Estás ante una subasta judicial por impago de hipoteca. Participar cuesta 7.283,22 € de depósito, pero la puja mínima no está fijada, así que puedes pujar desde cualquier importe (aunque si ganas, deberás pagar el precio ofertado). El valor de subasta es de 145.664 €, pero hay cargas: tendrás que asumir una hipoteca de unos 31.256 € y un embargo de más de 52.000 €. También hay riesgo de que el piso sea nuda propiedad (compras la propiedad pero no el derecho a usarlo) o tenga usufructo. No puedes visitarlo ni sabes si está vacío.
Piso en Sevilla en subasta judicial: carga hipotecaria y posible nuda propiedad
Piso de 79 m² en la 9ª planta del conjunto La Romería, en Avenida Parque Amate 2, Sevilla, sale a subasta judicial con u…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €, pero si ganas deberás pagar el importe ofertado (más impuestos). El depósito es de 7.283,22 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (101.965 €), el juez aprueba el remate directamente; si es inferior al 70% pero al menos el 50% (72.832 €), el ejecutado puede mejorar la oferta. El incremento mínimo entre pujas es de 2.913,28 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida Parque Amate 2 Planta 9 Puerta 1
Piso de 79 m² en la 9ª planta del conjunto La Romería, en Avenida Parque Amate 2, Sevilla, sale a subasta judicial con un valor de 145.664 € y un depósito de 7.283 €. La subasta está abierta del 7 al 27 de julio de 2026, sin puja mínima. El inmueble soporta una carga hipotecaria de 31.256 € y un embargo registral a favor de Banco Santander, además de alertas sobre posible nuda propiedad y usufructo que limitan el dominio pleno. Para pujar con seguridad, es fundamental revisar las cargas actualizadas, confirmar la situación posesoria y evaluar el impacto de la subrogación hipotecaria.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 145.664 € sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier cantidad.
- Ubicación en Sevilla, una zona con demanda constante.
- No consta como vivienda habitual, lo que puede facilitar el desalojo si estuviera ocupado.
- El depósito es solo del 5% (7.283,22 €), un importe asumible.
Lo delicado
IA- No hay tasación oficial: no se puede calcular el descuento y el precio puede estar sobrevalorado.
- Existe una hipoteca pendiente de 31.256 € y un embargo de 52.349,56 € que asumirías.
- Posible nuda propiedad y usufructo: podrías no adquirir el pleno dominio ni el uso del piso.
- No se puede visitar el inmueble ni se conoce su estado de ocupación real.
- Falta información sobre la situación posesoria: podría estar ocupado por terceros desconocidos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria en la que el banco ejecutante (ahora Santander) reclama 104.186,60 € de principal y costas. La certificación de cargas revela una hipoteca de 105.000 € (aunque el importe de cargas declarado se limita a 31.256 € de principal) y un embargo de 52.349,56 €. El adjudicatario se subrogue en todas las cargas. Además, se menciona posible nuda propiedad y usufructo: es imprescindible consultar la inscripción registral para confirmar el estado del dominio. La ausencia de tasación impide calcular el descuento. La puja mínima no se exige, pero los umbrales del 50% (72.832 €) y 70% (101.965 €) aplican para la aprobación del remate (art. 670 LEC). No consta si hay ocupantes, pero al no ser vivienda habitual del ejecutado, el lanzamiento podría ser más ágil.
Riesgo alto porque la certificación registral alerta de posible nuda propiedad o usufructo, lo que implica que podrías adquirir la vivienda sin poder usarla ni alquilarla libremente. Además, consta una hipoteca de 31.256 € de la que el adjudicatario se subroga, por lo que ese importe se suma al coste real de adquisición. También hay un embargo previo de Banco Santander por 52.349 €, aunque su rango dependerá de la fecha de anotación. La situación posesoria es desconocida y no se puede visitar el inmueble, lo que añade incertidumbre sobre el estado físico y posibles ocupantes. Estas señales concretas —dominio limitado, cargas cuantificadas y falta de visita— justifican el score de 80 sobre 100.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No existe un precio de mercado comparable ni tasación oficial, lo que impide calcular un descuento objetivo. El valor de subasta (145.664 €) es la base, pero desconocemos si refleja el valor real. La presencia de carga hipotecaria (31.256 €) y la incertidumbre sobre la plena propiedad (posible nuda propiedad/usufructo) reducen el atractivo para inversores convencionales. Solo podría existir oportunidad si tras la investigación se confirma que el precio final está muy por debajo del mercado y se resuelven los riesgos legales.
Para el pujador
IADeberás asumir una hipoteca cuyo principal pendiente es de unos 31.256 €, aunque en escritura original fue de 105.000 €. Además, hay un embargo de 52.349,56 € (procedimiento 1053/2013). Es necesario confirmar los saldos exactos con el banco y el juzgado. También existen dos anotaciones fiscales de afección al Impuesto de Transmisiones (sin importe conocido).
No hay puja mínima establecida en la subasta. Puedes pujar cualquier cantidad, pero si ganas tendrás que pagar el precio ofertado. El valor de subasta de 145.664 € es solo la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales (50% y 70%).
- Solicita al Registro de la Propiedad nota simple actualizada y revisa si la finca se transmite en pleno dominio o solo nuda propiedad/usufructo.
- Calcula el coste total de adquisición sumando al precio de remate la hipoteca que subsiste (31.256 € más intereses pendientes) y posibles afecciones fiscales.
- Verifica con la autoridad gestora (scej.subastas.sevilla.jus@juntadeandalucia.es / 686 231 257) si existe información adicional sobre ocupantes, estado del inmueble o títulos de los ejecutados.
- Acude personalmente al edificio para comprobar el estado exterior, accesos y posibles signos de ocupación, ya que no se permite visita oficial.
- Investiga el mercado local de Sevilla (barrio de Amate) para comparar precios de pisos similares y calcular un posible descuento realista sobre hipótesis de mercado.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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