Subasta de naturaleza ejecutiva (AEAT) sobre un inmueble en construcción. El valor de subasta (259.803 €) es el precio base, pero la puja mínima es muy inferior (25.980 €), lo que permite entrar con una oferta baja aunque con riesgo de que el juez aplique el umbral del 70% de la tasación (181.862 €) si no hay mejores postores. Las cargas de 38.836 € son un embargo anotado en 2023, probablemente posterior a la hipoteca si la hubiera; habrá que ver la certificación registral completa. La no visitabilidad y la falta de información sobre ocupación son puntos ciegos.

El nivel de riesgo es medio principalmente porque el edificio está en construcción y no se puede visitar el inmueble, lo que impide verificar acabados, humedades o retrasos en la obra. Las cargas declaradas (38.836,78 €) son conocidas y cuantificadas, pero no se especifica si son preferentes o subrogables; además, el BOE remite a las imágenes del edicto para más detalles, lo que obliga a una revisión cuidadosa. Otros factores, como la ausencia de información sobre ocupación y la cláusula estándar de subrogación a cargas anteriores, son habituales en subastas judiciales y no elevan el riesgo por sí solos.

El precio de salida es un 13 % inferior a la tasación (259.803,67 € frente a 298.640,45 €), un descuento ajustado para una zona tan cotizada como Plaza de España. Sin embargo, la tasación se refiere a un inmueble terminado, mientras que aquí el edificio sigue en construcción, lo que puede implicar un valor real de mercado menor. Si la construcción avanza sin problemas y el apartamento se entrega en condiciones, la adquisición podría reflejar un ahorro neto cercano al 8 % una vez descontadas las cargas (38.836,78 €), aunque este margen es limitado y depende del estado final y de la evolución del mercado.