Esta subasta es judicial por impago de hipoteca. Para participar, debes depositar 3.196 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, aunque lo habitual es ofrecer un precio razonable. El valor de subasta es de 63.928 €, pero el banco reclama 45.558 €. Al pujar, ten en cuenta los umbrales legales: si ofreces al menos 44.749 € (70% del valor de subasta), puedes quedarte la casa sin que nadie más puje.
Vivienda unifamiliar en Sant Llorenç d'Hortons con valor de subasta de 63.928 €
Vivienda unifamiliar aislada de 66 m² en Sant Llorenç d'Hortons, con un valor de subasta de 63.928,09 € y sin puja mínim…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 3.196 €. Como no hay puja mínima, puedes empezar desde 1 €, pero si no alcanzas el 70% del valor de subasta (44.749 €), el banco puede pedir que se declare desierta o adjudicarse la finca. Ofrecer al menos 44.749 € te asegura la adjudicación si eres el único postor.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Riera de Can Bargallo parcela 29
Vivienda unifamiliar aislada de 66 m² en Sant Llorenç d'Hortons, con un valor de subasta de 63.928,09 € y sin puja mínima. La finca no cuenta con tasación, lo que impide calcular el descuento exacto respecto al mercado. Existe una carga hipotecaria activa a favor del BBVA que supera los 90.000 € (capital más intereses y costas), lo que podría afectar la viabilidad de la inversión. Es imprescindible leer la certificación de cargas y confirmar la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Parcela muy grande de 3.617 m² con vivienda, jardín y huerto.
- Sin puja mínima: puedes pujar con el importe que consideres.
- No consta como vivienda habitual, menor riesgo de okupación conflictiva.
- Ejecución hipotecaria: la hipoteca se cancela con la subasta.
Lo delicado
IA- No hay tasación ni valor de mercado, imposible calcular descuento.
- Hipoteca pendiente de 78.131 € de capital (superior al valor de subasta).
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupada.
- Parcela atravesada por una calle sin urbanizar, posible servidumbre.
- Finca sin número de gobierno, puede tener problemas de acceso o dirección.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) donde el valor de subasta coincide exactamente con la tasación original de la hipoteca (63.928 €). La certificación de cargas revela una hipoteca vigente por un capital de 78.131 €, más intereses y costas. Al ser la hipoteca la carga principal y estar ejecutándose, se cancelará con la subasta. No hay cargas posteriores relevantes salvo una afección fiscal temporal. La situación posesoria es desconocida, lo que obliga a verificar si la vivienda está ocupada.
El riesgo es medio porque, aunque no hay señales de ocupación ni embargos adicionales, la finca está gravada con una hipoteca que supera los 90.000 € entre capital, intereses y costas. Si el adjudicatario debe subrogarse a esta carga, el coste real podría duplicar el precio de remate, anulando el margen de beneficio. Además, la falta de tasación y la ubicación en una urbanización con calles sin nombre añaden incertidumbre sobre el valor real del inmueble.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 63.928 € podría ser atractivo para un solar de 3.617 m² con vivienda en Sant Llorenç d'Hortons, pero la carga hipotecaria declarada (capital de 78.131,57 € más intereses y costas) eleva el coste total por encima del valor de subasta. La ausencia de tasación y la estructura de cargas impiden calcular un descuento fiable; la oportunidad real depende del precio final de adjudicación y de la cancelación de cargas.
Para el pujador
IALa certificación de cargas confirma una hipoteca a favor de BBVA (capital de 78.131 €, más intereses y costas). No existen otras cargas posteriores. El comprador no asume la hipoteca: se cancela con la subasta. Existe una afección fiscal de 5 años por ITP y AJD, que no afecta al comprador.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier importe. El valor de subasta (63.928 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales, no el suelo de puja.
- Solicita y analiza la certificación de cargas completa para cuantificar el importe exacto de la hipoteca y las condiciones de subrogación.
- Verifica en el Registro de la Propiedad la titularidad actual y posibles cargas posteriores no reflejadas en el BOE.
- Calcula el coste total estimado sumando la puja ganadora más la hipoteca pendiente (si aplica) y compáralo con precios de mercado en la zona.
- Inspecciona físicamente la finca o encarga un informe de situación posesoria para descartar ocupantes no declarados.
- Consulta en el ayuntamiento la calificación urbanística, posibles infracciones y el estado de los servicios básicos en la calle.
- Prepara un límite de puja basado en un estudio de viabilidad que descuente todos los costes, incluidos impuestos y gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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