueble con descripción detallada y superficie útil de 64 m².
Lo delicado
IA- Vivienda de Protección Oficial (VPO) con limitaciones legales de transmisión y precio.
- Hipoteca de 108.000 € que debe asumir el comprador.
- Dos embargos de la Seguridad Social por más de 17.000 €.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada.
- Cantidad reclamada (76.116 €) no cubre la deuda total hipotecaria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es una VPO con calificación definitiva de 1965, lo que implica que está sujeta a la legislación de protección oficial. Esto limita el precio de transmisión y exige autorización administrativa, lo que reduce su atractivo inversor. Las cargas suman una hipoteca con responsabilidad de 108.000 € (más intereses y costas) y dos embargos TGSS. Aunque en ejecución hipotecaria el embargo posterior podría cancelarse con la adjudicación, la hipoteca permanece y el adjudicatario debe subrogarse o pagarla. La cantidad reclamada (76.116 €) es inferior a la deuda total, por lo que el banco podría reclamar el resto al deudor, pero no afecta al comprador. Recomendación: solicitar nota simple actualizada y asesorarse sobre VPO.
El riesgo es alto porque las cargas registrales suman más de 169.000 €, superando el valor de subasta y el de mercado. La hipoteca de Caixabank incluye 108.000 € de principal, 3.834 € de intereses ordinarios, 21.222 € de demora y 12.810 € de costas; los dos embargos de la TGSS añaden alrededor de 23.500 € entre principal, recargos, intereses y costas. Además, la vivienda figura como habitual y no consta que sea visitable, lo que añade incertidumbre sobre la posesión. La advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo en la certificación también obliga a revisar el título de adjudicación. Sin una lectura detallada del certificado de cargas y del pliego de la subasta, no se puede descartar la subrogación forzosa en deudas anteriores.
El precio de salida es 135.000 €, sin descuento sobre la tasación oficial (0%). Nuestro modelo de valoración, con confianza baja, estima el valor de mercado entre 118.800 € y 151.200 €, por lo que incluso en el mejor escenario el margen bruto sería escaso. Sin embargo, la carga hipotecaria principal asciende a 108.000 € de principal más intereses y costas, y los embargos suman otros 23.500 € aproximadamente; si el adjudicatario debe subrogarse en parte de estas cargas, el coste real podría dispararse por encima del valor de mercado. Además, al ser una VPO antigua, es imprescindible verificar si mantiene restricciones a la venta o al precio máximo. En conjunto, la oportunidad es muy limitada sin un estudio jurídico previo que confirme la cancelación de todas las cargas.
Para el pujador
IAEl bien está gravado con una hipoteca a favor de Caixabank por un principal de 108.000 € (más intereses y costas). También constan dos embargos de la TGSS: uno por 4.142,91 € (principal) y otro por 13.014,38 € (principal). En total, las cargas superan los 130.000 €. La hipoteca es la carga principal y se subrogará al comprador. Los embargos de la TGSS podrían cancelarse si la subasta es ejecución de la hipoteca y los créditos son posteriores, pero es necesario confirmarlo.
En esta subasta no hay puja mínima establecida. El valor de subasta (135.000 €) es el precio de salida, pero puedes pujar cualquier cantidad superior. Los umbrales del 50% (67.500 €) y 70% (94.500 €) son referencias para que el acreedor pueda adjudicarse el bien si no hay postores, no para los participantes.
- Solicitar y leer el texto completo de la certificación de cargas para verificar el importe exacto de la hipoteca y embargos, y si el adjudicatario debe subrogarse en alguna deuda.
- Consultar en el Registro de la Propiedad la situación actual de las anotaciones de embargo y si existen otras cargas posteriores no cancelables.
- Verificar en el Patronato de Vivienda o en el ayuntamiento si la calificación de VPO de 1965 sigue vigente, si existen limitaciones al precio de venta o derechos de tanteo/retracto.
- Investigar la situación posesoria real: si el inmueble está ocupado por el deudor, el plazo estimado de desalojo y los costes asociados.
- Calcular el coste total de adquisición incluyendo la puja, impuestos (ITP al 8% en Asturias), gastos notariales/registrales y la posible deuda subsistente, comparándolo con el valor de mercado máximo estimado (151.200 €).
- Confirmar con un abogado especializado si cabe la posibilidad de ceder el remate a un tercero para sortear restricciones de VPO.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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