Cómo funciona: pagas un depósito (aquí figura 174,54 €) para poder pujar. La puja se hace durante la subasta y, si ganas, el siguiente paso es formalizar la adjudicación según las condiciones del BOE. Importante: el “valor de subasta” aparece como 0,00 €, pero eso no significa que automáticamente pujes por 0; si no hay puja mínima publicada, la mecánica exacta y el importe real a desembolsar dependen de lo que diga el BOE/condiciones del proceso. Antes de pujar, revisa muy bien la fuente oficial porque hay poca documentación adjunta.
Suelo en Mendavia (Navarra) en Subasta: parcela urbana sin valor de subasta registrado
Se subasta un solar urbano en Mendavia, en Calle Recuejas, con una tasación de 5.817,85 € y valor de subasta de 0,00 €. …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.294 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónComprueba en las condiciones del BOE si existe puja mínima real (en la ficha no consta). Si el procedimiento te deja pujar, el depósito indicado es 174,54 €. Como referencia legal (LEC art. 670), los umbrales 50% y 70% están calculados sobre el valor de subasta; si el valor es 0, esos umbrales pierden sentido y lo importante es confirmar la regla exacta aplicable en el expediente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe subasta un solar urbano en Mendavia, en Calle Recuejas, con una tasación de 5.817,85 € y valor de subasta de 0,00 €. El depósito indicado es de 174,54 € y la puja termina el 26/10/2026 a las 18:00. La ficha señala 728 m² y que corresponde a las parcelas 1.769 y 1.771 del polígono 13. Antes de pujar conviene revisar la situación registral, la posible edificabilidad y las condiciones urbanísticas reales del suelo.
Lo bueno
IA- El texto disponible indica finca libre de cargas y gravámenes, salvo inherentes a la finca.
- La tasación disponible (5.817,85 €) y el mercado estimado (5.119,71–6.515,99 €) sugieren potencial de compra por debajo de mercado si el valor de subasta es correcto.
- Al ser solar, se indica que no es necesario concertar visita.
- Depósito publicado: 174,54 €, lo que acota el riesgo de “precio” de entrada para probar puja (si el procedimiento lo permite).
Lo delicado
IA- Valor de subasta 0,00 € mientras hay tasación 5.817,85 €: posible incoherencia que conviene verificar en la fuente oficial.
- No hay documentos descargados (no se puede contrastar con el expediente ni certificaciones).
- Situación posesoria: se desconoce.
- Valoración de mercado con confianza baja; el cálculo de oportunidad puede estar afectado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo: suelo urbano en Mendavia (Navarra), parcelas 1769 y 1771 (polígono 13), finca registral 7332 (Registro Estella nº 1) e IDUFIR 31008000496090. Económicamente: tasación 5.817,85 € y mercado estimado 5.119,71–6.515,99 € con confianza baja; el “valor de subasta” se consigna en 0,00 €, por lo que el encaje con la estructura típica de subasta puede requerir verificación en BOE. Cargas: el texto disponible indica libre de cargas y gravámenes salvo inherentes; sin embargo, al no haber documento de cargas extraído ni importes cuantificados, el análisis debe confirmarse en la fuente oficial. Posesión: se desconoce; al ser solar, el riesgo ocupacional suele ser menor que en viviendas, pero sigue siendo un punto de verificación.
El riesgo queda en nivel medio porque faltan datos clave del activo: la situación posesoria se desconoce, no hay documentos descargados y no constan cargas cuantificadas ni un documento de cargas. Además, la valoración automática avisa de cargas o embargos pendientes a verificar en la fuente oficial, aunque el resumen general diga que está libre de cargas salvo las inherentes a la finca. No es un caso de riesgo alto por señales graves claras, pero sí requiere comprobación fina antes de entrar, sobre todo por tratarse de suelo y no de un activo con uso residencial evidente.
La oportunidad es llamativa porque el precio de salida es 0,00 € frente a una tasación de 5.817,85 €, lo que supone un descuento aparente del 100% sobre la tasación. Además, la valoración interna sitúa el rango de mercado entre 5.119,71 € y 6.515,99 €, así que el activo sí tiene una referencia económica positiva. Aun así, la lectura correcta es prudente: la tasación es baja, la confianza de la valoración es baja y no hay una referencia municipal de m² para afinar el precio real. Por eso el potencial existe, pero solo tiene sentido si confirmas que el suelo es realmente aprovechable y que no arrastra costes urbanísticos o registrales ocultos.
Para el pujador
IAEn la información disponible consta: “Libre de cargas y gravámenes, salvo aquellas que sean inherentes a la finca (tales como servidumbres, afecciones, condiciones resolutorias, etc…)”. No se aportan importes cuantificados ni un documento de cargas extraído con detalle. Por prudencia, hay que verificar en la fuente oficial qué cargas inherentes pueden existir y si afectan al uso/valor del solar.
En la ficha no consta puja mínima (aparece como “No consta”). Eso significa que no se puede orientar un mínimo de participación con el dato de la plataforma. El “valor de subasta” que figura es 0,00 €, pero no debe tomarse como suelo automático de puja: la participación y la adjudicación dependen de las condiciones del BOE que hay que confirmar.
- Pide nota simple actualizada de la finca 7332 en el Registro de Estella nº 1.
- Confirma en el Ayuntamiento de Mendavia la calificación urbanística y la edificabilidad real del solar.
- Verifica si existen servidumbres, afecciones o condicionantes que limiten el uso del terreno.
- Comprueba si hay deudas, cargas o embargos no reflejados en la ficha pública.
- Calcula el coste total de entrada: depósito de 174,54 €, gastos de gestión del 3% e impuestos aplicables.
- Revisa la ubicación exacta de las parcelas 1.769 y 1.771 para evitar errores de identificación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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