¿Cómo funciona en simple? Te registras en la plataforma, eliges el lote al que quieres pujar (porque son adjudicación independiente) y haces la consignación/depósito que corresponda a ese lote. En los datos que has dado no aparecen el valor de subasta, la tasación ni el depósito concreto: necesitas consultarlo en el desglose de cada lote antes de pujar. “Vía de apremio” significa que la subasta se impulsa por una deuda reclamada; “cargas” son asuntos legales que pueden afectar al inmueble.
Vivienda unifamiliar en Fresno de Torote (Madrid) en Subasta: lotes independientes
Subasta judicial en vía de apremio sobre una parcela y vivienda unifamiliar en Fresno de Torote (Mad…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLos lotes se adjudican de forma independiente, pero en los datos no aparece la puja mínima concreta ni el depósito por lote. En esta subasta, primero debes consultar en la ficha de cada lote el valor de subasta (precio de referencia) y el importe de consignación; con eso podrás estimar la puja y los incrementos. Los umbrales 50%/70% del art. 670 no están calculados aquí porque falta el valor/tasación del lote.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESubasta judicial en vía de apremio sobre una parcela y vivienda unifamiliar en Fresno de Torote (Madrid), en la calle García Fernández nº 12, con adjudicación separada por lotes. La cantidad reclamada total es de 180.741,51 € y la subasta finaliza el 01-06-2026 a las 18:00. Consta que la vivienda es habitual y que existe al menos una carga, con documento oficial de cargas disponible en el BOE. Antes de pujar, conviene revisar cada lote por separado, leer el documento de cargas y confirmar las condiciones de adjudicación y depósito.
Lo bueno
IA- Subasta publicada oficialmente en BOE con identificación clara: SUB-JA-2026-260841
- Hay certificación de cargas disponible en el BOE (documento oficial de referencia)
- Está organizada en 2 lotes con adjudicación independiente, lo que permite centrar la puja
Lo delicado
IA- No consta el valor de subasta, la tasación ni el depósito por lote en los datos aportados: no se puede calcular descuento ni planificar la puja con cifras
- Se indica que la vivienda es habitual: puede existir riesgo de ocupación y mayor complejidad en la entrega
- Existe 1 carga (según el extracto), pero el importe y detalle cuantificado no están reflejados aquí
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEste expediente (JUDICIAL EN VÍA DE APREMIO) indica cantidad reclamada total de 180.741,51 €, con 2 lotes y adjudicación independiente. La ausencia de importes de valor de subasta/tasación y consignación en el extracto limita el análisis económico y obliga a validar en la documentación y en la vista de cada lote: (1) puja mínima y tramos, (2) depósito de participación por lote, (3) contenido exacto de la certificación de cargas. La indicación de vivienda habitual incrementa el foco en el riesgo de ocupación frente a inmuebles no habitados.
El riesgo está en nivel medio porque faltan datos clave para cerrar la operación con seguridad: no consta el estado posesorio, no consta si es visitable, y la vivienda figura como habitual, lo que suele aumentar la sensibilidad práctica de la compra. Además, hay al menos una carga y el BOE remite a un documento de cargas oficial, pero el importe no está normalizado, así que no se puede medir el impacto real sobre el precio final. La estructura por lotes añade complejidad adicional porque hay que analizar cada adjudicación de forma independiente.
La oportunidad no puede valorarse con una referencia objetiva de precio porque no consta valor de subasta ni tasación; Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Tampoco aparece importe de cargas normalizado, así que no se puede estimar con precisión el coste real de entrada ni el descuento efectivo sobre mercado. El dato aprovechable es que se trata de una vivienda unifamiliar en Madrid y la subasta se organiza por lotes, lo que puede permitir entrar solo en la parte que realmente interese, pero sin tasación ni precio base no es posible defender que exista un descuento atractivo.
Para el pujador
IAEl extracto indica que “tiene cargas: 1” y que existe un documento oficial de certificación de cargas en el BOE, pero no se ha aportado el texto descargado ni el importe normalizado. No es posible confirmar qué cargas concretas quedan ni su impacto económico sin abrir la certificación correspondiente.
Aquí no se muestra una puja mínima numérica: el BOE remite a “ver puja mínima de cada lote (adjudicación independiente)”. Además, al no figurar el valor de subasta ni la tasación en los datos, tampoco se pueden calcular los umbrales del art. 670 (50% y 70%). La puja mínima publicada por lote es la referencia que debes usar para participar; no es el “suelo” general de la subasta completa porque hay 2 lotes distintos.
- Descargar y leer el documento de cargas oficial enlazado en el BOE.
- Verificar qué incluye exactamente cada lote y si la puja se hace de forma independiente.
- Confirmar el estado posesorio y si existe ocupación o vivienda habitada.
- Revisar las condiciones del edicto y el importe de depósito exigido para cada lote.
- Comprobar en el Registro y, si es posible, en catastro o nota simple, la situación jurídica de la finca 132.
- Calcular el coste máximo asumible incluyendo cargas, impuestos y posibles incidencias de posesión.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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