Esta subasta la organiza un juzgado para cobrar una deuda de 105.548 € del dueño. Para pujar hay que depositar 13.334 € como fianza. No hay puja mínima, así que se puede pujar desde el primer euro. Pero ojo: la vivienda tiene dos hipotecas que suman mucho más que el precio de salida. Quien gane la subasta tendrá que pagar esas deudas o negociar con los bancos. Además, al ser la vivienda habitual de los dueños, puede que estén viviendo allí y no la entreguen fácilmente.
Vivienda en Alcalá de Henares en subasta judicial (266.680 €)
Vivienda de 111 m² en Alcalá de Henares (Madrid) que sale a subasta judicial por 266.680,19 €, sin tasación oficial de r…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 13.334 €. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el valor de subasta es de 266.680 €. La subasta permite prórroga de hasta 24 horas. El importe de adjudicación se fija por el sistema de pujas: si eres el mejor postor, puedes quedar adjudicatario por tu puja. Los umbrales legales (50% y 70% del valor de subasta) son: 133.340 € y 186.676 €, que determinan si el ejecutante puede pedir la adjudicación por la mitad o el 70%.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CARRETERA DE PASTRANA S/N, HOY CALLE RIO MANZANARES 2, 31B
Vivienda de 111 m² en Alcalá de Henares (Madrid) que sale a subasta judicial por 266.680,19 €, sin tasación oficial de referencia y con ausencia de valor de mercado estimado, lo que lastra la oportunidad. El inmueble arrastra dos hipotecas previas: una preferente de 180.000 € de principal (la que se ejecuta) y otra posterior de 192.500 €, más cargas fiscales, en un escenario de riesgo alto. Sin puja mínima y con un depósito de 13.334 €, el adjudicatario deberá asumir las cargas no canceladas, por lo que es imprescindible leer la certificación de cargas al completo y calcular el coste real de adquisición antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en Alcalá de Henares, municipio bien comunicado con Madrid.
- Vivienda de 111 m2, tamaño amplio.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde cualquier importe (aunque el depósito es de 13.334 €).
- Procedimiento judicial con publicidad y plazos definidos.
- El valor de subasta (266.680 €) es la tasación de la primera hipoteca, lo que da una referencia objetiva.
Lo delicado
IA- Cargas muy elevadas: dos hipotecas por 372.500 € de principal total, superiores al valor de subasta.
- El adjudicatario deberá subrogarse en ambas hipotecas, asumiendo las deudas pendientes.
- No hay tasación ni valor de mercado estimado: imposible calcular el descuento real.
- La vivienda es la habitual de los propietarios: el desalojo puede ser problemático y largo.
- Sin información sobre ocupación actual ni posibilidad de visita.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial derivada de ejecución hipotecaria (procedimiento 277/2021 del Juzgado de Primera Instancia nº4 de Alcalá de Henares). El valor de subasta coincide con la tasación de la hipoteca primera (266.680,19 €). La finca está gravada con dos hipotecas: primera (Caixabank/Oxygen Bidco, 180.000 € principal) y segunda (Banco Popular, 192.500 € principal). El adjudicatario se subroga en ambas, y la segunda hipoteca tiene un tipo de interés de demora del 12%. La certificación registral indica que la finca es vivienda habitual, lo que sugiere posible ocupación o dificultad de desalojo. No consta tasación actual ni valor de mercado, por lo que el descuento es incalculable. El importe reclamado (105.548 €) es inferior al principal de la primera hipoteca, lo que indica que la deuda original se ha reducido parcialmente.
Riesgo alto porque, aunque no consta ocupación ni es vivienda habitual del titular registral, las cargas son cuantiosas y complejas. La finca está gravada con dos hipotecas: la preferente que motiva la ejecución (180.000 € de principal) y otra posterior de 192.500 € a favor de Banco Popular, que el adjudicatario deberá asumir salvo que se cancele con el precio del remate. Si el remate es bajo, el sobrante podría no cubrir la segunda hipoteca, dejando una deuda viva para el comprador. Además, hay una afección fiscal por posible liquidación complementaria de ITP/AJD sin importe concreto, y la ejecución la impulsa un acreedor distinto al titular registral actual de la hipoteca (Oxygen Bidco), lo que puede añadir incertidumbre procesal.
Sin tasación ni valor de mercado estimado, la oportunidad es nula (score 0) porque no se puede calcular ningún descuento. El precio de salida de 266.680,19 € coincide con la valoración que se dio en la escritura de la hipoteca que se ejecuta, pero no hay una tasación actualizada ni un precio de mercado con el que comparar. El inmueble tiene 111 m² en una zona con demanda, pero la falta de referencia objetiva impide saber si el precio es atractivo. Además, el adjudicatario se subrogará en la segunda hipoteca (192.500 € de principal más intereses) y en posibles afecciones fiscales, lo que puede elevar el coste real muy por encima del precio de remate.
Para el pujador
IASegún la certificación registral, la finca tiene dos hipotecas: 1) Hipoteca por crédito de 180.000 € a favor de CaixaBank (cedido a Oxygen Bidco), con intereses ordinarios (hasta 6.885 €), intereses de demora (hasta 36.855 €) y costas/gastos (17.850 €). 2) Hipoteca de 192.500 € a favor de Banco Popular, con intereses de demora (hasta 46.200 €) y costas/gastos (10.587,50 €). Además, la finca está afecta al pago de liquidación complementaria de ITP/AJD/ISD por cinco años. El adjudicatario debe subrogarse en ambas hipotecas, asumiendo el principal vivo más los intereses y costas devengados. Es imprescindible confirmar los saldos actuales.
En esta subasta no hay puja mínima (pc_minimum_bid_raw = 'Sin puja mínima'). Esto significa que se puede pujar cualquier cantidad, incluso por debajo del valor de subasta. El depósito de 13.334 € es el requisito de participación. Los umbrales del 50% (133.340 €) y 70% (186.676 €) del valor de subasta son referencias para la posible adjudicación por parte del ejecutante, no para la puja inicial.
- Solicita e interpreta la certificación de cargas completa y el mandamiento judicial para entender el orden de prelación y el destino del precio de remate.
- Contacta con el juzgado (Primera Instancia nº4 de Alcalá de Henares, autos 277/2021) para saber si la segunda hipoteca (Banco Popular) se cancelará con el sobrante o subsistirá.
- Pide una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad nº5 de Alcalá de Henares para verificar cargas vigentes y titularidad real antes de la subasta.
- Calcula el coste total: suma al precio de remate el importe de las cargas no cancelables (segunda hipoteca + intereses + costas) y la posible liquidación fiscal complementaria.
- Averigua el estado posesorio real: contacta con la comunidad de vecinos o realiza una visita física para descartar ocupación no declarada, ya que el portal indica 'no consta'.
- Revisa el pliego de condiciones de la subasta en el Portal del BOE para conocer las reglas exactas de pujas, prórrogas y consecuencias de no alcanzar el umbral del 70%.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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