Esta es una subasta judicial (en vía de apremio) donde un juez ordena la venta forzosa del piso para pagar una deuda hipotecaria. El depósito para pujar es de 6.203,95 €, que debes ingresar electrónicamente. La puja mínima no está fijada, pero puedes pujar cualquier cantidad. Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y además subrogarte en la hipoteca de 116.145,49 €, es decir, asumir esa deuda. También hay dos embargos municipales que deberás asumir. La vivienda es habitual, por lo que el actual propietario podría tener derechos de protección.
Piso en Roquetas de Mar, en subasta judicial con hipoteca de 116.145 €
Vivienda social en Roquetas de Mar (Almería) que sale a subasta judicial por 124.079 €, con una hipoteca pendiente de 11…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 6.203,95 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar cualquier importe. La puja se realiza electrónicamente en el portal del BOE. Si eres el mejor postor, debes consignar la diferencia entre tu puja y el depósito en un plazo de 20 días hábiles. Los umbrales del 50% (62.039,50 €) y 70% (86.855,30 €) determinan la posibilidad de mejora de postura por parte del ejecutante.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE LARACHE S/N
Vivienda social en Roquetas de Mar (Almería) que sale a subasta judicial por 124.079 €, con una hipoteca pendiente de 116.145 €. La subasta, que arranca el 7 de julio de 2026 y cierra el 27 del mismo mes, no cuenta con tasación de referencia, lo que obliga a calcular el valor real por cuenta propia. El depósito para pujar es de 6.203,95 € y no hay puja mínima, aunque el umbral del 70 % (86.855,30 €) marca la línea para evitar adjudicación directa al acreedor. La situación posesoria es desconocida, hay una advertencia sobre posible nuda propiedad y la vivienda es habitual, factores que elevan el riesgo. Antes de lanzarse, conviene revisar las cargas al detalle y aclarar el estado ocupacional para no llevarse sorpresas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Roquetas de Mar, zona costera con demanda turística y residencial.
- Valor de subasta de 124.079 €, potencialmente inferior al valor de mercado si se pudiera determinar.
- Vivienda con superficie útil de 80 m², tamaño razonable para una vivienda habitual.
- Depósito bajo (5%) en comparación con otras subastas.
- Sin puja mínima, lo que permite pujar cantidades ajustadas.
Lo delicado
IA- No hay tasación disponible, por lo que se desconoce el valor de referencia de mercado.
- Carga hipotecaria de 116.145,49 €, prácticamente igual al valor de subasta, lo que reduce el margen de beneficio.
- Dos embargos municipales por un total de 4.913,06 € que se suman a la deuda.
- Situación ocupacional desconocida: podría haber inquilinos u ocupantes con derechos.
- Vivienda habitual: el propietario podría tener protección legal y retrasar la entrega.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial derivada de ejecución hipotecaria ordinaria (no notarial). Se subasta el pleno dominio de la vivienda, que es habitual. La situación ocupacional se declara como desconocida, lo que implica un riesgo de ocupación. Las cargas son relevantes: hipoteca de 116.145,49 € (prácticamente el 94% del valor de subasta) y dos embargos municipales. El adjudicatario se subroga en dichas cargas. No hay tasación, por lo que el valor de mercado es incierto. Se recomienda verificar el saldo pendiente de la hipoteca y la posibilidad de negociar con el banco. Los umbrales del 50% (62.039,50 €) y 70% (86.855,30 €) son referencias para posibles adjudicaciones si no hay postores.
Riesgo alto (score 75) por varios frentes concretos: la situación posesoria es desconocida y se trata de una vivienda habitual, lo que puede implicar un desalojo contencioso. Además, la certificación de cargas advierte sobre posible nuda propiedad o usufructo, así que podrías no adquirir el pleno dominio. Las cargas incluyen una hipoteca por 116.145 € y dos embargos municipales por unos 4.900 €, que se suman al precio de remate. Si el adjudicatario debe subrogarse en la hipoteca, el coste final se dispara y la operación pierde atractivo. No hay información sobre el estado del inmueble ni posibilidad de visita confirmada.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta no incluye valor de tasación, así que no tenemos una cifra oficial con la que comparar el precio de salida. La vivienda parte de 124.079 €, pero no sabemos cuál es su valor de mercado. Además, tiene una hipoteca de 116.145 € que el adjudicatario tendrá que asumir, lo que encarece la operación. Sin esos datos, no se puede calcular un descuento real ni afirmar que sea una oportunidad.
Para el pujador
IALas cargas principales son: 1) Hipoteca a favor de CITIFIN S.A. E.F.C. (cedida a VUELTA DIRECT HOLDINGS SARL) por principal de 90.000 €, más intereses y costas, totalizando 116.145,49 €. El adjudicatario se subroga en dicha hipoteca, debiendo asumir el saldo pendiente. 2) Anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por 2.629,14 € (IBI). 3) Otra anotación del mismo ayuntamiento por 2.283,92 €. 4) Nota de afección fiscal por autoliquidación, que podría generar deudas fiscales. En total, el comprador asume deudas por al menos 122.158 € (suma de hipoteca y embargos), superando el valor de subasta. Es posible que el saldo de la hipoteca sea menor, pero no hay garantía.
No hay puja mínima establecida. Esto significa que puedes pujar cualquier cantidad, incluso muy baja. Sin embargo, el valor de subasta (124.079 €) es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales (50% y 70%). Si tu puja es inferior al 70%, el ejecutante (banco) puede mejorar la postura.
- Consulta la nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad, las cargas reales y si existe nuda propiedad o usufructo vigente.
- Solicita al juzgado información actualizada sobre la situación posesoria y si se ha iniciado el trámite de desalojo previsto en el art. 675 LEC.
- Calcula el coste total sumando al precio de remate la hipoteca pendiente (116.145 €), los embargos y la posible plusvalía municipal, y compáralo con precios de mercado en la zona.
- Intenta concertar una visita al inmueble a través del juzgado (art. 661 LEC) para evaluar su estado físico, aunque el poseedor no está obligado a permitirla.
- Revisa el edicto completo y la certificación de cargas en el BOE para detectar cláusulas de subrogación o condiciones especiales de la hipoteca.
- Prepara la financiación o liquidez necesaria para cubrir el depósito (6.203,95 €) y el resto del precio en el plazo legal si resultas adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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