Esta es una subasta judicial, es decir, un juzgado vende el piso para pagar una deuda. Para participar, tenías que depositar 4.265 € (el 5% del valor de subasta). Como ya ha terminado el periodo de pujas, ahora está en fase de adjudicación. La 'puja mínima' no existe, o sea, se podía pujar cualquier cantidad. Los umbrales del 50% (42.655 €) y 70% (59.717 €) son referencias para que el juez apruebe la venta si no hay pujas más altas. El texto legal dice que las cargas anteriores al crédito del demandante siguen existiendo y tú te subrogas en ellas si ganas; es una advertencia habitual, pero importante.
Vivienda en Almansa (Albacete) en subasta judicial: ¿oportunidad sin tasación?
Se subasta una vivienda de 97 m² en Almansa (Albacete) por 85.310 €, sin puja mínima establecida y con un depósito del 5…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónLa subasta ya ha finalizado. Durante el periodo de pujas, no existía puja mínima, por lo que se podía pujar cualquier cantidad. El depósito era de 4.265 €. Si la puja más alta no superaba el 70% del valor de subasta (59.717 €), se podía solicitar la adjudicación por el 70% si se cumplían ciertos requisitos legales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuic… Ver completo
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Se subasta una vivienda de 97 m² en Almansa (Albacete) por 85.310 €, sin puja mínima establecida y con un depósito del 5% (4.265 €). La principal desventaja es la ausencia total de tasación, lo que impide evaluar cualquier posible descuento respecto al valor de mercado. Los postores deben analizar con extremo cuidado el mercado local y las posibles cargas ocultas antes de cualquier oferta.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claramente definido: 85.310 €.
- Cantidad reclamada (43.220 €) es inferior al valor de subasta, lo que deja margen si no hay más cargas.
- Ubicación en Almansa, municipio con mercado inmobiliario activo.
- Referencia catastral disponible para consultar deudas locales.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que no se puede evaluar el descuento real.
- No se ha aportado certificación de cargas; se desconoce si existen deudas previas que asumir.
- Situación posesoria desconocida y vivienda no visitable.
- La subasta ya ha finalizado; no se puede pujar, solo esperar la adjudicación.
- Cuota de participación del 19%, posiblemente baja para una vivienda independiente.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IASubasta judicial en vía de apremio con cantidad reclamada de 43.220 €, muy inferior al valor de subasta (85.310 €). Esto sugiere que podrían existir cargas o gravámenes posteriores que expliquen el mayor tipo. La ausencia de tasación y de certificación de cargas limita el análisis. La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad de Almansa (finca 19.823, tomo 902, libro 333, folio 104). La referencia catastral permite consultar el IBI y posibles deudas. El riesgo ocupacional es desconocido; habría que verificarlo in situ. La subasta ya está cerrada, por lo que cualquier acción ahora sería de seguimiento de la adjudicación.
Riesgo medium porque, aunque no hay señales graves como cargas cuantificadas o ocupación confirmada en los datos, la ausencia de tasación es una carencia crítica que aumenta la incertidumbre. El aviso del BOE sobre la subrogación a 'cargas o gravámenes anteriores' es una cláusula estándar, pero añade un nivel de riesgo genérico.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida es de 85.310 €, pero al no existir un valor de tasación oficial no se puede calcular un descuento ni compararlo con el valor de mercado. La oportunidad depende enteramente de una investigación independiente del postor sobre el precio real de pisos similares en la zona de Almansa.
Para el pujador
IANo se dispone de certificación de cargas ni se han cuantificado cargas en el anuncio. El texto legal advierte que las cargas y gravámenes anteriores al crédito del actor continúan vigentes y el adjudicatario se subroga en ellas. Es imprescindible obtener una nota simple registral para conocer el importe exacto de estas cargas.
Según el anuncio, no hay puja mínima ("Sin puja mínima"). Esto significa que cualquier postura económica era válida, sin un umbral mínimo de entrada. Los importes de umbral (42.655 € al 50% y 59.717 € al 70%) son referencias del artículo 670 LEC para la adjudicación en caso de que no haya pujas superiores o para solicitar la adjudicación por el 70%.
- Investiga el precio de mercado de viviendas similares en la calle Colón y alrededores de Almansa para tener una referencia propia.
- Solicita al Registro de la Propiedad de Almansa (tomo 902, libro 333, folio 104) la nota simple para identificar posibles cargas no declaradas.
- Visita la finca en C/ Colón, 7 para verificar el estado físico de la vivienda y su entorno, ya que no hay información sobre su visitabilidad.
- Consulta con un gestor o abogado especializado las implicaciones de la cláusula de subrogación a cargas anteriores que menciona el anuncio del BOE.
- Prepara la financiación necesaria teniendo en cuenta que el depósito (4.265 €) podría no ser devuelto rápidamente si se solicita reserva de postura.
- Lee íntegramente la información complementaria en el Portal de Subastas accediendo con usuario y contraseña.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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