Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Es una subasta judicial por hipoteca. Para pujar, primero debes depositar 15.607,87 € (se devuelve si no ganas). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde cualquier cantidad, pero las pujas muy bajas pueden ser rechazadas si no cubren la deuda. La vivienda está ocupada por el deudor, que es su vivienda habitual, así que si la compras puede que tengas que esperar a que un juez ordene el desalojo. El inmueble tiene una hipoteca grande que deberás asumir o negociar con el banco.
Vivienda en Tomares (Sevilla) con dos plazas de garaje: subasta por ejecución hipotecaria
Vivienda de 150 m² en Tomares (Sevilla) con dos plazas de garaje, sacada a subasta judicial por 312.157 €. Es
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-07-21 02:00:10: 230.997 €
- 2026-07-22 08:30:06: 230.997 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 15.607,87 € (5% del valor de subasta) a través del Portal de Subastas del BOE. No hay puja mínima, pero si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (156.078,72 €), el juez puede no aprobar el remate. Si la mejor puja supera el 70% (218.510,21 €), se aprueba directamente. Las pujas se hacen electrónicamente y el sistema permite prórrogas de hasta 24 horas si se recibe una puja superior en la última hora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ DE LA FUENTE Nº 12 Bl:2 Es:2 Pl:00 Pt:05
Vivienda de 150 m² en Tomares (Sevilla) con dos plazas de garaje, sacada a subasta judicial por 312.157 €. Es la vivienda habitual del ejecutado y está sujeta a una ejecución hipotecaria con una deuda de 147.729 €, aunque no hay tasación oficial que permita calcular el descuento. El activo incluye cargas por servidumbres y una hipoteca subsistente, y el estado posesorio no está confirmado, lo que obliga a investigar antes de pujar.
Lo bueno
IA- Buena ubicación en Tomares, municipio bien comunicado con Sevilla.
- Incluye dos plazas de garaje como anejo inseparable.
- Valor de subasta fijado en 312.157 €, que puede ser inferior al de mercado (aunque no hay tasación para confirmarlo).
- Se puede inspeccionar el inmueble durante el periodo de licitación solicitándolo al tribunal.
Lo delicado
IA- Vivienda habitual del deudor: el desalojo puede ser complejo y alargarse.
- Hipoteca subsistente por 185.808 € que el adjudicatario debe subrogar o cancelar.
- Posible nuda propiedad o usufructo según el certificado de cargas: no se adquiere el pleno dominio.
- No hay tasación ni valor de mercado estimado: imposible calcular el descuento real.
- El inmueble no es visitable libremente; solo previa solicitud al juzgado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial hipotecaria con múltiples complejidades. La finca es la vivienda habitual del ejecutado y existe una hipoteca subsistente con un principal de 185.808 €, que el adjudicatario deberá subrogar y pagar. El valor de subasta (312.157 €) parece estar por encima del de la hipoteca, pero sin tasación ni valor de mercado, la oportunidad es incierta. Puede haber problemas de ocupación y desalojo prolongado. Se recomienda analizar el certificado de cargas completo y contactar con el juzgado.
Riesgo medio porque es vivienda habitual (desalojo probable) y hay cargas subsistentes (hipoteca de 185.808 € y servidumbres) que el comprador asume. Existe una alerta de posible nuda propiedad o dominio directo según la certificación registral, lo que podría limitar el derecho adquirido. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, factores que añaden incertidumbre pero son habituales en subastas judiciales.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es 312.157 €, pero el valor de tasación más reciente en el registro es de 207.998 €, lo que introduce incertidumbre sobre el verdadero valor de mercado. La deuda reclamada es de 147.729 €, pero el adjudicatario se subroga a la hipoteca viva de 185.808 € de principal, lo que eleva el coste real muy por encima del precio de remate. No hay un descuento claro sobre mercado, y la ausencia de tasación actualizada impide valorar la oportunidad sin un análisis de mercado propio.
Para el pujador
IALa hipoteca que se ejecuta tiene un principal de 185.808 € más intereses (ordinarios hasta 12% anual, de demora hasta 18%), comisiones (5% del principal) y costas (15% del principal). El adjudicatario se subroga en esta deuda. Además, existen cargas anteriores como servidumbres de paso, eléctrica y de gas, sin importe especificado. El importe de cargas declarado en el BOE es de 7.386,49 € (correspondiente a intereses y costas presupuestados). Atención: el certificado de cargas menciona posible nuda propiedad o usufructo, lo que limitaría los derechos del comprador.
La subasta no tiene puja mínima fijada, por lo que los licitadores pueden pujar cualquier cantidad. Sin embargo, para que el remate se apruebe, la puja debe cubrir al menos el 50% del valor de subasta (156.078,72 €) o, siendo inferior, la cantidad reclamada (147.729,86 €). Si la mejor puja no alcanza ese umbral, el juez puede denegar la aprobación.
- Solicita al registro certificación actualizada para verificar si la nuda propiedad o dominio directo afecta al pleno dominio.
- Consulta con la autoridad gestora (scej.subastas.sevilla.jus@juntadeandalucia.es) el saldo exacto pendiente de la hipoteca y si hay otros gravámenes no cuantificados.
- Investiga la situación posesoria: pregunta en el juzgado si hay ocupantes y si se ha iniciado lanzamiento.
- Calcula el coste total mínimo: precio de remate + 185.808 € de hipoteca + 7.386 € de intereses/costas + ITP, notaría y registro.
- Compara con precios de viviendas similares en La Fuente de Aljamar para determinar un precio máximo de puja rentable.
- Asegura disponer del depósito de 15.608 € y financiación para el resto, ya que no se admite aval bancario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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