Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es un procedimiento judicial para vender una casa en Bormujos. El valor de salida es 97.766,96 €, pero para pujar necesitas depositar 4.888,34 €. La puja mínima no está fijada, así que puedes empezar desde 0 €. Ojo: la casa tiene dos hipotecas que suman 214.000 € y la ocupa una familia con derecho a vivir allí. Esto significa que si ganas la subasta, te quedas las hipotecas y no puedes echar a los ocupantes de inmediato.
Vivienda pareada en Bormujos en subasta por 97.767 €: ¿oportunidad con cargas y ocupación?
Vivienda unifamiliar pareada en Bormujos, Sevilla, con un precio de salida de 97.766,96 €, muy por debajo de su valor de…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 22.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 307.015 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 4.888,34 € (5% del valor de subasta) para participar. No hay puja mínima, puedes empezar desde 0 €. Los incrementos de puja son de 1.955,33 € (2% del valor). Si eres el mejor postor y no pagas el resto, perderás el depósito. Los umbrales LEC: si tu puja es >= 48.883,48 € (50% del valor), puedes solicitar la adjudicación; si es >= 68.436,87 € (70%), el remate se aprueba directamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ CONSTELACIÓN ORIÓN, 15
Vivienda unifamiliar pareada en Bormujos, Sevilla, con un precio de salida de 97.766,96 €, muy por debajo de su valor de tasación de 239.000 €, aunque sin tasación oficial en el BOE. El inmueble de 148 m² construidos está ocupado por la ex pareja e hijos menores con derecho de permanencia reconocido judicialmente, y soporta cargas hipotecarias por unos 214.000 € que el adjudicatario deberá subrogar. La operación implica un desembolso total estimado superior a 224.000 € entre precio, cargas e impuestos, por lo que la oportunidad real depende de la negociación de esas hipotecas y la compleja gestión de la ocupación familiar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Bormujos, zona residencial cercana a Sevilla, con buena comunicación.
- Parcela de 225 m² con jardín y espacio de aparcamiento.
- Vivienda de dos plantas con distribución amplia (salón, cocina, 3 dormitorios, 2 baños).
- Tasación judicial original de 239.000 €, que indica un valor de referencia superior al de subasta.
Lo delicado
IA- Cargas hipotecarias que asume el comprador: 192.000 € + 22.000 € (principal, más intereses y costas).
- Ocupación confirmada: domicilio familiar atribuido por sentencia de violencia de género (uso a Dña. Almudena Sánchez Pérez e hijos).
- Sin tasación oficial independiente; el valor de mercado estimado por la plataforma es bajo (mín. 474.799 €, máx. 604.289 €), aunque con confianza baja.
- Procedimiento judicial entre particulares (ejecución de títulos judiciales), con posible conflictividad.
- No visitable el inmueble durante la subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial voluntaria derivada de una ejecución de sentencia (división de copropiedad). El valor de subasta (97.767 €) es el resultado de restar las cargas preferentes (hipotecas) a la tasación de 239.000 €. El inmueble está ocupado por la parte ejecutante y sus hijos menores con atribución judicial del uso, lo que prácticamente garantiza una posesión no transmisible al adjudicatario. Las hipotecas suman 214.000 € de principal, más intereses y costas, y se subrogan. El adjudicatario deberá consignar el resto del precio descontando su cuota si es comunero, o pagar el total si es tercero.
Riesgo alto, principalmente por la ocupación: el inmueble es vivienda habitual de la otra parte en el procedimiento y de sus hijos menores, con derecho de permanencia atribuido por sentencia del Juzgado de Violencia sobre la Mujer. El desalojo es legalmente complejo y moralmente sensible. Además, el adjudicatario se subroga en dos hipotecas por un total de 214.000 € (192.000 € y 22.000 €), y hay un embargo por 5.257,29 € sobre la mitad indivisa del ejecutado. Aunque el pliego permite que el copropietario adjudicatario deduzca créditos, para un tercero la carga hipotecaria supera con creces el valor de salida. La visita al inmueble no está permitida.
Sin tasación oficial disponible en el BOE: score 0 por falta de referencia objetiva. El valor de mercado estimado según datos catastrales y de zona se sitúa entre 474.798 € y 604.289 €, pero esta valoración tiene baja confianza y está condicionada por la ocupación y las cargas. El precio de salida (97.766,96 €) supone solo entre el 16% y el 20% de ese rango de mercado, pero hay que sumarle cargas hipotecarias de 214.000 € y gastos, elevando el coste total por encima de 224.000 €. Si se pudiera liberar de cargas o negociarlas, el descuento potencial sobre mercado sería de hasta el 60%, pero la viabilidad real es muy incierta.
Para el pujador
IAEl adjudicatario se subroga en las dos hipotecas que gravan la finca: una por importe de 192.000 € (CAJA RURAL DEL SUR, modificada en 2010 y 2015) y otra por 22.000 € (misma entidad, modificada en 2015). Además, existen dos anotaciones de embargo (letras A y B) sobre la mitad indivisa de Francisco Javier Sánchez Román por 5.257,29 € y 1.989,52 €, más intereses y costas. Estas anotaciones son embargos a favor de la ejecutante y se cancelarán con la subasta, pero el adjudicatario asume las hipotecas. Se desconoce el saldo vivo actual de los préstamos.
No hay puja mínima fijada. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta es 97.766,96 € y los incrementos mínimos son de 1.955,33 €. Si no hay postores, la subasta se declara desierta.
- Solicitar al juzgado o al registro de la propiedad la certificación de cargas actualizada para confirmar los saldos pendientes exactos de las hipotecas con Caja Rural del Sur.
- Consultar la sentencia nº 58/2019 del Juzgado de Violencia sobre la Mujer nº 4 de Sevilla para entender el alcance exacto del derecho de permanencia y las condiciones de uso atribuidas a Dña. Almudena Sánchez Pérez y sus hijos. Valorar con abogado la dificultad real del desalojo.
- Calcular el coste total de adquisición sumando precio de remate + cargas + ITP (7% en Andalucía para viviendas usadas de este valor) + gastos notariales y registrales. Verificar que no hay deudas de comunidad o IBI pendientes.
- Preguntar si es posible una visita al inmueble a través del tribunal (art. 660 LEC) y comprobar el estado físico del inmueble y el jardín, aunque la probabilidad de acceso es baja.
- Confirmar que estás dado de alta en el Portal de Subastas del BOE con firma electrónica y que dispones del 5% de depósito (4.888,34 €) para participar. Revisar el pliego de condiciones: tramos de puja del 2% (1.955,33 €) y umbral del 25% del valor de subasta para aprobar el remate.
- Si eres copropietario (parte ejecutante o ejecutado), revisa la posibilidad de adjudicarte el bien deduciendo créditos según el pliego; consulta con tu procurador.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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