1) Revisa la vivienda: está descrita como una urbana de la planta cuarta destinada a vivienda, con dos terrazas, en C/ Alta 26 4º izda (Santander). 2) El valor de referencia para pujar es 144.864 €. 3) Para participar normalmente se exige un depósito de 7.243,20 € (este es el depósito que figura en la subasta). 4) Aunque “Puja mínima” figure como “Sin puja mínima”, eso no significa que el valor de subasta sea el “suelo” garantizado: en la práctica hay referencias de adjudicación por tramos (50% = 72.432 € y 70% = 101.404,80 €). 5) La puja suele saltar con incrementos de 2.897,28 € según los tramos indicados.
Vivienda en C/ Alta 26 4º izda (Santander) en Subasta: vivienda con dos terrazas
Subasta judicial de una vivienda en Santander, en C/ Alta nº 26, 4º izquierda, con una superficie co…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónUsa como referencia de puja el valor de subasta: 144.864 €. El depósito de participación es 7.243,20 € y el incremento de puja indicado es 2.897,28 €. Aunque figure “Sin puja mínima”, para orientarte el BOE marca referencias de adjudicación por tramos: 50% = 72.432 € y 70% = 101.404,80 € (son referencias, no un “precio de entrada” garantizado).
Subasta judicial de una vivienda en Santander, en C/ Alta nº 26, 4º izquierda, con una superficie construida aproximada de 134,20 m² y dos terrazas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 144.864 €, así que no hay descuento inicial sobre referencia. El depósito exigido es de 7.243,20 € y no existe puja mínima, con cierre previsto para el 11/06/2026 a las 18:00. Antes de pujar conviene revisar documentación registral y situación posesoria, porque esos dos puntos son los que más pueden cambiar el atractivo real de la compra.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 144.864 € y tasación 144.864 € (coherencia de referencias económicas)
- Identificación del inmueble con datos concretos: C/ Alta 26 4º izda, Santander; IDUFIR 39015000208136; referencia catastral 4325024VP3142E0006GY
- Depósito de participación informado: 7.243,20 €
- Incremento de puja indicado: 2.897,28 €
Lo delicado
IA- No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas en la información disponible
- Situación posesoria/visitable no consta: riesgo de acceso y/o ocupación incierta
- No hay “descuento” evidente porque valor y tasación coinciden (posible menor margen de oportunidad)
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa oferta parte de un valor y tasación iguales (144.864 €), lo que limita el potencial de compra por descuento. La falta de información de cargas cuantificadas y de documentos de cargas impide evaluar el impacto patrimonial de gravámenes. Por otro lado, la descripción registral y catastral del lote (finca 62.040 en el Registro de la Propiedad nº 4 de Santander, IDUFIR 39015000208136 y referencia catastral 4325024VP3142E0006GY) ayuda a identificar el bien con precisión, pero no sustituye la verificación de situación posesoria y acceso.
El riesgo queda en nivel medio porque faltan las dos piezas que más afectan a una subasta: la situación posesoria y la documentación de cargas. Aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, tampoco hay una confirmación sólida de que esté libre de incidencias más allá de lo declarado. Además, la subasta aparece con datos de ubicación completos en el lote, pero sin información adicional descargada, así que hay incertidumbre práctica sobre el estado real del activo y los pasos posteriores a la adjudicación.
La oportunidad económica es muy limitada: el precio de salida es 144.864 € y la tasación también es 144.864 €, por lo que el descuento inicial es 0%. No hay una referencia de mercado adicional en los datos para contrastar si el inmueble podría quedar por debajo de mercado, así que la lectura prudente es que no existe margen de entrada claro desde el precio. El lote sí es una vivienda concreta y bien identificada, pero con estos números la operación solo tendría sentido si se espera una adjudicación competitiva por debajo de la referencia o si el activo encaja muy bien por ubicación y producto.
Para el pujador
IAEn la información disponible no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas extraído. La plataforma necesitaría el contenido completo (certificación/nota de cargas) para resumir importes y naturaleza de gravámenes. Por ahora, solo se puede afirmar que no hay datos cuantificados de cargas en el extracto.
En el BOE figura “Sin puja mínima”, así que no hay un umbral numérico mínimo de entrada publicado como tal. Aun así, existen referencias de adjudicación por tramos (LEC art. 670): 50% = 72.432 € y 70% = 101.404,80 €. Estas cifras sirven para entender el punto en el que la adjudicación puede activarse si nadie supera determinados niveles, pero no sustituyen la verificación de la mecánica real del expediente.
- Revisar la nota simple y comprobar la titularidad, cargas preferentes y estado registral de la finca 62.040.
- Confirmar si la vivienda está ocupada o desocupada y qué procedimiento habría que seguir para tomar posesión.
- Verificar en Catastro y en portales de mercado el precio real de viviendas comparables en C/ Alta y alrededores.
- Calcular el coste total máximo, incluyendo depósito, puja objetivo, impuestos, registro y posibles gastos de desalojo.
- Leer los 3 documentos adjuntos de la subasta en el Portal de Subastas antes de presentar oferta.
- Definir un tope de puja por escrito y no superarlo, teniendo en cuenta que no hay puja mínima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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