Esta subasta es de un local comercial/industrial ofrecido por la Agencia Tributaria. Puedes pujar a partir de 60.941,53 €, pero el valor de subasta es de 609.415,29 €. Para participar, tienes que depositar 30.470,76 € como garantía. La subasta termina el 27 de julio de 2026. Al ser un local en sótano, sin distribución interior, el comprador deberá asumir las obras de acondicionamiento. No hay información sobre cargas ni ocupación, así que es importante investigar antes de pujar. En las subastas AEAT no hay subrogación automática a cargas, pero conviene confirmar en el Registro de la Propiedad.
Local industrial de 1.177 m² en Puerto de la Cruz (Santa Cruz de Tenerife) en subasta AEAT
Subasta de la AEAT de un local industrial de 1.177 m² privativos en el edificio Piedra Redonda, Puerto de la Cruz.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 445.521 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 30.470,76 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 60.941,53 €. El incremento mínimo entre pujas es de 5.000 €. Puedes pujar online hasta el 27 de julio de 2026. Si eres el mejor postor y tu puja supera el 70% del valor de subasta (426.590,70 €), te adjudicas el inmueble. Entre el 50% y el 70%, podrías quedártelo si no hay ofertas mejores.
Subasta de la AEAT de un local industrial de 1.177 m² privativos en el edificio Piedra Redonda, Puerto de la Cruz. El valor de subasta y tasación es de 609.415,29 €, pero la puja mínima arranca en 60.941,53 €. No constan cargas económicas declaradas, lo que simplifica la inversión. La operación requiere un depósito previo de 30.470,76 € y el proceso es gestionado directamente por la Agencia Tributaria. Se debe verificar la ocupación real del inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- No constan cargas cuantificadas, lo que reduce el riesgo de deudas asumidas.
- Puja mínima baja respecto al valor de subasta (10%), facilitando la participación.
- Ubicación en Puerto de la Cruz, zona turística con demanda de locales comerciales.
- Gran superficie (1.177 m²) que permite múltiples usos comerciales o industriales.
- Procedimiento AEAT con plazos amplios hasta julio 2026.
Lo delicado
IA- Sin información posesoria: se desconoce si el local está ocupado o libre.
- No es visitable, por lo que no se puede inspeccionar el estado real.
- Falta documento de cargas oficial; la información es provisional.
- Local en sótano -2, lo que puede limitar usos comerciales (accesibilidad, humedad).
- Valor de subasta sin descuento sobre tasación, no es una ganga inicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de un activo de gran superficie (1.177 m²) en una ubicación de Puerto de la Cruz, localidad turística de Tenerife. El valor de subasta está en línea con el mercado estimado (rango 536.285-682.545 €), sin descuento evidente. La puja mínima es baja (10% del valor de subasta), lo que permite a pequeños inversores participar, pero el precio final probablemente se acercará al valor de subasta. La ausencia de cargas es positiva, pero la falta de información posesoria y de visitas supone un riesgo adicional. El local en sótano puede tener limitaciones de licencia de actividad y accesibilidad. La valoración orientativa sugiere un precio máximo de oferta de 445.520,60 € si se busca un margen del 20% sobre costes totales estimados (con ITP, gastos, etc.).
El riesgo es bajo porque no hay cargas, no es vivienda habitual y la subasta es directa de la AEAT, lo que minimiza sorpresas jurídicas. El score 30 refleja la incertidumbre principal: el estado ocupacional es desconocido. Si el local estuviera ocupado sin título, el desalojo podría generar costes y demoras. Además, al ser un local en sótano -2 sin distribución interior, puede tener limitaciones de uso o acceso, pero esto afecta más a la valoración que al riesgo legal. No hay señales de riesgo alto.
La principal oportunidad aquí es la puja mínima de solo 60.941,53 € sobre un bien tasado en 609.415,29 €. Si el mercado acepta esa tasación, estaríamos ante un descuento del 90% sobre el valor. Sin embargo, el score de oportunidad es 40 porque la confianza en la valoración de mercado es baja: la tasación es la oficial de la AEAT y no tenemos referencias de precio por metro cuadrado en la zona para contrastar. Sin tasación externa o estudio de mercado, el precio real podría ser mucho menor, lo que diluye el descuento. Aun así, al no haber cargas y ser un local industrial diáfano, existe potencial si el inversor valida que el precio de salida está muy por debajo del valor real.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, no constan cargas. Se declara 'Sin cargas declaradas (fuente: AEAT)'. Sin embargo, es prudente verificar en el Registro de la Propiedad mediante nota simple, ya que la información de la plataforma puede no estar actualizada. Si no hay cargas, el comprador recibe el inmueble libre de deudas.
La puja mínima es de 60.941,53 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad, pero el valor de subasta (609.415,29 €) es la base para calcular el depósito y los umbrales de adjudicación. No hay obligación de llegar al valor de subasta, pero el precio final dependerá de la puja más alta.
- Verifica in situ si el local está ocupado y en qué condiciones.
- Solicita a la AEAT cualquier documento adicional sobre cargas o situación posesoria, aunque en el BOE figuren como 0.
- Contrasta la tasación con un perito local o consulta precios de locales industriales similares en Puerto de la Cruz.
- Revisa la normativa urbanística para uso industrial en sótano -2 del edificio Piedra Redonda.
- Calcula los costes de adecuación de un local diáfano de 1.177 m² sin distribución interior.
- Prepara el depósito de 30.470,76 € y confirma los plazos de pago si resultas adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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