Esta subasta es de la Agencia Tributaria (AEAT). Se puja por una finca rústica, sin cargas relevantes. Para participar, debes depositar 645,46 € y pujar al menos 1.290,94 €. La puja mínima es el importe desde el que puedes empezar a pujar. La subasta se realiza en el Portal de Subastas del BOE.
Finca rústica de 4,64 ha en Villavieja de Yeltes (Salamanca) en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria de una finca rústica de 4,64 hectáreas en Villavieja de Yeltes (Salamanca) por un valor…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.909 €) muy por debajo del mercado estimado (89.311.950 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 64.774.100 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, debes registrarte en el Portal de Subastas del BOE y depositar 645,46 €. La puja mínima es de 1.290,94 € y los incrementos de puja son de 500 €. Si el mejor postor ofrece al menos 6.454,68 € (50% del valor de subasta), podrá adjudicarse el bien. Si no alcanza el 70% (9.036,55 €), se podrá celebrar una segunda subasta o adjudicación directa.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecuta por la diligencia de embargo 372423365005Z, anotada en el RP con la letra A . Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado 0,00€ : .- Afecta por cinco años, a partir del 29-06-2020 al pago de la liquidacion complementaria que pueda girarse po… Ver completo
Se ejecuta por la diligencia de embargo 372423365005Z, anotada en el RP con la letra A .
Informacion sobre cargas registrales preferentes: Importe actualizado 0,00€ :
.- Afecta por cinco años, a partir del 29-06-2020 al pago de la liquidacion complementaria que pueda girarse por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados segun consta en La nota puesta al margen de la inscripcion 4 FECHA DE ALTA DE LA AFECCION: 29-06-2020 FECHA DE CADUCIDAD DE LA AFECCION: 29-06-2025.
Ubicación
Según dirección oficial📍 TN VALDERAS 0
Subasta de la Agencia Tributaria de una finca rústica de 4,64 hectáreas en Villavieja de Yeltes (Salamanca) por un valor de 12.909,35 €, idéntico a la tasación judicial. La puja mínima es de solo 1.290,94 € y el depósito, 645,46 €. Aunque el precio de salida parece atractivo, el terreno es de secano y la finca está en una zona rural de bajo valor de mercado, lo que limita el potencial de revalorización. Es fundamental verificar el acceso, el uso real del suelo y la situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Subasta de pleno dominio, sin cuotas indivisas ni usufructos.
- No constan cargas cuantificadas (solo afección fiscal caducada).
- Depósito bajo (645,46 €) para una finca de 4,64 ha.
- Sin indicios de ocupación ni vivienda habitual.
Lo delicado
IA- Tasación judicial desfasada respecto a la estimación de mercado (baja confianza).
- Falta de información sobre el estado del terreno (accesos, productividad, posibles limitaciones urbanísticas).
- La afección fiscal por ITP caducó en 2025, pero podría haber otras no reflejadas.
- No se dispone de la certificación de cargas registral.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta de la AEAT sobre una finca rústica sin cargas aparentes (solo afección fiscal caducada en 2025). La tasación judicial es igual al valor de subasta, pero la estimación de mercado es desorbitadamente alta (posible error por uso de precio medio municipal sobre superficie). Conviene verificar la productividad real del terreno y posibles limitaciones urbanísticas. La puja mínima es del 10% del valor de subasta, y los umbrales LEC son 6.454,68 € (50%) y 9.036,55 € (70%). No hay ocupación conocida.
Riesgo bajo: no se han declarado cargas cuantificadas (importe 0 €). Existe una afección fiscal al pago del ITP-AJD ya caducada (29/06/2025) y un embargo de la AEAT origen de la ejecución, pero sin importe pendiente. El riesgo ocupacional es desconocido, pero al ser terreno rústico es improbable una ocupación problemática. La falta de visita y de información sobre el estado del bien supone un riesgo operativo menor.
No hay oportunidad cuantificable: la tasación judicial y el valor de subasta coinciden en 12.909 €, sin descuento porcentual. Sin tasación de mercado independiente, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia fiable. Aunque la puja mínima es baja, se trata de tierra agrícola de secano en un municipio con escasa demanda, por lo que el precio podría reflejar ya el valor real.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas. La única afección mencionada es por ITP, con vigencia hasta 29-06-2025, por lo que está caducada. Se ejecuta un embargo (diligencia 372423365005Z) que es la causa de la subasta, pero no supone una carga para el comprador. Recomendamos obtener nota simple para confirmar la ausencia de cargas.
La puja mínima es de 1.290,94 €, que es el 10% del valor de subasta (12.909,35 €). Es la cantidad desde la que se puede empezar a pujar. No existe un precio de reserva mayor; si la puja es inferior al 50% del valor de subasta, el juez podría no aceptar la adjudicación.
- Visita el terreno para comprobar su estado, acceso y linderos reales.
- Verifica en el catastro la correspondencia entre la descripción registral y la realidad física (posibles discrepancias de superficie).
- Consulta al ayuntamiento sobre el planeamiento urbanístico y posibles limitaciones al uso agrícola.
- Solicita al registro de la propiedad una nota simple actualizada sobre cargas o gravámenes vigentes.
- Confirma con la AEAT si el embargo que da lugar a la subasta tiene algún saldo pendiente.
- Compara con fincas similares en venta en la zona para estimar el valor de mercado real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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