Subasta ejecutiva por ejecución hipotecaria de una finca inscrita a nombre de una sociedad. La certificación registral muestra una hipoteca de 110.000 € (inscripción 3ª, 2005) cedida a Banco de Sabadell en 2015. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe pagar el principal pendiente más intereses y costas. Además, se alerta de posible nuda propiedad, lo que exige verificar el historial registral para descartar derechos reales limitantes. La cantidad reclamada asciende a 98.517,76 € más 19.232 € de costas presupuestadas. La puja mínima es inexistente, por lo que cualquier oferta es admisible, pero los umbrales del 50% (85.516 €) y 70% (119.722,40 €) determinan el procedimiento de aprobación del remate. Recomendamos un análisis completo de la certificación de cargas y la situación posesoria antes de pujar.

Riesgo alto (75/100) por la acumulación de señales concretas: existe una hipoteca de 110.000 € de principal que el adjudicatario se subroga (no se cancela con la subasta), más 19.232 € presupuestados para costas e intereses, lo que implica un coste total significativo por encima del precio de remate. Además, la certificación registral advierte posible nuda propiedad o usufructo, lo que limitaría el dominio pleno. La situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, sin que haya indicios de ocupación confirmada, pero la falta de información añade incertidumbre.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular un descuento real porque no hay valor de mercado ni tasación oficial. El único dato es el valor de subasta (171.032 €), que coincide con el valor de tasación a efectos de la ejecución, pero ese valor hipotecario puede no reflejar el precio de mercado actual. Ante la ausencia de referencias, no hay base para afirmar una oportunidad económica objetiva. Cualquier análisis deberá partir de una valoración propia del inmueble y de su estado.