Subasta judicial de una vivienda de 72,75 m² en L'Hospitalet, con valor de subasta razonable dentro del rango de mercado. Sin puja mínima, lo que permite pujas bajas pero con riesgo de que el ejecutante mejore la oferta. Depósito del 5% del valor de subasta (14.254,78 €). Umbrales LEC: 50% (142.547,86 €) y 70% (199.567,00 €); si la mejor puja es inferior al 70%, se abre plazo de mejora. Las cargas son desconocidas en cuantía, pero el BOE advierte que se mantienen las anteriores. La ocupación es probable: el demandado figura en catastro. Recomendación: obtener certificación de cargas actualizada y verificar posesión físicamente.

Riesgo medio (score 45) porque, aunque no constan cargas cuantificadas en el BOE, la certificación registral menciona posibles gravámenes anteriores que el adjudicatario asumiría, sin especificar importes. La situación posesoria es desconocida: no se sabe si el inmueble está ocupado, y no es visitable salvo permiso del ocupante, lo que añade incertidumbre. Al no haber señales graves confirmadas (como importes de deuda elevados, ocupación violenta o nuda propiedad), el riesgo no se considera alto.

El valor de subasta de 285.095,72 € se sitúa dentro de nuestra horquilla de mercado estimada para la zona (entre 268.884 € y 342.216 €). Sin tasación oficial de referencia, la puntuación de oportunidad es 0 porque no podemos calcular un descuento real. Las cifras sugieren un precio de salida ajustado, sin margen evidente respecto al valor de mercado estimado, lo que limita el potencial de ganga.