Fuente oficial: BOE
Información orientativa. Consulta siempre la fuente oficial antes de pujar.
Esta subasta es de las llamadas 'judiciales en vía de apremio', que es la forma que tiene un juzgado de obligar al propietario a pagar una deuda. Para participar necesitas depositar 5.618,40 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes empezar con lo que quieras. Tecnicismos a tener en cuenta: 'subrogación en cargas' significa que si compras, te haces cargo de las deudas que tuviera el piso (como una hipoteca anterior). 'Vivienda habitual' significa que vive alguien y no te la pueden entregar vacía sin pasar por un juicio de desahucio.
Vivienda con garaje y trastero en Los Ramos (Murcia) en subasta judicial: valor de subasta 112.368 €
Vivienda de 83 m² en Los Ramos (Murcia) con garaje y trastero, con un valor de subasta de 112.368,10 € y depósito de 5.6…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Ojo: el valor de subasta (112.368 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 71.878 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-07-07 00:30:13: 80.905 €
- 2026-07-08 05:30:12: 80.905 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. El depósito es de 5.618,40 € y se ingresa al registrarte. Tras la subasta, si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (78.657,67 €), se abrirá un plazo para mejorar ofertas (art. 670 LEC). Si eres el mejor postor y tu puja es inferior al 50% (56.184,05 €), el ejecutante puede pedir que se te adjudique por ese 50% o pedir una nueva subasta. Incremento mínimo entre pujas: 2.247,37 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Enrique Tierno Galván, 18. Los Ramos
Vivienda de 83 m² en Los Ramos (Murcia) con garaje y trastero, con un valor de subasta de 112.368,10 € y depósito de 5.618,40 €. Sin tasación oficial, el precio de mercado se estima entre 105.908 € y 134.792 €. El inmueble está ocupado por sus titulares como vivienda habitual, lo que eleva el riesgo. Antes de pujar es imprescindible leer la certificación de cargas y evaluar el coste y plazo de un posible desalojo.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (112.368 €) dentro del rango de mercado estimado (105.908-134.792 €).
- Incluye garaje y trastero, que aportan valor adicional.
- Sin puja mínima: puedes pujar desde cualquier importe.
- Depósito bajo: solo 5.618 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Vivienda habitual ocupada por los demandados: desalojo previsible y costoso.
- No se puede visitar la vivienda (se desconoce el estado real).
- Cargas anteriores no cuantificadas: te subrogas en ellas sin saber su importe.
- No consta tasación judicial: no hay referencia de descuento.
- La certificación de cargas disponible es solo una guía genérica, no contiene datos específicos de cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual. El valor de subasta (112.368,10 €) es inferior a la cantidad reclamada (82.440,06 €) no, es superior, dato que indica que la deuda es menor que el valor. La ausencia de tasación impide calcular el descuento sobre valor de mercado. La ocupación confirmada (vivienda habitual) es el principal riesgo: requerirá procedimiento de desalojo conforme al art. 661 LEC. Las cargas son desconocidas en cuantía; el texto de certificación disponible es una guía genérica. Los umbrales del 50% (56.184,05 €) y 70% (78.657,67 €) del valor de subasta marcan los tramos donde se puede mejorar la puja tras la subasta (art. 670 LEC). Se recomienda obtener nota simple registral actualizada antes de pujar.
Riesgo alto porque el inmueble está ocupado como vivienda habitual, lo que implica un desalojo judicial complejo si los titulares no entregan voluntariamente la posesión. Aunque no constan cargas cuantificadas en el BOE, la certificación registral debe revisarse para confirmar posibles hipotecas o embargos previos que subsistirían tras la adjudicación. Además, la falta de tasación oficial y la imposibilidad de visita interior aumentan la incertidumbre sobre el estado real de la vivienda.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 112.368,10 € se sitúa dentro del rango de mercado estimado (105.908 € - 134.792 €), por lo que no hay un descuento evidente sobre el valor real. Para que exista oportunidad, la puja debería quedar por debajo del umbral del 70 % (78.657,67 €) y así activar la posibilidad de mejora por los demandados. El precio final debería ser inferior a 71.878,39 € para alcanzar un margen de beneficio del 20 % tras gastos.
Para el pujador
IASegún el BOE, se cancelan la carga que motiva la subasta y todas las posteriores. Se mantienen las cargas anteriores o del mismo rango, y el adjudicatario se subroga en la responsabilidad que garantizan. El texto extraído de la certificación de cargas no especifica importes ni acreedores concretos: es una guía genérica del Colegio de Registradores. Por tanto, el importe exacto de las cargas es desconocido. El análisis interno detectó indicios de hipoteca y embargo, pero sin cuantía. Es imprescindible obtener la certificación de cargas real del Registro de la Propiedad.
No hay puja mínima establecida. Puedes pujar cualquier cantidad, aunque las pujas se realizan en tramos de 2.247,37 €. Los umbrales del 50% (56.184,05 €) y 70% (78.657,67 €) son referencias para la adjudicación tras la subasta, no para participar.
- Solicita y analiza la certificación de cargas del Registro de la Propiedad para identificar hipotecas, embargos o afecciones previas que no se cancelan con la subasta.
- Comprueba el estado posesorio real: si los ocupantes son los titulares, evalúa el coste y plazo de un procedimiento de desahucio en caso de no entrega voluntaria.
- Revisa la documentación catastral y urbanística para verificar la superficie, linderos y posibles afecciones urbanísticas.
- Calcula el precio máximo de puja para que, sumando gastos e impuestos (ITP, notaría, registro, plusvalía), el coste total no supere el valor de mercado más bajo estimado (105.908 €).
- Verifica el estado de la vivienda, si es posible mediante visita externa o consulta con vecinos, ya que no se permite inspección interior.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔