Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta es una subasta judicial por ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas un depósito de 8.940,42 €, que es el 5% del valor de subasta. No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €, pero el juez puede adjudicar el piso si la puja supera el 50% del valor (89.404,26 €) o el 70% (125.165,96 €). Si eres el mejor postor, debes saber que el piso tiene una hipoteca de 203.800 €, y aunque tú no la heredas, el banco ejecutante tiene prioridad. Te recomiendo consultar con un abogado antes de pujar.
Vivienda en Plaza Obradoiro, Sevilla: subasta judicial con hipoteca de 203.800 €
Vivienda de 92 m² en Plaza Obradoiro 1, Sevilla, con un valor de subasta de 178.808,52 €. Se
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 8.940,42 €. No hay puja mínima, pero los umbrales de adjudicación son: 50% del valor (89.404,26 €) y 70% (125.165,96 €). Si tu puja es inferior al 70%, el juez puede adjudicar al mejor postor o a un tercero si ofrece ese porcentaje. El incremento mínimo entre pujas es de 3.576,17 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PLAZA OBRADOIRO 1 ESC 1 3º PTA 15
Vivienda de 92 m² en Plaza Obradoiro 1, Sevilla, con un valor de subasta de 178.808,52 €. Se trata de una ejecución hipotecaria con una hipoteca vigente de 203.800 € y cargas adicionales por intereses y costas. La propiedad carece de tasación oficial y su situación posesoria es desconocida. Antes de pujar, será necesario evaluar el estado físico del inmueble y la viabilidad del desalojo.
Lo bueno
IA- Ubicación en Sevilla capital, con acceso a servicios.
- Valor de subasa conocido (178.808 €) y depósito asumible (8.940 €).
- Subasta judicial con transparencia y documentación registral.
- No hay puja mínima, lo que permite participar con pujas bajas.
Lo delicado
IA- Hipoteca vigente de 203.800 €, superior al valor de subasta.
- Vivienda habitual: posible ocupación y derechos de los antiguos propietarios.
- No consta situación posesoria ni visitabilidad.
- Sin tasación ni valor de mercado: imposible calcular descuento.
- Cantidad reclamada por el ejecutante: 110.063 € (menor que la hipoteca, pero el procedimiento es por la totalidad).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual. La hipoteca inscrita (203.800 €) supera el valor de subasta (178.808 €), lo que indica posible insolvencia del deudor. Al ser vivienda habitual, existe riesgo de desalojo y posibles plazos de protección. El procedimiento es judicial (LEC), con puja abierta y posibilidad de prórroga. No hay puja mínima, pero el juez aplicará los umbrales del artículo 670. La certificación de cargas confirma que la hipoteca está vigente y subsistente.
El riesgo es alto porque la vivienda está hipotecada por 203.800 €, una cifra superior al valor de subasta (178.808,52 €), y el adjudicatario podría tener que subrogarse en esa carga. Además, la situación posesoria es desconocida, por lo que existe la posibilidad de que el inmueble esté ocupado y requiera un desalojo judicial. La certificación de cargas también menciona intereses de demora por 62.668,50 € y costas por 67.933,33 €, lo que eleva la exposición financiera total.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir una valoración de mercado independiente, resulta imposible determinar si el precio de salida representa un descuento real. La hipoteca que grava la finca asciende a 203.800 €, superando el valor de subasta, lo que genera incertidumbre sobre el margen de beneficio. Es una oportunidad solo para inversores con experiencia que puedan asumir la deuda pendiente y gestionar la ocupación.
Para el pujador
IALa única carga documentada es una hipoteca a favor de CREDIFIMO (actualmente en ejecución). El capital pendiente es de 203.800 €, más intereses ordinarios (17.323 € por 2 años), intereses de demora (62.668 € por 3 años), costas (67.933 €) y seguros (1.387 €). En total, la deuda hipotecaria asciende a unos 353.111 €, aunque la responsabilidad de la finca está limitada a 103.200 € de capital más intereses y costas según la certificación. Al ser una ejecución, el adjudicatario no asume esta deuda, pero el banco ejecutante tiene preferencia sobre el precio de venta.
No hay puja mínima. Puedes pujar cualquier cantidad, pero el juez aplicará las reglas del artículo 670 LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (89.404,26 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%. Si es inferior al 70% (125.165,96 €), un tercero puede mejorar la puja hasta ese umbral.
- Consultar la certificación de cargas completa para confirmar el importe exacto de la hipoteca y si existen otras cargas preferentes.
- Investigar la situación posesoria: verificar si la vivienda está ocupada y, en caso afirmativo, evaluar la dificultad del desalojo.
- Acudir personalmente a la dirección (Plaza Obradoiro 1, 3º, puerta 15) para inspeccionar el estado exterior del inmueble y la accesibilidad.
- Solicitar una tasación independiente que estime el valor real de mercado, dado que no hay tasación oficial.
- Calcular el coste total de adquisición sumando el precio de remate, los gastos de formalización y las posibles cargas subrogables.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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