Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
La Agencia Tributaria subasta un local comercial en Talavera de la Reina. Para participar, debes depositar 459,16 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 918,33 €, y cada puja debe subir al menos 500 €. Se trata de una nuda propiedad: no tendrás el uso del local hasta que se extinga el usufructo (un derecho de uso que tiene un tercero). Es importante que consultes con un abogado para saber quién es el usufructuario y cuánto puede durar ese derecho.
Local comercial en Talavera de la Reina en subasta AEAT: nuda propiedad, sin cargas
Local comercial en nuda propiedad de 23 m² en Talavera de la Reina, subastado por la Agencia Tributaria.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (9.183 €) muy por debajo del mercado estimado (33.350 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 23.050 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 459,16 € en la cuenta indicada en la web de subastas del BOE. La puja mínima es de 918,33 €. Cada puja debe incrementarse en 500 €. Puedes pujar hasta el 20 de julio de 2026 a las 18:00 h. Si eres el mejor postor, puedes adjudicarte el local por un importe igual o superior al 70% del valor de subasta (6.428 €) si no hay pujas superiores. Ten en cuenta que el depósito te será devuelto si no resultas adjudicatario.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL PRADO 10 ET 4
Local comercial en nuda propiedad de 23 m² en Talavera de la Reina, subastado por la Agencia Tributaria. El valor de subasta es de 9.183 €, con una puja mínima de 918 € y un depósito de 459 €. El mercado estima un valor entre 29.348 € y 37.352 €, muy por encima de la tasación judicial. Aunque no constan cargas cuantificadas, la nuda propiedad limita el uso inmediato. Requiere verificar la situación posesoria y el estado físico antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy inferior al precio de mercado estimado: descuento potencial superior al 70%.
- Sin cargas posteriores: los embargos ejecutados se cancelan con la adjudicación.
- Depósito bajo: solo 459,16 € para participar.
- Inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad con referencia catastral.
- Subasta gestionada por la AEAT, con procedimiento claro y plazos definidos.
Lo delicado
IA- Se subasta la nuda propiedad: no se adquiere el uso ni la posesión hasta que se extinga el usufructo.
- No consta la identidad del usufructuario ni la duración del usufructo: puede ser vitalicio.
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado o libre.
- Tasación judicial desfasada (9.183 €) muy por debajo del mercado, pero es coherente con la nuda propiedad.
- La puja mínima es baja (918 €), lo que puede atraer a muchos postores y encarecer el precio final.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta AEAT de nuda propiedad sobre un local de 23 m². Sin cargas posteriores (los embargos se cancelan). El diferencial entre el valor de subasta y el mercado estimado es muy atractivo, pero la nuda propiedad limita la liquidez y el rendimiento. El usufructo no está cuantificado en los datos; habría que investigar la edad del usufructuario y el valor del usufructo según el Código Civil para calcular el coste efectivo de la operación. La puja mínima de 918 € es un 10% del tipo, inusualmente baja, lo que puede atraer a muchos postores. Los umbrales del 70% del valor de subasta para la adjudicación (6.428 €) son la referencia legal.
Riesgo medio debido principalmente a la nuda propiedad: el comprador no podrá usar ni arrendar el local hasta extinguirse el usufructo. No constan cargas económicas, aunque el BOE menciona afecciones legales y registrales no cuantificadas. La situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas, lo que añade incertidumbre. La falta de información sobre el estado físico y la ubicación exacta dentro del edificio incrementa el riesgo operativo.
El valor de subasta (9.183 €) representa un descuento del 73 % respecto al valor medio de mercado estimado (33.350 €). Sin embargo, se trata de una nuda propiedad, lo que implica que no se adquiere el pleno dominio; el usufructo pertenece a un tercero. La tasación judicial coincide con el valor de subasta, pero nuestra valoración de mercado sugiere un precio muy superior, aunque con confianza baja. Oportunidad alta si se logra la consolidación del dominio a corto plazo.
Para el pujador
IANo hay cargas que subsistan tras la adjudicación. Los embargos de la Hacienda Pública que motivan la subasta se cancelan automáticamente. El comprador deberá abonar el ITP (9% en Castilla-La Mancha), los gastos de notaría y registro. No constan cargas previas como hipotecas o servidumbres.
La puja mínima es de 918,33 €, que es el 10% del valor de subasta (9.183,33 €). No es necesario pujar por el valor completo de subasta; puedes empezar desde esa cantidad. Los umbrales del 50% (4.591,67 €) y 70% (6.428,33 €) del valor de subasta son referencias para la adjudicación si solo hay un postor o para aplicar el artículo 670 de la LEC.
- Confirmar la identidad y edad del usufructuario para estimar la duración del usufructo.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad n.º 1 de Talavera para verificar cargas ocultas.
- Visitar físicamente el inmueble para comprobar su estado, acceso y posible ocupación.
- Consultar con un abogado las implicaciones fiscales y legales de la nuda propiedad en subastas de la AEAT.
- Verificar la referencia catastral (3953005UK4235S0013TF) para confirmar superficie y linderos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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