Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta judicial (vía de apremio) es para cobrar una deuda hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 9.932,75 €. No hay puja mínima, puedes pujar desde el primer céntimo. Pero ojo: la vivienda tiene una hipoteca de al menos 148.260 € que el comprador debe asumir (subrogarse). Además, la deuda total reclamada es de 677.450 €, lo que puede generar cargas adicionales. No sabemos si está ocupada ni cómo está por dentro, porque no se puede visitar.
Dúplex en Camarma de Esteruelas (Madrid) en subasta: valor de subasta de 198.655 €
Dúplex en Camarma de Esteruelas (Madrid) que sale a subasta judicial con un valor de 198.655 € y sin puja mínima. La
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (99.328 €) el coste supera la puja máxima recomendada (74.196 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 9.932,75 € (5% del valor de subasta). Sin puja mínima: puedes pujar por cualquier importe. Los umbrales de adjudicación (50% y 70% del valor de subasta) son 99.327,50 € y 139.058,50 €. Si la mejor puja es inferior al 70%, el acreedor puede pedir que se le adjudique por el 70% o pujar un 5% más. Si bajas del 50%, necesitas garantías adicionales. Puja con cuidado: el riesgo financiero es alto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE EMPEDRADA Nº8, DUPLEX 18, PLANTA PRIMERA Y BAJO CUBIERTA BLOQUE B
Dúplex en Camarma de Esteruelas (Madrid) que sale a subasta judicial con un valor de 198.655 € y sin puja mínima. La vivienda tiene 52,08 m² construidos (22,53 m² útiles en planta primera y 23,08 m² en bajo cubierta) y un depósito de 9.932,75 €. Los documentos registrales revelan una hipoteca vigente a favor de PROSIL ACQUISITION S.A., aunque no se especifica el importe actual de la deuda. Es imprescindible leer la certificación de cargas completa para cuantificar el riesgo y calcular el coste real de adquisición.
Lo bueno
IA- Ubicación en Camarma de Esteruelas, municipio cercano a Alcalá de Henares, con comunicación por carretera.
- Se puede pujar sin puja mínima (cualquier importe por encima de 0 € es válido).
- La subasta es transparente y se rige por la LEC (procedimiento estándar).
- Existe certificación de cargas disponible para su consulta.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (198.655 €) es muy superior al valor de mercado estimado (89.477-113.880 €), lo que elimina cualquier posibilidad de descuento.
- Existe una hipoteca pendiente por importe principal de 148.260 € más intereses y costas, que el adjudicatario debe asumir.
- La cantidad reclamada total asciende a 677.450,37 €, muy superior al valor de subasta, lo que indica posibles cargas adicionales.
- No consta la situación posesoria: se desconoce si la vivienda está ocupada o vacía.
- No se puede visitar la vivienda (no visitable).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo se subasta dentro de un procedimiento de ejecución hipotecaria (Juzgado de 1ª Instancia nº5 de Alcalá de Henares, autos 497/2024). La certificación de cargas confirma una hipoteca con principal de 148.260 €, novada y cedida en varias ocasiones, actualmente a favor de PROSIL ACQUISITION S.A. El comprador se subroga en la hipoteca, que puede tener intereses y gastos adicionales. La cantidad reclamada (677.450 €) incluye probablemente intereses, costas y posibles pluses. El valor de subasta es un 75% superior al valor de mercado estimado, lo que hace inviable una inversión con descuento. Riesgo de ocupación desconocido.
El riesgo es alto (score 78) porque la situación posesoria no consta y no es visitable, lo que implica un posible riesgo de ocupación. Además, existe una hipoteca inscrita cuyo importe actual se desconoce, y la falta de tasación impide comparar el valor de subasta con una referencia oficial. La combinación de incertidumbre sobre cargas y la imposibilidad de inspeccionar el inmueble eleva el riesgo significativamente.
El valor de subasta (198.655 €) supera ampliamente el rango de mercado estimado entre 89.477 € y 113.880 €, por lo que no hay descuento real. Sin tasación oficial que respalde el precio de salida, el opportunity score es 0; el activo está sobrevalorado en relación con el metro cuadrado de la zona. La oportunidad solo surgiría si la puja quedase muy por debajo de ese valor de subasta, aprovechando la ausencia de puja mínima.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca inscrita a favor de PROSIL ACQUISITION S.A. con un principal de 148.260 € (según la inscripción 2ª novada). Esta hipoteca ha sido novada varias veces y transmitida/cedida. El comprador se subrogará en la hipoteca y deberá asumir el importe pendiente, que puede incluir intereses ordinarios (hasta 12,75% anual), intereses de demora (15%), gastos y costas (20% del principal). Además, la cantidad reclamada total del procedimiento es 677.450,37 €, que probablemente incluye otros conceptos. Es imprescindible obtener el detalle actualizado de la deuda.
No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. El valor de subasta es 198.655 € y los umbrales legales (50% y 70% LEC) son 99.327,50 € y 139.058,50 €. Estos umbrales no son puja mínima sino referencias para la adjudicación. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que el acreedor tiene preferencias.
- Solicita al juzgado la certificación de cargas actualizada y revisa el importe exacto de la deuda hipotecaria para calcular si subsiste tras la subasta.
- Comprueba en el Registro de la Propiedad la titularidad y posibles cargas adicionales no reflejadas en el BOE.
- Desplázate a la dirección (Calle Empedrada, 8) para verificar el estado exterior del dúplex y preguntar a vecinos sobre ocupación o uso como vivienda habitual.
- Consulta a un abogado especializado si la hipoteca se cancelará con la adjudicación o si el adjudicatario debe subrogarse.
- Calcula el coste total incluyendo ITP, plusvalía, gastos de inscripción y, si procede, costas judiciales no cubiertas por el depósito.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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