En una venta directa, no tienes que consignar depósito para pujar porque no existe subasta. El importe publicado es 10.395 €, y ese es el precio de venta, no una referencia para adjudicación. Si eres principiante, traduce “urbano para construir” como suelo que, en principio, admite edificación, pero antes hay que confirmar el aprovechamiento urbanístico y si la parcela tiene limitaciones.
Terreno urbano para construir en Lleida: 42 m² en C. Music Vivaldi, 32 y 34
Se trata de una venta directa de Servihabitat, no de una subasta, sobre un terreno urbano para construir en Lleida.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAquí no hay puja: el precio publicado es 10.395 € y no existe depósito. Si estás comparando con una subasta tradicional, los umbrales del 50% y 70% no aplican para participar; solo servirían como referencia en procedimientos de adjudicación judicial, no en esta venta directa.
Se trata de una venta directa de Servihabitat, no de una subasta, sobre un terreno urbano para construir en Lleida. El precio publicado es de 10.395 € y la superficie indicada es de 42 m². No consta tasación, así que no se puede medir el descuento frente a un valor de referencia. Tampoco aparece depósito ni fecha de fin, porque aquí no hay puja ni proceso competitivo.
Lo bueno
IA- Precio de venta muy contenido: 10.395 €
- Ubicación urbana en Lleida, en C. Music Vivaldi, 32 y 34
- La ficha indica que es suelo urbano para construir
- Superficie pequeña, lo que puede facilitar una operación de ticket bajo
Lo delicado
IA- No consta tasación, así que no se puede calcular descuento ni oportunidad real
- No hay documento de cargas ni información registral descargada
- No aparece fecha de fin porque no es una subasta
- No se detallan parámetros urbanísticos: edificabilidad, ocupación o uso permitido
- No consta si la finca está libre de limitaciones, afecciones o servidumbres
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IALa ficha es muy escueta y eso obliga a validar el activo por urbanismo, registro y posible régimen de cargas. El dato de 42 m² sugiere una pieza pequeña, por lo que la valoración real dependerá muchísimo de la edificabilidad efectiva, de si la parcela es solar consolidado y de las alineaciones o retranqueos aplicables. Sin tasación y sin documentación descargada, el análisis económico queda muy limitado.
El riesgo lo situamos en nivel medio porque se trata de un inmueble con información incompleta: no constan cargas, no hay tasación y no hay detalles urbanísticos más allá de que es suelo urbano para construir. No vemos señales graves concretas como ocupación confirmada, copropiedad, usufructo o cargas cuantificadas, pero sí bastante información crítica por verificar.
Sin tasación disponible no es posible calcular el descuento real, así que el score de oportunidad se fija en 0 por falta de referencia. El precio es bajo para un solar urbano, pero conviene no confundir precio de salida con buena oportunidad: aquí faltan datos clave sobre edificabilidad, cargas y situación urbanística.
Para el pujador
IANo consta ningún documento de cargas ni importe asociado. Por tanto, no se pueden identificar hipotecas, embargos, afecciones fiscales o servidumbres a partir de la información disponible. Antes de comprar, habría que pedir nota simple y revisar si existen cargas registrales o limitaciones urbanísticas que afecten al valor.
No hay puja mínima porque no estamos ante una subasta, sino ante una venta directa. El valor de 10.395 € es el precio de venta publicado, no un suelo de participación. Los umbrales del 50% y 70% son referencias de adjudicación en subastas, pero aquí no determinan si puedes comprar o no.
- Verificar en urbanismo qué se puede construir exactamente en esa parcela
- Solicitar nota simple actualizada del inmueble
- Confirmar superficie registral, catastral y real
- Calcular todos los costes de compra e impuestos
- Revisar si hay afecciones, servidumbres o limitaciones de uso
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.