Subasta de ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual. La hipoteca original de 140.400 € ha sido transmitida a un fondo (Hoist Finance). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe asumir el saldo pendiente. No hay otras cargas relevantes. La falta de tasación y de valor de mercado impide evaluar el descuento. La ocupación no consta, pero al ser vivienda habitual existe riesgo de que esté ocupada por los propietarios.

El riesgo es medio (score 50) principalmente porque hay una hipoteca de 140.400 € que te subrogarías y la vivienda está declarada como habitual, aunque no consta la situación posesoria actual. No hay ocupación confirmada, pero el hecho de que sea vivienda habitual y no sepamos si está vacía o habitada añade incertidumbre (posible necesidad de desalojo). Por otro lado, no hay otras cargas relevantes aparte de la hipoteca y una afección fiscal menor. La subasta es judicial en vía de apremio, un procedimiento estándar. En resumen: no hay señales graves de riesgo, pero la combinación de hipoteca, vivienda habitual y falta de información sobre la ocupación justifica un nivel medio de precaución.

Sin tasación oficial ni precio de mercado comparable disponible, no podemos hablar de descuento real. El valor de subasta (269.568 €) es una referencia interna del procedimiento, no de mercado. La falta de tasación impide calcular el margen, por lo que el score de oportunidad es 0. Para que esta subasta tuviera atractivo, el precio de remate tendría que situarse muy por debajo del valor de mercado real de viviendas similares en Fuengirola (57 m² construidos, con terraza). Si investigas y encuentras que el precio de mercado ronda los 300.000–320.000 €, una puja por debajo del 70% del valor de subasta (188.697,60 €) podría ofrecer un margen interesante, pero tendrías que restar los 140.400 € de hipoteca que te subrogas.