Esta es una subasta judicial hipotecaria: el banco ejecuta la hipoteca porque los dueños no pagaron. Se subastan dos fincas rústicas por separado. Para participar, necesitas hacer un depósito del 5% del valor de subasta: 8.618 € para el Lote 1 y 2.715 € para el Lote 2. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 0 €, pero el juez puede no aceptar pujas muy bajas (por debajo del 50% del valor de subasta). Si ganas, tendrás que pagar el resto del precio y asumir las cargas (muy bajas, 438 €).
Finca rústica en San Pedro (Albacete) en subasta judicial hipotecaria desde 172.366 €
Subasta judicial hipotecaria de dos lotes de fincas rústicas en San Pedro (Albacete) que incluyen una nave de 215 m². E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 437,52 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (172.366 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 122.552 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 5% del valor de subasta (8.618,27 € para Lote 1; 2.715,45 € para Lote 2). No hay puja mínima, puedes pujar desde 0 €, pero para asegurar la adjudicación conviene ofrecer al menos el 50% del valor (86.183 € para Lote 1; 27.155 € para Lote 2). Si no hay otras pujas, podrías adjudicarte por ese 50%. La subasta dura 20 días naturales con posible prórroga de 1 hora tras la última puja.
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
RÚSTICA.- Tierra secano, en término de San Pedro, provincia de Albacete, partida Cañada de la Rambla, Cerrico de las Eras. Ocupa una superficie de cuatro áreas, noventa y dos centiáreas y treinta decímetros cuadrados.
📍 Cerrico de las Eras
Ver datos registrales
- IDUFIR: 02005000648366
- Registro de la Propiedad de Chinchilla, al tomo 741, libro 51 de San Pedro, folio 175, finca 4.828.
RÚSTICA.- Tierra en término de San Pedro, provincia de Albacete, partida Cañada de la Rambla, Cerrico de las Eras. Ocupa una superficie de cuatro áreas, noventa y dos centiáreas y treinta centímetros cuadrados. En su perímetro existe una nave a dos aguas de un…
📍 Cerrico de las Eras
Ver datos registrales
- IDUFIR: 02005000645655
- Registro de la Propiedad de Chinchilla, al tomo 751, libro 52 de San Pedro, folio 74, finca 4.557.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Cerrico de las Eras
Subasta judicial hipotecaria de dos lotes de fincas rústicas en San Pedro (Albacete) que incluyen una nave de 215 m². El Lote 1 parte de 172.365,57 € y el Lote 2 de 54.309 €, ambos sin puja mínima, con depósitos de 8.618,27 € y 2.715,45 € respectivamente. Las cargas suman apenas 437,52 €, pero existe una advertencia de posible nuda propiedad o usufructo que debes investigar antes de pujar. El remate se aprueba si la postura supera el 70 % del valor de subasta (120.655,90 € para el Lote 1 y 38.016,30 € para el Lote 2). Revisa la certificación registral y confirma el estado posesorio y la titularidad plena para minimizar riesgos.
Lo bueno
IA- Cargas muy reducidas (438 €)
- Sin puja mínima: posibilidad de adquirir por debajo del valor de subasta
- Dos lotes independientes: flexibilidad para pujar solo por el que interese
- Nave incluida en el Lote 2, con posible valor añadido
- No es vivienda habitual, menor riesgo de desalojo complejo
Lo delicado
IA- La situación posesoria no consta: podría haber ocupantes en la nave
- El adjudicatario se subroga en la hipoteca: debe confirmar el saldo pendiente con el banco (38.189 € de principal reclamado)
- Embargo de la Agencia Tributaria por 2.304,82 € que hereda el comprador
- Sin referencia catastral: dificulta la identificación exacta de la parcela
- Valor de tasación y subasta iguales: no hay descuento inicial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con dos lotes independientes. El Lote 1 (tierra secano) tiene un valor de subasta de 172.365,57 € y el Lote 2 (tierra con nave) 54.309 €. Ambos salen a subasta sin puja mínima, por lo que es posible adjudicarlos por el 50% del valor si no hay postores mejores (umbral 50%: 86.183 € y 27.155 € respectivamente). Las cargas son muy reducidas: 438 € de principal hipotecario más embargos fiscales y del banco, pero el adjudicatario se subroga en la hipoteca, cuyo saldo real debe confirmarse. La nave del Lote 2 puede tener valor añadido. Se recomienda inspeccionar las fincas y consultar el registro antes de pujar.
El riesgo es medio porque, aunque las cargas económicas son bajas (437,52 €), la certificación registral contiene una advertencia explícita de posible nuda propiedad o usufructo. Esto significa que podrías adquirir únicamente el dominio directo o limitado, sin derecho a usar o disfrutar la finca, lo que anularía el valor de la inversión. Además, la situación posesoria no consta, no es visitable, y no hay referencia catastral, lo que dificulta verificar linderos, ocupación real y estado físico. La afección fiscal de 144 € y el embargo de la Agencia Tributaria por 2.304,82 € son cargas que podrían subsistir y deberás asumir. No se detectan otras señales graves (no es vivienda habitual, no hay ocupación confirmada), pero la combinación de falta de información posesoria y la alerta dominial justifica la puntuación de 35.
Sin tasación de mercado independiente: el valor de subasta y la tasación coinciden en 172.365,57 € para el Lote 1 y 54.309 € para el Lote 2, por lo que el descuento aparente es del 0 %. La plataforma estima un valor de mercado entre 151.681,70 € y 193.049,44 €, con confianza baja, lo que sugiere una posible sobrevaloración del Lote 1. Sin embargo, el Lote 2 incluye una nave de 215 m² que podría tener un valor de reposición o uso no reflejado, pero no hay datos para cuantificarlo. La oportunidad reside en la posibilidad de pujar por debajo del umbral del 70 % y negociar con el ejecutante, o en que la falta de pujas permita una adjudicación cercana al 50 % (86.182,79 € para el Lote 1). Para el Lote 2, con un depósito bajo (2.715,45 €) y sin puja mínima, podrías hacer una postura agresiva si la nave está en buen estado. Sin embargo, la alerta de nuda propiedad reduce drásticamente el atractivo: podrías comprar solo una parte del dominio, no la propiedad plena.
Para el pujador
IAEl comprador asume cargas por importe de 437,52 € de principal hipotecario, más un embargo de la Agencia Tributaria de 2.304,82 € y un embargo del Banco Santander de 38.189,19 € de principal (más intereses y costas presupuestados en 11.588 €). Estos embargos son preferentes a la hipoteca del adjudicatario? Es necesario ver la certificación registral para determinar el orden. En cualquier caso, el comprador se subroga en todas las cargas anteriores.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (172.365,57 €) no es el suelo de puja, sino la referencia para el depósito y los umbrales legales. Puedes pujar cualquier cantidad, pero si tu puja es inferior al 50% del valor (86.182,785 €), el juez puede no aprobar el remate y optar por adjudicar al ejecutante por el 50% o convocar nueva subasta.
- Descarga y analiza la certificación de cargas completa desde el Portal de Subastas del BOE para confirmar si la nuda propiedad o usufructo es real y quién ostenta el derecho.
- Solicita al juzgado información sobre el estado posesorio y si hay ocupantes, aportando tus datos como interesado en la subasta.
- Consulta el Registro de la Propiedad de Chinchilla con el IDUFIR 02005000648366 (Lote 1) y 02005000645655 (Lote 2) para verificar la titularidad actual y la existencia de cargas preferentes.
- Inspecciona físicamente la finca y la nave (si es posible) para evaluar su estado, linderos y posible ocupación; acude al lugar y habla con vecinos o autoridades locales.
- Calcula el coste total de adquisición incluyendo el precio de remate, impuestos (ITP del 9 % sobre el valor de subasta), comisiones de la plataforma y las cargas subsistentes (afección fiscal de 144 € y embargo de 2.304,82 €), y compáralo con tu presupuesto máximo.
- Prepara la consignación del depósito (8.618,27 € para el Lote 1 o 2.715,45 € para el Lote 2) y planifica la financiación del precio total en 40 días si resultas adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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