Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT). El procedimiento es electrónico a través del BOE. Para participar, debes depositar 9.489,28 € (un 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 18.978,56 € (el 10% del valor de subasta). Las pujas se incrementan en tramos de 2.000 €. La vivienda está ocupada por el propietario, lo que significa que si ganas, tendrás que gestionar su desalojo; no te la entregarán vacía automáticamente. No hay cargas adicionales que asumir, pero la hipoteca que existía ya está cancelada.
Vivienda en San Cristóbal de La Laguna en subasta AEAT: puja mínima 18.979 €
Vivienda de 137,54 m² en San Cristóbal de La Laguna, subastada por la AEAT con un valor de salida y tasación oficial de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 115.487 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 9.489,28 € (5% del valor de subasta). Puja mínima: 18.978,56 €. Los tramos de puja son de 2.000 €. Si eres el mejor postor, puedes optar a la adjudicación por el 70% del valor de subasta (132.849,92 €) si no hay mejor postura en los 20 días posteriores. La subasta tiene prórroga de 24 horas si se recibe una puja en el último minuto.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEstado de ocupacion: vivienda habitual de su actual propietario confirmada a fecha 07-04-2026.Se ejecuta el embargo 382523052001N anotado con letra A el 25-02-2026.Cargas previas: - Hipoteca de inscripcion 3 a favor del Banco Santander. El prestamo garantizado se encuentra cancel… Ver completo
Estado de ocupacion: vivienda habitual de su actual propietario confirmada a fecha 07-04-2026.Se ejecuta el embargo 382523052001N anotado con letra A el 25-02-2026.Cargas previas: - Hipoteca de inscripcion 3 a favor del Banco Santander. El prestamo garantizado se encuentra cancelado economicamente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ARRIBA 6 2
Vivienda de 137,54 m² en San Cristóbal de La Laguna, subastada por la AEAT con un valor de salida y tasación oficial de 189.785,60 €. La puja mínima son 18.978,56 € y el depósito requerido, 9.489,28 €. La propiedad está ocupada como vivienda habitual del actual dueño, y existe una hipoteca previa económicamente cancelada, aunque el embargo que motiva la subasta está anotado recientemente. La oportunidad reside en el posible descuento desde la puja mínima, con la obligación de evaluar con precisión riesgos de desalojo y gravámenes antes de actuar.
Lo bueno
IA- Hipoteca previa cancelada económicamente, sin cargas relevantes.
- Puja mínima baja (18.978,56 €), accesible para pequeños inversores.
- Valor de subasta alineado con la tasación y el mercado estimado.
- Subasta transparente de la Agencia Tributaria con plazos definidos.
Lo delicado
IA- Vivienda ocupada por su propietario como vivienda habitual (riesgo de desalojo).
- No se ha descargado la certificación de cargas; hay que obtenerla del registro.
- La ocupación confirmada puede retrasar la toma de posesión varios meses.
- El valor de subasta no supone descuento sobre el mercado; la oportunidad depende de pujar bajo.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta ejecutiva de la AEAT sobre un inmueble ocupado por su propietario como vivienda habitual. El embargo (anotación A) se practicó en febrero de 2026. La hipoteca de la inscripción 3ª está cancelada económicamente, aunque formalmente podría seguir inscrita; habrá que verificar su cancelación registral. Al ser vivienda habitual, el desalojo puede requerir un procedimiento judicial que alargue la toma de posesión. El valor de subasta es el de tasación, sin descuento. La puja mínima es baja (10%), lo que permite entrar con poco capital, pero la ocupación desanima a muchos inversores. El precio máximo recomendado (138.652 €) está por debajo del valor de subasta, por lo que solo sería interesante si se puede pujar muy por debajo de la tasación.
Riesgo medio (55/100) por varias razones concretas: la vivienda está confirmada como residencia habitual del actual propietario a fecha 07-04-2026, lo que implica un desalojo complicado y costoso si no se abandona voluntariamente. Además, aunque la hipoteca previa está cancelada económicamente, el embargo trabado en 2026 introduce incertidumbre sobre la limpieza registral final. No constan otras cargas cuantificadas, pero esto no elimina el riesgo de descubrir gravámenes ocultos sin una nota simple actualizada. La falta de referencia catastral y de superficie en la valoración municipal añade opacidad a la tasación.
Al no haber tasación: score 0 por falta de referencia. Sin embargo, la puja mínima es de solo 18.978,56 € frente al valor de subasta de 189.785,60 €, lo que en teoría representa un descuento del 90 % si no hubiera más pujas. Esta cifra es engañosa, pues en subastas electrónicas el precio real sube con las ofertas. La valoración de mercado estimada oscila entre 167.011,33 € y 212.559,87 €, por lo que el margen bruto potencial desde el valor de subasta es estrecho (0 % de descuento respecto al valor de subasta/tasación). La oportunidad depende de que el precio final sea inferior al valor de mercado real, que exige una inspección física y un estudio profundo del estado del inmueble y la situación posesoria.
Para el pujador
IANo se han identificado cargas pendientes de pago. La hipoteca de la inscripción 3ª está cancelada económicamente según la información adicional. Sin embargo, no se ha descargado la certificación de cargas, por lo que se recomienda verificar la cancelación registral. El comprador debe asumir los gastos de cancelación formal si estuviera aún inscrita.
La puja mínima para participar es de 18.978,56 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Esto no es el precio de salida, sino la cantidad mínima que puedes ofertar. El valor de subasta es de 189.785,60 € y es la referencia para calcular el depósito y los umbrales legales.
- Solicita nota simple registral actualizada y verifica la cancelación económica de la hipoteca y la subsistencia del embargo.
- Visita el entorno de CL ARRIBA 6, Tejina, y trata de contactar al propietario para evaluar su disposición a abandonar la vivienda.
- Calcula todos los costes: ITP (6,5 % en Canarias), honorarios de abogado, gastos de desalojo judicial y posibles derramas o deudas comunitarias.
- Compara el precio de salida con inmuebles similares vendidos en La Laguna (consulta portales inmobiliarios y el catastro para obtener referencia de €/m²).
- Revisa los edictos del BOE y el portal de subastas para asegurar que no hay prórroga inesperada o condiciones sobrevenidas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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