Este procedimiento es una subasta judicial, donde un juez ordena vender la vivienda para pagar una deuda. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde el primer euro. El depósito para participar es de 9.971,20 € (el 5% del valor de subasta). Si tu puja es la más alta y la autoridad la acepta, te adjudicas la vivienda. Ten en cuenta que no hay tasación ni datos de ocupación, así que el riesgo es que el piso valga menos de lo que pagas o que esté ocupado.
Vivienda en San Cristóbal de La Laguna en subasta judicial: 199.424 € de salida
Una vivienda unifamiliar en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife, sale a subasta con un precio de salida d…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad desde 0 €. El depósito para participar es de 9.971,20 € (5% del valor de subasta). Si nadie puja, podrías adjudicarte el inmueble por el 70% (139.597 €) o el 50% (99.712 €) del valor de subasta según el art. 670 LEC. Piensa que pujar por encima de esos umbrales te da más seguridad de adjudicación, pero también pagas más.
Una vivienda unifamiliar en San Cristóbal de La Laguna, Santa Cruz de Tenerife, sale a subasta con un precio de salida de 199.424 euros. Esta subasta no cuenta con valor de tasación como referencia clave y no se han cuantificado cargas económicas, lo que añade incertidumbre sobre el coste final real. Es fundamental investigar el estado de la propiedad y las posibles cargas antes de considerar una puja, ya que la falta de información de base eleva el riesgo para el inversor.
Lo bueno
IA- Valor de subasta inferior a la cantidad reclamada, lo que sugiere que no hay sobreendeudamiento evidente.
- No se han cuantificado cargas, lo que reduce el riesgo de sorpresas económicas a priori.
- Procedimiento judicial con publicidad oficial, lo que aporta transparencia al proceso.
- Sin puja mínima, permitiendo pujar desde cualquier importe.
Lo delicado
IA- Sin tasación oficial, no es posible calcular el descuento real ni saber si el precio de salida es de mercado.
- No consta la situación posesoria: se desconoce si la vivienda está ocupada o vacía.
- No hay datos de inscripción registral ni referencia catastral, lo que obliga a verificar la titularidad y cargas en el Registro.
- No es visitable ni se aporta información sobre el estado físico del inmueble.
- La subasta tiene un marcador de revisión manual en la fuente, lo que indica posible falta de datos o incidencias.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio sin tasación ni cargas cuantificadas. La cantidad reclamada (105.151 €) es inferior al valor de subasta (199.424 €), lo que sugiere que podría existir margen, pero sin tasación es imposible confirmarlo. La ausencia de inscripción registral y referencia catastral obliga a una investigación registral previa. La cláusula estándar de cargas y la advertencia sobre subrogación aplican; es necesario obtener certificación de cargas del Registro. La situación posesoria es desconocida, lo que implica riesgo de ocupación. Umbrales según art. 670 LEC: 50% (99.712 €) y 70% (139.597 €) del valor de subasta para posibles adjudicaciones.
El riesgo se califica como 'medium' porque no hay señales graves explícitas en los datos del activo. Sin embargo, existen factores de incertidumbre: la situación posesoria se declara como 'no consta' y no hay cargas cuantificadas, lo que podría ocultar gastos futuros. El riesgo es moderado por la falta de información concreta, no por la presencia de una amenaza confirmada como una ocupación.
Sin tasación: la oportunidad recibe un score de 0 debido a la falta absoluta de una valoración de referencia. El precio de salida de 199.424 € no puede ser contrastado con un valor de mercado objetivo, por lo que resulta imposible evaluar el descuento potencial o la ventaja económica real. La ausencia de datos de tasación en la información pública hace que esta subasta sea puramente especulativa.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el BOE ni documento de cargas. Sin embargo, la vivienda puede tener cargas ocultas (hipotecas, embargos) que el comprador deberá asumir. Se recomienda obtener certificación registral para conocer el importe exacto de cualquier carga.
Según el BOE, no hay puja mínima. Esto significa que cualquier oferta es válida, incluso muy inferior al valor de subasta. Los umbrales del 50% (99.712 €) y 70% (139.597 €) son referencias para la adjudicación si no hay pujas, no para la participación.
- Solicitar cita al órgano judicial gestor (Juzgado de San Cristóbal de La Laguna) para consultar el expediente completo y conocer el estado posesorio real de la vivienda.
- Investigar en el Registro de la Propiedad las posibles hipotecas, embargos u otras cargas que no aparezcan cuantificadas en el edicto.
- Verificar la referencia catastral y comprobar las deudas pendientes con la comunidad de propietarios y los impuestos municipales.
- Presupuestar un fondo adicional del 15-20% del precio de salida para hacer frente a posibles cargas ocultas y gastos de rehabilitación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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