En sencillo: es una subasta judicial del BOE, no una venta libre. Para pujar debes ingresar un depósito de 11.394,65 € (el 5 % del valor de subasta). No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad, pero el valor de subasta (227.893,04 €) no es el suelo obligatorio de entrada. Los umbrales del 50 % (113.946,52 €) y del 70 % (159.525,13 €) sirven para reglas de adjudicación del art. 670 LEC, no para decirte por cuánto puedes empezar. «Situación posesoria no consta» y «no visitable» son avisos habituales: significa que no te garantizan el estado de ocupación ni la visita, no que esté ocupado con certeza.
Vivienda bajo cubierta en Navalmoral de la Mata: valor de subasta 227.893 €
Subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-265095) de una vivienda en planta bajo cubierta, puerta A, en la calle R…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (113.947 €) el coste supera la puja máxima recomendada (62.891 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 11.394,65 €. No hay puja mínima ni tramos: la oferta es libre, pero el valor de subasta (227.893,04 €) no es un suelo de entrada. Como las pujas son secretas y sin prórroga, define de antemano un techo coherente con mercado (orientativo ≤ 62.891 € según la valoración de la plataforma) y ten presentes los umbrales LEC del 50 % (113.946,52 €) y del 70 % (159.525,13 €) solo como referencias de adjudicación, no como objetivo de compra si superan el valor de mercado.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Río Eresma, sin número
Subasta judicial en vía de apremio (SUB-JA-2026-265095) de una vivienda en planta bajo cubierta, puerta A, en la calle Río Eresma (con vuelta a calle Río Ebro), en Navalmoral de la Mata (Cáceres), con 76,51 m² construidos. El valor de subasta y la tasación coinciden en 227.893,04 €; el depósito para pujar es de 11.394,65 € y no hay puja mínima. La cantidad reclamada en el expediente es de 92.073,35 €. La subasta termina el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00; las pujas son secretas y sin prórroga. Lo más relevante: el valor de subasta queda muy por encima del mercado estimado local (unos 77.400–98.500 €), así que a ese nivel no hay descuento real frente a mercado.
Lo bueno
IA- Identificación registral concreta (finca 18.846 en Navalmoral de la Mata)
- Superficie construida declarada: 76,51 m²
- Sin puja mínima: puedes dimensionar la oferta sin suelo de participación
- Depósito y valor de subasta publicados con claridad (11.394,65 € y 227.893,04 €)
- Cantidad reclamada (92.073,35 €) inferior al valor de subasta, dato útil para enmarcar el procedimiento
Lo delicado
IA- Valor de subasta 227.893,04 € muy superior al mercado estimado 77.428–98.545 €
- Tasación judicial igual al valor de subasta y lejos de la referencia municipal; no interpretes esa tasación como precio de mercado
- Inmueble no visitable y posesión no declarada
- No hay texto de certificación de cargas extraído; el anuncio no cuantifica gravámenes
- Pujas secretas y sin prórroga hasta el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente 1167 0000 05 0129 21; reclamado 92.073,35 € frente a valor/tasación 227.893,04 €. Esa asimetría sugiere que la tasación judicial puede estar desfasada respecto al mercado local (~1.150 €/m² de referencia × 76,51 m² ≈ 88.000 € de punto medio). Sin certificación de cargas parseada, el riesgo residual está en gravámenes preferentes no cuantificados en el anuncio y en la toma de posesión. Formato de puja secreta sin prórroga: no hay feedback de competencia durante el plazo; la estrategia debe fijarse ex ante con techo disciplinado (orientativo 62.891 € según valoración interna, confianza baja).
Riesgo medio, típico de una subasta judicial LEC sin señales graves cuantificadas. No constan cargas con importe (pc_has_charges=0; importe normalizado 0 €) ni ocupación confirmada ni nuda propiedad/cuota indivisa. Lo que sí pesa es la incertidumbre: posesión no consta, inmueble no visitable, sin referencia catastral y sin texto de certificación de cargas descargado. Eso obliga a verificar Registro y estado real antes de pujar, pero no justifica por sí solo riesgo alto.
La oportunidad es mala a precios cercanos al valor de subasta. Mercado estimado en Navalmoral de la Mata para 76,51 m²: entre 77.428 € y 98.545 € (confianza baja). El valor de subasta y la tasación judicial (227.893,04 €) triplican casi ese rango, de modo que no hay descuento respecto a mercado: la tasación judicial está muy por encima de la referencia municipal. El techo orientativo de puja de la plataforma es 62.891 €; por encima de ese nivel el margen se estrecha o desaparece tras ITP y costes. Score bajo por sobrecoste frente a mercado, no por falta de tasación.
Para el pujador
IAEl anuncio no declara importe de cargas cuantificadas y el parseo interno no detecta hipoteca, embargo, nuda propiedad ni usufructo con cifra. Tampoco hay texto extraído de certificación de cargas (pc_boe_documents_text vacío), así que no se puede afirmar que el inmueble esté libre de gravámenes: solo que, con lo publicado, no hay cargas con importe visible. Conviene obtener la nota simple y, si existe certificación en el portal tras iniciar sesión, leerla antes de pujar. La mera ausencia de cifra en el anuncio no equivale a «cero cargas».
El portal indica «Sin puja mínima»: no hay un importe mínimo de participación. Puedes pujar por debajo del valor de subasta (227.893,04 €). Ese valor de subasta es la base del depósito y de los umbrales legales, no el suelo de la puja. El 50 % (113.946,52 €) y el 70 % (159.525,13 €) del art. 670 LEC marcan escenarios de adjudicación y aprobación judicial, no la cantidad mínima para entrar en la subasta.
- Constituir el depósito de 11.394,65 € en el Portal de Subastas del BOE
- Descargar y leer la documentación complementaria (login) y, si existe, la certificación de cargas
- Obtener nota simple de la finca 18.846 y contrastar gravámenes con el préstamo de 2008 citado
- Fijar un techo de puja alineado con mercado local (~77.000–98.500 €) y no con la tasación judicial de 227.893 €
- Asumir que no habrá visita previa ni prórroga: la oferta debe ser definitiva dentro del plazo
- Calcular ITP, registro y costes de puesta en uso del bajo cubierta tras una posible adjudicación
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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