Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Si quieres pujar, debes depositar 1.147,88 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para empezar es de 2.295,76 €. Es una subasta pública en el BOE y puedes pujar online hasta el 20 de julio de 2026. Si ganas, pagarás tu puja más los impuestos y gastos. Al ser nuda propiedad, no podrás usar el local hasta que el usufructuario deje de tener derecho a él.
Local comercial en Talavera de la Reina en subasta judicial: 62 m² con puja desde 2.296 €
Subasta de un local comercial en entreplanta de 62 m² en Talavera de la Reina (Toledo).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (22.958 €) muy por debajo del mercado estimado (89.900 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 63.690 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 1.147,88 € en la cuenta indicada en el BOE. La puja mínima es de 2.295,76 € y los tramos entre pujas son de 500 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte el local por la puja mínima. Si no alcanzas el umbral del 70% (16.070,38 €) y no hay otros postores, el bien puede quedar desierto. La subasta se prorroga automáticamente 24 horas si se recibe una puja en los últimos minutos.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL PRADO 10 ET 7
Subasta de un local comercial en entreplanta de 62 m² en Talavera de la Reina (Toledo). El precio de salida es 22.957,68 €, con una puja mínima inicial de 2.295,76 € y un depósito de 1.147,88 €. El bien se vende en nuda propiedad, sin cargas adicionales que lo graven. Sin embargo, la tasación oficial de 22.957,68 € parece desfasada, ya que el valor de mercado estimado ronda los 89.900 €. Esta diferencia sugiere un potencial descuento cercano al 74 % si se adjudica cerca del precio de salida.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado (descuento potencial >70%).
- Depósito reducido: solo 1.147,88 €.
- Puja mínima baja: 2.295,76 €.
- No constan cargas cuantificadas (los embargos se cancelan con la adjudicación).
- Subasta de la Agencia Tributaria, procedimiento transparente.
Lo delicado
IA- Es nuda propiedad: no podrás usar ni alquilar el local hasta que se extinga el usufructo.
- No consta la situación posesoria ni si el local está ocupado.
- La tasación judicial está muy desfasada: 22.958 € frente a un mercado estimado de 89.900 €.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas detallada.
- El local está en una entreplanta, lo que puede limitar su uso comercial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOportunidad atípica: la tasación judicial es idéntica al valor de subasta (22.958 €) pero el mercado estima un valor muy superior (79.112-100.688 €). El descuento sobre mercado es enorme, pero está lastrado por la nuda propiedad y la falta de información sobre el usufructo. Recomiendo verificar la edad del usufructuario y las condiciones del usufructo en el Registro de la Propiedad. Las cargas se cancelan, por lo que no hay riesgo de subrogación.
El riesgo es medio principalmente porque se adquiere la nuda propiedad, no el pleno dominio, lo que implica que existe un usufructo vigente: no se podrá usar ni alquilar el local hasta que se extinga el usufructo. Además, la situación posesoria no consta y no se sabe si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre el estado real y la ocupación. La tasación oficial está desactualizada, lo que obliga a confiar en estimaciones de mercado con baja confianza. No hay cargas adicionales, lo que evita deudas ocultas.
El precio de mercado estimado del local es de aproximadamente 89.900 €, mientras que el precio de salida es de 22.957,68 €. Esto implica un descuento potencial del 74 %. Aunque la tasación oficial coincide con el precio de salida, está muy por debajo del mercado, lo que indica que la referencia judicial no refleja el valor real. La ausencia de cargas cuantificadas y la ejecución por parte de la Agencia Tributaria (que cancelará los embargos al adjudicar) reducen los costes ocultos. El bajo depósito de 1.147,88 € facilita la participación.
Para el pujador
IASegún la información disponible, no constan cargas cuantificadas. El BOE indica que se ejecutan tres anotaciones de embargo a favor de Hacienda, pero se cancelan con la adjudicación. No se mencionan hipotecas ni otros gravámenes. Sin embargo, al no haber certificación de cargas descargada, es imprescindible obtenerla del Registro para confirmar que no hay cargas ocultas.
La puja mínima es de 2.295,76 €, que es el 10% del valor de subasta (22.957,68 €). Este es el importe mínimo que debes ofertar para participar. No es necesario igualar el valor de subasta; puedes pujar desde esa cantidad y subir en tramos de 500 €.
- Verifica en el Registro de la Propiedad quién es el usufructuario, su edad y la duración prevista del usufructo.
- Solicita al tribunal o a la AEAT información sobre la situación posesoria: ¿está vacío u ocupado? ¿Es visitable?
- Calcula el coste total incluyendo ITP (9 % en Castilla-La Mancha) y gastos de adjudicación; el ITP se aplica sobre el valor de mercado o el precio de remate, según la normativa fiscal.
- Consulta la referencia catastral 3953005UK4235S0016IJ para comprobar la superficie exacta y posibles discrepancias.
- Estudia la rentabilidad potencial si el usufructo se extingue: compara el precio total con los alquileres de locales similares en la zona.
- Acude físicamente a la dirección (Calle Prado, 10, Entreplanta 7) para ver el exterior y el estado del edificio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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