Es una subasta judicial de una cuota de una parcela rústica. El valor de salida es 209.075,47 €, pero tú pujas sin un mínimo establecido. El depósito para participar es de 10.453,77 €. Al ser solo una parte de la finca, compartirás la propiedad con otros. 'Cuota indivisa' significa que no puedes dividir físicamente el terreno sin acuerdo de los demás dueños.
Parcela rústica en Carbajosa de la Sagrada (Salamanca) al 18,98% en subasta judicial
Subasta judicial de un 18,98% de una parcela rústica de 26,34 hectáreas en Carbajosa de la Sagrada, Salamanca. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (209.075 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 150.716 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes ofertar desde 1 €, pero ten en cuenta que el depósito es del 5% del valor de subasta (10.453,77 €). La puja se realiza en el Portal de Subastas del BOE. Si eres el mejor postor, puedes quedarte la cuota si superas los umbrales del 50% (104.537,74 €) o 70% (146.352,83 €) del valor de subasta; por debajo del 50% se necesita aprobación judicial.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 SITIO DE MARIALBA
Subasta judicial de un 18,98% de una parcela rústica de 26,34 hectáreas en Carbajosa de la Sagrada, Salamanca. El valor de subasta y tasación coinciden en 209.075,47 €, y la puja parte sin mínimo, con un depósito de 10.453,77 €. Es una oportunidad muy limitada por tratarse de una cuota indivisa sin posesión conocida ni referencia de mercado fiable. Antes de pujar, hay que revisar las cargas en el Registro de la Propiedad, entender el uso real de la finca y calcular el coste total de la operación.
Lo bueno
IA- Valor de subasta igual a la tasación, sin sobreprecio inicial.
- Depósito reducido (5% del valor de subasta).
- Subasta con posibilidad de prórroga de 24 horas si hay pujas en el último momento.
- Finca con referencia catastral y datos registrales disponibles para verificación.
Lo delicado
IA- Cuota indivisa del 18,98%: compras solo una parte de la finca, con copropietarios no identificados.
- La parcela es rústica, con usos limitados por normativa agraria.
- No es visitable y no consta el estado posesorio.
- Certificación de cargas no extraída automáticamente; es necesario solicitarla al juzgado.
- Cantidad reclamada superior al valor de subasta, indicando posible sobreendeudamiento.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en vía de apremio sobre el 18,98% de una finca rústica. El valor de subasta de 209.075 € está tasado, pero la cuota indivisa implica una gestión compleja de la copropiedad. No hay puja mínima, por lo que se puede pujar por cualquier importe, aunque la cantidad reclamada (282.297 €) sugiere una deuda superior. La certificación de cargas no se ha extraído, pero existe formalmente. Requiere verificar el Registro de la Propiedad.
Riesgo medio (score 65) porque se trata de una cuota indivisa de una finca rústica, lo que limita el control sobre el bien y complica una futura venta. No se conocen la situación posesoria ni las cargas reales, aunque el BOE menciona un documento anexo con la certificación registral. No hay confirmación de ocupación ni desalojo, y la referencia catastral sí está disponible. El depósito es moderado (5% del valor de subasta), pero el desembolso total puede superar los 237.000 € con ITP y costes.
El precio de salida (209.075,47 €) iguala la tasación oficial, por lo que no hay descuento inmediato. Nuestro modelo estima un valor de mercado entre 183.986 € y 234.165 €, pero con confianza baja por falta de datos de m² en la zona. Al ser una cuota del 18,98%, el comprador no adquiere la finca completa, lo que reduce drásticamente el atractivo y la liquidez. La oportunidad es débil (score 20): sin descuento y con un activo difícil de vender o explotar.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. El BOE menciona que existe una certificación de cargas en documento anexo, pero no se ha extraído su texto. Es posible que la finca tenga hipotecas o embargos que afecten a la cuota. Se recomienda obtener la certificación registral antes de pujar.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, pero el depósito exigido es de 10.453,77 €. Los umbrales del 50% (104.537,74 €) y 70% (146.352,83 €) son referencias para la adjudicación sin necesidad de aprobación judicial adicional.
- Solicita la certificación de cargas completa en el Registro de la Propiedad n.º 5 de Salamanca (parcela 2730, tomo 3229, libro 65).
- Verifica en el Catastro la referencia 37085A501000630000DY para confirmar linderos, superficie y uso actual de la finca.
- Visita físicamente la parcela en el Sitio de Marialba para comprobar accesos, cultivos o posibles ocupantes.
- Calcula el coste total con ITP (8% en Castilla y León) y gastos registrales: precio de remate + 16.725 € aprox. de impuestos.
- Consulta a un abogado especializado en condominios para entender las limitaciones legales de una cuota del 18,98%.
- Valora si puedes contactar con el resto de copropietarios para negociar un posible uso conjunto o compra de otras participaciones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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