Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta la gestiona la Agencia Tributaria (AEAT). Se subasta una finca rústica en Membrilla. Lo más importante: para pujar necesitas depositar 408,43 €, que te devuelven si no ganas. La puja empieza en 816,87 €, pero el valor real de la finca según la subasta es de 8.168,70 €. No te confundas: puedes empezar pujando muy bajo, pero si eres el único postor, podrías llevártela por la puja mínima si nadie más puja. Eso sí, si hay más interesados, el precio subirá. Recuerda: al ser una subasta AEAT, el tipo de IVA aplicable es el 21% (no ITP), y además deberás pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Finca rústica de secano en Membrilla (Ciudad Real) en subasta AEAT: desde solo 816,87 € de puja mínima
Esta subasta de la Agencia Tributaria saca a la venta una finca rústica de secano dedicada a cereal en Membrilla (Ciudad…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.953 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, ingresa un depósito de 408,43 € (5% del valor de subasta). La puja mínima inicial es de 816,87 €, y los incrementos mínimos son de 500,00 €. Si eres el único postor, puedes adjudicarte la finca por la puja mínima o por el 50% del valor de subasta (4.084,35 €) si no hay pujas superiores. Los umbrales legales del artículo 670 LEC: si la mejor puja es igual o superior al 70% del valor de subasta (5.718,09 €), se adjudica directamente; si es inferior, el acreedor puede pedir que se adjudique por el 50% o sacarla a una nueva subasta. Puja con estrategia: si solo quieres la finca, puedes empezar con la puja mínima y esperar; si hay competencia, valora tu techo máximo (recomendado: 4.953,04 € según valoración de mercado).
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 LG LA ESPARTOSA 0
Esta subasta de la Agencia Tributaria saca a la venta una finca rústica de secano dedicada a cereal en Membrilla (Ciudad Real). La parcela mide 1,0496 hectáreas, está valorada en 8.168,70 € y la puja mínima para participar es de solo 816,87 €. El depósito requerido es de 408,43 € y no constan cargas cuantificadas, aunque hay un embargo que motiva la ejecución. Es una oportunidad para quien busque tierra agrícola a un precio de entrada muy bajo, pero conviene revisar la calidad del suelo y el acceso antes de pujar.
Lo bueno
IA- Puja mínima muy baja: solo 816,87 €, el 10% del valor de subasta.
- Depósito reducido: 408,43 € (5% del valor de subasta).
- Sin cargas cuantificadas: no hay deudas que el comprador deba asumir.
- Pleno dominio: se adquiere la propiedad completa, sin nuda propiedad o usufructo.
- Hipoteca extinguida: la única carga registral (hipoteca) ha sido cancelada oficialmente.
Lo delicado
IA- Finca rústica de secano: limitada a uso agrícola, con baja rentabilidad potencial.
- Valor de subasta igual a la tasación: no hay descuento inicial sobre la referencia oficial.
- Confianza en la valoración de mercado baja: puede no reflejar el precio real de venta.
- Costes adicionales aproximados de 2.299 € (IVA, AJD, notaría, registro).
- Se ejecuta un embargo (anotación letra A) sin importe cuantificado; podría implicar cargas ocultas no reflejadas en el BOE.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa subasta ofrece una finca rústica con valor de tasación igual al de subasta (8.168,70 €), lo que indica que no hay margen de descuento inicial sobre la referencia oficial. Sin embargo, la puja mínima de 816,87 € (10%) permite entrar con un desembolso muy bajo. La ausencia de cargas cuantificadas positivas y la hipoteca extinguida son favorables, pero es necesario verificar la nota registral para confirmar que no existen cargas ocultas. La parcela tiene 1,4 ha y referencia catastral 13054A068000480000QH, lo que permite consultar el Catastro y el Registro. El coste total estimado (ITP 9%, notaría, registro) es de unos 2.299 €, según la herramienta. Para un inversor, la rentabilidad dependerá del uso agrícola (secano cereal) y de los costes de mantenimiento. La baja valoración de mercado (confianza baja) sugiere que la tasación puede no reflejar el precio real de venta en la zona.
El riesgo es bajo (25/100) porque no hay cargas económicas cuantificadas y el inmueble está inscrito en pleno dominio. La principal señal de riesgo es la falta de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visitar la finca, lo que implica incertidumbre sobre el estado real del terreno, posibles ocupaciones o servidumbres. Además, se ejecuta un embargo del que no se conoce el importe, pero al no estar cuantificado no eleva el riesgo financiero directo. La extinción de una hipoteca anterior y la gestión por la AEAT aportan seguridad jurídica.
El precio de salida coincide con la tasación oficial (8.168,70 €), por lo que no hay descuento implícito. Sin embargo, existe la posibilidad de pujar desde solo 816,87 €, un 90% menos que el valor de tasación, aunque ese precio no refleja un valor de mercado sino el mínimo legal. Si se consigue adjudicar por debajo de los 4.953,04 €, la valoración interna sugiere que hay margen. Sin tasación de mercado externa, la confianza es baja y la oportunidad real depende del estado del terreno y su productividad. Sin tasación de referencia de mercado: score 50 por falta de datos concretos de descuento.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas cuantificadas que deba asumir el comprador. El único gravamen mencionado en el BOE es una anotación de embargo (letra A) que se ejecuta en este procedimiento y una hipoteca que aparece como extinguida según la entidad financiera. Al no haber importe, se considera que no hay cargas relevantes. No obstante, conviene obtener una nota registral actualizada para confirmar la cancelación de la hipoteca y que no existen otras cargas no reflejadas.
La puja mínima para esta subasta es de 816,87 €, que equivale al 10% del valor de subasta (8.168,70 €). Aunque el valor de subasta es la referencia oficial, puedes empezar a pujar desde esta cantidad. Recuerda que si tu puja es la única y no alcanza el 70% del valor de subasta (5.718,09 €), el acreedor podría solicitar la adjudicación por el 50% (4.084,35 €) o convocar una nueva subasta. El depósito requerido es de 408,43 €, que se reintegra si no resultas adjudicatario.
- Consulta la nota simple del Registro de Manzanares (finca 13221) para confirmar que la hipoteca está cancelada y el embargo no tiene cuantía pendiente.
- Visita la finca 'La Espartosa' en Membrilla (referencia catastral 13054A068000480000QH) para comprobar accesos, estado del cultivo y posibles ocupaciones.
- Solicita al ayuntamiento información urbanística: clasificación del suelo, limitaciones de uso y existencia de servidumbres.
- Revisa los datos catastrales para verificar linderos y superficie exacta, y contrasta con la descripción del BOE.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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