Esta subasta no se puja online desde Puja Clara. Revisa la convocatoria oficial de la TGSS: puede requerir depósito, sobre cerrado, asistencia presencial y cumplimiento de plazos concretos.
Piensa en tres números: valor de subasta 175.068,49 €, tasación 303.486,03 € y cargas 128.417,54 €. En una subasta, el valor de subasta no significa que todo te cueste eso; si hay cargas que subsisten, el coste real puede subir bastante. El umbral del 50% (87.534,25 €) y del 70% (122.547,94 €) son referencias legales de adjudicación, no necesariamente el importe mínimo para participar.
Vivienda unifamiliar en Llanera con valor de subasta de 175.068 € y cargas de 128.418 €
Se subasta una finca rústica en Llanera que incluye una vivienda unifamiliar aislada, con semisótano y planta baja desti…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 218.804 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónToma como base el valor de subasta de 175.068,49 € y define tu puja máxima desde el coste total esperado, no solo desde el descuento frente a tasación. Confirma el depósito exacto en la sede oficial antes de intentar pujar. Usa como referencias legales los umbrales del 50% (87.534,25 €) y del 70% (122.547,94 €), que orientan la adjudicación pero no son el suelo de participación.
Se subasta una finca rústica en Llanera que incluye una vivienda unifamiliar aislada, con semisótano y planta baja destinada a vivienda. El valor de subasta es 175.068,49 € y la tasación oficial es 303.486,03 €. En la ficha aparece una carga total de 128.417,54 €, dato clave porque puede impactar de forma directa en el coste final de compra. No consta depósito en los datos recibidos y la fecha de fin publicada es el 27/10/2026 a las 10:00.
Lo bueno
IA- Descuento relevante frente a tasación oficial: 175.068,49 € frente a 303.486,03 €.
- También cotiza por debajo del rango de mercado estimado (267.067,71 € - 339.904,35 €).
- La descripción del bien es amplia y permite entender configuración y uso residencial.
Lo delicado
IA- La ficha reporta cargas por 128.417,54 €, importe elevado y determinante.
- No consta depósito en los datos recibidos; hay que confirmarlo en la sede oficial antes de pujar.
- No consta situación posesoria confirmada, por lo que persiste incertidumbre operativa.
- La confianza de la valoración automática es baja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo presenta spread atractivo entre valor de subasta y mercado estimado, pero la operación depende de depurar la naturaleza de la carga de 128.417,54 € y su rango registral. La confianza de valoración es baja y no hay dato de superficie normalizada en la valoración automática, por lo que conviene validar comparables y estado físico antes de fijar puja. Estrategia recomendada: modelizar escenario conservador con asunción parcial o total de cargas y fijar puja máxima estricta por rentabilidad neta.
El riesgo es alto porque hay una señal concreta y cuantificada: cargas por 128.417,54 €, un importe relevante frente al valor de subasta de 175.068,49 €. No se confirma ocupación, por lo que el principal factor de riesgo no es posesorio sino económico-jurídico: entender exactamente qué deuda subsiste y en qué rango de prioridad registral.
El valor de subasta (175.068,49 €) está claramente por debajo del rango de mercado estimado (267.067,71 € - 339.904,35 €), con un descuento aproximado del 34% frente al mínimo y del 42% frente al punto medio. La oportunidad existe en precio de entrada, pero queda parcialmente condicionada por las cargas informadas (128.417,54 €), que pueden reducir mucho el margen real. El techo orientativo de puja calculado (218.804,16 €) es una referencia prudente para no sobrepagar.
Para el pujador
IAEn el contenido extraído de la ficha figura una carga total de 128.417,54 €. Es un importe muy relevante frente al valor de subasta y puede alterar completamente la rentabilidad si parte de esa carga subsiste para el adjudicatario. No hay certificación documental descargada en el expediente recibido, así que debe confirmarse el detalle de conceptos, acreedores y prioridad con nota simple y documentación oficial antes de fijar puja final.
No consta puja mínima publicada en los datos recibidos. El valor de subasta es 175.068,49 €, pero no debe interpretarse automáticamente como puja mínima. Los umbrales del 50% (87.534,25 €) y del 70% (122.547,94 €) son referencias legales de adjudicación según el art. 670 LEC, no el requisito mínimo de participación.
- Confirmar en la sede oficial el depósito exacto y la mecánica de puja.
- Solicitar nota simple actualizada y revisar cargas asiento por asiento.
- Validar situación posesoria real del inmueble antes de pujar.
- Calcular coste total de adquisición con escenario conservador de cargas.
- Fijar límite de puja por escrito y no superarlo durante la subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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