La Agencia Tributaria (AEAT) subasta este local para recuperar una deuda. Tú puedes pujar a través de su plataforma online. El depósito obligatorio es de 20.717,95 €, que representa el 5% del valor de subasta. La puja mínima para empezar a ofertar es de 41.435,91 €. Si ganas, deberás pagar el importe restante más impuestos (ITP o IVA) y gastos. No se sabe si hay inquilinos o está ocupado, por lo que es recomendable investigar antes de pujar.
Local comercial en Puerto de la Cruz (Tenerife): 830 m² en subasta AEAT
Subasta de la AEAT de un local de 830 m² construidos (789 m² privativos) en el sótano -2 del edificio Piedra Redonda, en…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 302.922 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes depositar 20.717,95 € (5% del valor de subasta) en la cuenta habilitada por la AEAT. La puja mínima es de 41.435,91 €, con incrementos de 2.000 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (290.051,39 €) y eres el mejor postor, se adjudica directamente. Entre el 50% y 70% (207.179,57 € a 290.051,39 €) pueden intervenir terceros mejorando la oferta. Por debajo del 50%, la adjudicación queda a criterio del tribunal.
Subasta de la AEAT de un local de 830 m² construidos (789 m² privativos) en el sótano -2 del edificio Piedra Redonda, en Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife. El precio de salida es de 414.359,13 €, exactamente igual a la tasación oficial, y la puja mínima admisible es de 41.435,91 €. No constan cargas económicas registradas, pero la valoración de mercado tiene una confianza baja y advierte de posibles gravámenes pendientes. El depósito para participar es de 20.717,95 € y la subasta finaliza el 27 de julio de 2026. Se trata de un local diáfano en una zona de uso industrial, por lo que conviene estudiar su potencial de reforma y el estado real de ocupación antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas según la fuente oficial (AEAT).
- Depósito reducido del 5% del valor de subasta (20.717,95 €).
- Local diáfano de gran superficie (830 m²), con posibilidad de múltiples usos comerciales o industriales.
- Ubicación en Puerto de la Cruz, zona turística con demanda comercial.
Lo delicado
IA- No consta información sobre la situación posesoria: el local podría estar ocupado o tener inquilinos.
- El local se encuentra en planta sótano -2, lo que puede limitar su atractivo comercial y acceso.
- No hay referencia catastral ni inscripción registral detallada en los datos proporcionados.
- La tasación y valor de subasta coinciden, sin descuento aparente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT con valor de tasación igual al de subasta. No hay cargas cuantificadas, pero se recomienda verificar la situación registral y la posible existencia de deudas de comunidad. La ausencia de información posesoria y la condición de sótano -2 (posiblemente con accesibilidad limitada) requieren inspección física. El mercado estimado (364.636-464.082 €) sugiere que el precio puede estar en la parte baja de la horquilla, pero no hay descuento significativo. Los umbrales del 50% (207.179,57 €) y 70% (290.051,39 €) de la tasación son relevantes si se producen pujas por debajo de estos.
El nivel de riesgo es medio porque, aunque no se declaran cargas cuantificadas ni hay señales de ocupación confirmada, existen varios factores inciertos relevantes. La principal señal de riesgo es que se trata de un local en sótano -2 de uso industrial sin distribución interior, lo que puede limitar su atractivo comercial o requerir una inversión significativa en reformas y licencias. Además, el aviso de 'cargas o embargos pendientes' en la fuente oficial exige verificación registral. La confianza baja en la valoración de mercado impide establecer un umbral de rentabilidad claro. No hay información sobre el estado de posesión ni sobre la posibilidad de visitar el inmueble, lo que incrementa la incertidumbre operativa. La ausencia de referencias municipales de precio por metro cuadrado complica el análisis comparativo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida coincide con la tasación oficial (414.359 €), lo que sugiere que no hay rebaja garantizada sobre el valor fiscal. Al ser una subasta de la AEAT, puede haber oportunidad de adjudicación por un importe inferior si no hay pujas, pero dependerá de la competencia. La estimación de mercado indica un rango entre 364.636 € y 464.082 €, por lo que podría existir un margen positivo cercano al 11% si se adquiere por el mínimo y se revende a valor medio. Sin embargo, la falta de información sobre la distribución interior, la viabilidad del uso industrial y la situación ocupacional hace que sea imposible cuantificar una oportunidad real. La confianza de la valoración es baja, lo que nos obliga a recomendar prudencia extrema.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos proporcionados. La AEAT declara 'Sin cargas declaradas'. Sin embargo, no existe certificación de cargas registral, por lo que se recomienda obtener nota simple para descartar hipotecas, embargos u otras cargas posteriores a la tasación.
La puja mínima es de 41.435,91 €, según figura en la ficha. Este importe equivale al 10% del valor de subasta. No hay un mínimo legal superior; es la cantidad a partir de la cual se puede pujar.
- Solicitar nota simple registral para verificar cargas o gravámenes ocultos (aunque se declaran 0 €, la fuente advierte posibles embargos).
- Contactar con la AEAT para confirmar si es posible visitar el local y conocer su estado de posesión real (okupación, inquilino, vacío).
- Consultar al Ayuntamiento de Puerto de la Cruz sobre las condiciones urbanísticas para uso industrial en sótano -2 del Edificio Piedra Redonda.
- Calcular el coste total de adquisición en adjudicación (ITP al 6,5%, más gastos notariales, registrales y posibles reformas) y compararlo con el precio medio de mercado de locales similares en la zona.
- Obtener presupuesto orientativo de reforma interior para habilitar el espacio diáfano a usos concretos y evaluar la viabilidad económica.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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