Se trata de una subasta judicial por ejecución hipotecaria. Para pujar, debes depositar 1.712,60 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes empezar con la cifra que quieras, pero si ganas deberás pagar el importe que hayas ofertado. Además, tendrás que asumir la hipoteca pendiente de 17.441,05 €. La casa podría estar ocupada y no se sabe si el propietario actual vive ahí.
Casa en Berga (Barcelona) en subasta judicial: valor de subasta de 34.252 €
Esta casa en pleno casco histórico de Berga sale a subasta con un precio de 34.252 €, sin descuento aparente sobre la ta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 17.441,05 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (17.126 €) el coste supera la puja máxima recomendada (7.627 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar ingresa en el Portal de Subastas del BOE con certificado digital. Deposita 1.712,60 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que oferta la cantidad que consideres. La puja se puede prorrogar 24 horas si aparece una oferta superior en la última hora. Si ganas, tendrás 40 días para pagar el resto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Carrer del Balç 9
Esta casa en pleno casco histórico de Berga sale a subasta con un precio de 34.252 €, sin descuento aparente sobre la tasación oficial que marca el mismo valor. La vivienda se compone de planta baja, dos plantas vivienda y bajo cubierta, con 58 m² por planta según la documentación registral. El mayor condicionante es la carga hipotecaria de 17.441 € a favor de BBVA que el adjudicatario debe subrogarse, además de la alerta por posible nuda propiedad o usufructo que requiere verificación urgente antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta alineado con el mercado estimado.
- No hay puja mínima, puedes pujar libremente.
- Depósito bajo: solo 1.712,60 € para participar.
- Ubicación en centro urbano de Berga, con servicios cerca.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 17.441,05 € que el adjudicatario debe asumir (subrogación).
- Posible nuda propiedad o usufructo: no se adquiere el pleno dominio.
- Situación posesoria desconocida (posibles ocupantes).
- Coste total estimado (subasta + cargas + ITP) puede superar 57.000 €.
- No consta la superficie exacta de la casa.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo sale a subasta con un valor de 34.252 €, idéntico a la tasación. La cantidad reclamada (17.441 €) es inferior, pero el comprador se subroga en la hipoteca. Aunque no hay puja mínima, el coste total para el adjudicatario sería 34.252 € + 17.441 € = 51.693 €, más impuestos (10% ITP). El mercado estima entre 30.142-38.362 €, por lo que no hay margen claro. La alerta de nuda propiedad/usufructo es crítica: deberías verificar el registro antes de pujar.
Riesgo alto por la combinación de cargas cuantiosas y una estructura jurídica potencialmente viciada. La hipoteca que el comprador asume tiene un principal de 17.441 € (más intereses y costas que pueden elevar la deuda real), lo que supone más del 50 % del precio de remate. Además, la certificación registral advierte de posible nuda propiedad o usufructo: si el deslinde de dominio no se aclara antes de pujar, te podrías encontrar con un usufructuario vitalicio dentro de la casa, lo que anula la posesión efectiva.
Sin tasación independiente de referencia: score 20 por falta de descuento verificable. El precio de subasta es idéntico a la valoración del perito judicial (34.252 €), lo que en condiciones normales elimina el margen de oportunidad. Aunque en Berga los precios por metro cuadrado pueden ser atractivos para inversión de reposición, la superficie exacta no consta y las cargas a asumir (17.441 €) elevan el coste efectivo. La falta de certeza sobre el estado físico y la posesión del inmueble reducen aún más el atractivo especulativo.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene una hipoteca a favor de BBVA por 17.441,05 €. Al adjudicarte la subasta, te subrogas en esa deuda y debes confirmar el saldo pendiente con el banco. Además, hay alerta de posible nuda propiedad y usufructo, lo que limitaría tus derechos. También consta un embargo registral. Se recomienda obtener la certificación de cargas actualizada.
No hay puja mínima, puedes ofertar cualquier importe positivo. Sin embargo, para que la adjudicación sea automática sin necesidad de aprobación judicial, la puja debe ser al menos el 70% del valor de subasta (23.976,40 €). Si es inferior al 70% pero superior al 50% (17.126 €), el juez puede aprobarla o no.
- Descarga y lee la certificación registral completa de la finca 1501 en el Registro de la Propiedad de Berga para confirmar si existe nuda propiedad, usufructo u otro derecho real limitativo.
- Contacta con BBVA (acreedor hipotecario) para obtener el saldo exacto de la deuda y las condiciones de la subrogación: principal, intereses devengados y comisiones aplicables.
- Solicita por escrito a la Sección Civil y de Instrucción de Berga una inspección ocular del inmueble y pregunta por el estado posesorio actual (ocupantes o llaves disponibles).
- Pide una nota simple actualizada del Catastro y comprueba la superficie construida real y su correspondencia con la referencia catastral 4620008DG0642S0001OR.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo carga hipotecaria residual, ITP (10 % en Cataluña), gastos notariales y registrales. Compáralo con transacciones reales de viviendas similares en Carrer del Balç o calles adyacentes del casco antiguo de Berga.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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