Se trata de una subasta de bien inmueble por deudas con la Seguridad Social (procedimiento administrativo de apremio). La finca es rústica, con pleno dominio 100% y carácter ganancial. Aunque no constan cargas, es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad la existencia de cargas ocultas (servidumbres, arrendamientos no inscritos). La fecha de fin es para 2026, lo que da margen para estudiar el terreno in situ. El precio de salida iguala la tasación, sin descuento inicial.

El nivel de riesgo es medio porque, aunque no hay cargas declaradas (punto muy positivo), no consta la situación posesoria ni si es visitable, y la confianza en la valoración es baja. No hay señales graves como ocupación confirmada o deudas cuantiosas, pero al ser una finca rústica sin datos de acceso ni estado real, existe incertidumbre sobre su uso efectivo. El riesgo principal es que el terreno no se ajuste a lo esperado o tenga limitaciones de acceso, pero sin deudas ocultas es manejable.

El precio de salida (11.255,87 €) coincide con la tasación oficial, por lo que no hay un descuento sobre esa referencia. Sin embargo, al no haber un valor de mercado municipal concreto, la oportunidad depende de que el precio real de terrenos similares en la zona sea superior. La estimación de mercado que tenemos (entre 9.905 y 12.607 €) sugiere que el precio de subasta está en la banda alta, por lo que hay poco margen si el terreno está en condiciones medias. Sin tasación de mercado fiable, el score de oportunidad es bajo: solo si conoces la zona y sabes que el metro cuadrado de secano se paga más caro, podrías encontrar valor.