Subasta judicial en vía de apremio (procedimiento de ejecución hipotecaria 349/2021). Valor de subasta 14.004 €, con un umbral del 50% (7.002 €) y 70% (9.802,8 €) para la aprobación del remate. La cantidad reclamada es de 6.668,18 €. El depósito del 5% es inferior al habitual 20% en subastas LEC, lo que facilita la participación. La hipoteca por 8.000 € es una carga que subsiste; el adjudicatario deberá subrogarse o cancelarla. No consta tasación ni valor de mercado: la oportunidad es difícil de evaluar.

Riesgo medio porque existen cargas cuantificadas (hipoteca de 8.000 €) y la situación posesoria no consta, pero no hay señales graves como ocupación confirmada o cargas muy superiores al valor de subasta. El riesgo principal es financiero: el adjudicatario se subroga en la hipoteca, lo que eleva el coste total, y no poder inspeccionar el estado real del garaje añade incertidumbre. No se califica como riesgo alto porque no hay constancia de ocupación ni de otras cargas ocultas, más allá de la afección fiscal estándar.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no haber valor de mercado ni de tasación, no podemos calcular el descuento real ni estimar si el precio de subasta es ventajoso. Para que la puja prospere, la LEC exige que la postura sea al menos del 50 % del valor de subasta: 7.002 €. Además, hay cargas por 8.000 € de hipoteca, que el adjudicatario asumiría. El único dato objetivo es que el precio de salida es de 14.004 €, pero sin una tasación o precio de mercado comparable, no se puede afirmar que sea una oportunidad.