Esta subasta es de tipo judicial en vía de apremio: una entidad (Banco Santander) ejecuta una deuda contra el propietario. Para pujar, necesitas depositar 15.014,05 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima no está fijada, lo que permite participar desde cualquier importe, pero la cantidad reclamada es de 206.716,17 €. Atención: las cargas (hipoteca previa y embargo) son muy elevadas y pueden hacer que no sea rentable. Te recomiendo consultar con un abogado antes de pujar.
Edificio en Cáceres en subasta judicial: 5 viviendas y local, con cargas elevadas
Subasta judicial de un edificio en construcción en C/Margallo 64, Cáceres, con 5 viviendas y un local, por un valor de s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (300.281 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 216.494 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 15.014,05 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar desde cualquier importe. Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son referencias legales: si no hay postores, el acreedor puede adjudicarse por el 50%. Las pujas se realizan en el Portal de Subastas del BOE. La subasta finaliza el 27/07/2026 a las 18:00 h, con posible prórroga de 24 horas si se puja en la última hora.
Ubicación
Según dirección oficial📍 C/MARGALLO 64
Subasta judicial de un edificio en construcción en C/Margallo 64, Cáceres, con 5 viviendas y un local, por un valor de salida de 300.281,08 €, idéntico a su tasación. El inmueble está gravado con una hipoteca de 781.920 € a favor de Banco de Castilla y un embargo de 211.535,11 € más costas, sumando cargas muy superiores al precio de subasta. El adjudicatario deberá subrogarse en estas cargas preferentes, lo que convierte la operación en una adquisición de deuda más que de propiedad. Sin descuento sobre tasación y con cargas que triplican el valor, la oportunidad de inversión es nula salvo que se negocie con los acreedores.
Lo bueno
IA- Edificio completo en Cáceres, cerca del centro, con 5 viviendas y local, lo que ofrece potencial de alquiler o reventa individualizada.
- Valor de subasta (300.281 €) alineado con el mercado estimado (264.247-336.315 €).
- Sin puja mínima: se puede pujar desde 1 €, aunque el depósito es fijo.
- Procedimiento judicial con plazos claros: finaliza el 27/07/2026 a las 18:00 h.
- Plataforma ofrece documentos (certificación de cargas) descargables.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 781.920 € (preferente) que puede subsistir tras la subasta, superando ampliamente el valor de subasta.
- Embargo preventivo de Banco Santander por 211.535 €, aunque se cancelará con la venta.
- No consta la situación posesoria (ocupación desconocida), lo que añade incertidumbre.
- El edificio está en construcción según la descripción registral (obra nueva de 2007), posiblemente requiera rehabilitación.
- Los datos de valor de mercado tienen confianza baja (valoración automática sin referencia municipal de m²).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl principal atractivo del activo es su ubicación y superficie (edificio completo). Sin embargo, la hipoteca de 781.920 € (inscripción 30ª) es anterior al embargo ejecutado (inscripción 30ª bis) y, por tanto, tiene preferencia. El adjudicatario debería asumir la hipoteca si no se cancela en la subasta, lo que haría inviable la operación. El embargo de 211.535 € es de rango posterior y se cancelará con la venta. Además, la valoración de mercado estimada (264.247-336.315 €) no ofrece margen frente a las cargas. Recomendación: solo para inversores que negocien con el banco previamente.
El riesgo es alto porque las cargas registrales son cuantiosas y preferentes: una hipoteca de 781.920 € (más intereses y costas) y un embargo por 211.535,11 € (más 63.460,53 €). El adjudicatario se subroga forzosamente en estas cargas, que superan en más de tres veces el valor de subasta. Además, la situación posesoria y la visitabilidad no constan, y se trata de un edificio en construcción sin detalles sobre su estado actual, lo que añade incertidumbre. Aunque la certificación de cargas es estándar en subastas judiciales, en este caso el importe concreto de la deuda es extraordinariamente alto y compromete cualquier rentabilidad.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (300.281,08 €), por lo que no existe descuento alguno. La tasación sirve como tipo de subasta, pero la deuda viva es desproporcionada: la hipoteca principal asciende a 781.920 € y el embargo suma otros 275.000 € aproximadamente, totalizando más de un millón de euros en cargas. Sin tasación de mercado independiente que respalde un valor muy superior, adquirir este inmueble implica asumir una deuda que excede con creces su valor. Para un inversor, el margen es negativo incluso si se consigue la adjudicación por el 50% (150.140,54 €), pues las cargas preferentes seguirían gravando la finca. No se identifican ventajas competitivas.
Para el pujador
IALa certificación de cargas revela una hipoteca de 781.920 € a favor de Banco de Castilla (inscripción 30ª), anterior al embargo, por lo que podría subsistir tras la subasta. Además, un embargo preventivo de Banco Santander por 211.535,11 € (inscripción 30ª bis) se cancelará con la venta. Existe también una afección fiscal por ITPAJD de 1.374,98 € por 5 años. El comprador debe evaluar si asume la hipoteca existente.
No hay puja mínima establecida, por lo que se puede pujar cualquier importe superior a 0 €. Sin embargo, la cantidad reclamada es de 206.716,17 €, y los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son referencias para el remate si no hay postores. El depósito es fijo e independiente de la puja.
- Solicita al Juzgado o al Registro de la Propiedad Nº2 de Cáceres el estado actualizado de cargas y comprueba si la hipoteca o el embargo han sido cancelados parcialmente.
- Contacta con Banco de Castilla y Banco Santander para negociar una posible quita o la liberación de responsabilidad sobre el excedente de deuda no cubierto por la subasta.
- Verifica si el procedimiento 139/2019 ha concluido con adjudicación previa o si existe un convenio que reduzca las cantidades adeudadas.
- Inspecciona físicamente el inmueble para evaluar el estado de la construcción, los metros realmente edificados y la correspondencia con la descripción registral.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo ITP al 8%, honorarios, y la posible responsabilidad por las cargas, y compáralo con una valoración de mercado actualizada.
- Revisa la referencia catastral (623243209D2763C0001PL) para confirmar superficies construidas y posibles discrepancias con la descripción registral.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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