Es una subasta de la Agencia Tributaria: no compras en una inmobiliaria, sino que compites pujando en el portal del BOE. Para entrar necesitas abonar un depósito de 854,34 € (el 5% del valor de subasta de 17.086,80 €) y puedes empezar pujando desde 1.708,68 €, subiendo en tramos de 500 €. Pleno dominio significa que, si ganas, adquieres la propiedad entera del solar, no una parte. Ojo: cargas previas pendientes de cancelación registral y discrepancias registro-catastro son avisos de que conviene revisar bien la documentación antes de pujar.
Solar urbano de 947 m² en Garrafe de Torio (León): valor de subasta 17.087 €
La Agencia Tributaria subasta un solar urbano de 946,96 m² en la urbanización Estrella de Izar, calle Camino de Santiago…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (28.478 €) muy por debajo del mercado estimado (2.509.444 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.815.492 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:10: 8.209 €
- 2026-09-01 19:30:05: 8.209 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónAbona el depósito de 854,34 € para poder pujar. Puedes iniciar desde la puja mínima de 1.708,68 €, con incrementos de 500 €, pero recuerda que el valor de subasta es 17.086,80 € y marca la base legal del procedimiento. Si nadie mejora la mejor puja, la adjudicación puede resolverse preferentemente hasta el 50% del valor de subasta (8.543,40 €) o hasta el 70% (11.960,76 €) según el artículo 670 LEC; en AEAT la puja líder es visible y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEFinca:4862Cargas previas pendientes de cancelacion registral.Discrepancia entre registro y catastro, se desconocen los motivos de las discrepancias.Superficie segun registro: Terreno: 946,96 m2Direccion segun registro: CALLE CAMINO DE SANTIAGO, 7, UR. ESTRELLA DE IZAR, SUELO RUAI… Ver completo
Finca:4862Cargas previas pendientes de cancelacion registral.Discrepancia entre registro y catastro, se desconocen los motivos de las discrepancias.Superficie segun registro: Terreno: 946,96 m2Direccion segun registro: CALLE CAMINO DE SANTIAGO, 7, UR. ESTRELLA DE IZAR, SUELO RUAIS-09-26, EN GARRAFE DE TORIO (LEON).Superficie segun catastro: Superficie grafica 948 m2Direccion segun catastro: CL CAMINO SANTIAGO-UR ESTREL Suelo RUAIS-09-26 24891 GARRAFE DE TORIO LEON RC: 6531127TN8363S0001BXClase: UrbanoUso principal: Suelo sin edif.No se ha podido comprobar la ocupacion de la finca.CARGAS QUE AFECTAN AL BIEN: EXISTE MAS INFORMACION EN IMAGENES 8211 ANEXO.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CAMINO DE SANTIAGO 0
La Agencia Tributaria subasta un solar urbano de 946,96 m² en la urbanización Estrella de Izar, calle Camino de Santiago 7, Garrafe de Torio (León), con pleno dominio y uso previsto para vivienda unifamiliar aislada. El valor de subasta es 17.086,80 €, la tasación 28.478 € y la puja mínima 1.708,68 €, con depósito de 854,34 €. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El bien no es visitable y constan cargas previas pendientes de cancelación registral, discrepancias entre registro y catastro, y cargas adicionales solo detalladas en un anexo gráfico no descargado.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% sobre solar urbano de 946,96 m² con uso residencial unifamiliar aislado.
- Valor de subasta de 17.086,80 € muy inferior a la tasación de 28.478 € (descuento aproximado del 40%).
- Puja mínima accesible de 1.708,68 € frente a valor de subasta de 17.086,80 €.
- Depósito moderado de 854,34 € (5% del valor de subasta).
- Inscripción registral identificada: Registro n.º 4 de León, finca 4862, tomo 3346, folio 209.
Lo delicado
IA- Constan cargas previas pendientes de cancelación registral sin importe cuantificado en los datos disponibles.
- El BOE remite a más información sobre cargas en imágenes del anexo 8211, no descargadas ni extraídas.
- Discrepancias declaradas entre registro y catastro en superficie y dirección.
- No se ha podido comprobar la ocupación del solar y el bien no es visitable.
- La tasación judicial de 28.478 € dista mucho del mercado estimado (>2,2 M€), lo que reduce fiabilidad del descuento aparente.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de suelo urbano RUAIS/09-26 con cuota mínima en entidad de conservación (0,088099858%) en urbanización ya delimitada. La tasación judicial de 28.478 € parece residual frente al mercado municipal estimado (>2,2 M€), coherente con suelo sin edificar mal referenciado en expediente tributario. El gap entre puja mínima (1.708,68 €) y valor de subasta (17.086,80 €) permite entrar con capital reducido, pero los umbrales LEC del 50% (8.543,40 €) y 70% (11.960,76 €) marcan tramos de adjudicación preferente, no el coste total de adquisición más ITP, urbanización pendiente y eventual cancelación de cargas.
El riesgo se sitúa en nivel medio por señales concretas pero no cuantificadas al cien por cien: el BOE indica cargas previas pendientes de cancelación registral, discrepancias entre registro y catastro en superficie y dirección, y cargas que afectan al bien con más información solo en imágenes del anexo 8211, que no se han podido leer aquí. Tampoco se ha podido comprobar la ocupación del solar y no es visitable. No hay hipoteca ni embargo cuantificado en los metadatos, pero la incertidumbre registral y la falta de certificación de cargas extraída elevan la prudencia por encima de un solar estándar sin más.
El valor de subasta de 17.086,80 € queda muy por debajo del mercado estimado para la zona (entre 2.208.311 € y 2.810.577 €), lo que en papel representa un descuento enorme sobre suelo residencial unifamiliar. Frente a la tasación judicial de 28.478 €, el valor de subasta implica un descuento aproximado del 40%, señal de partida atractiva pero poco representativa del mercado real. La plataforma marca confianza baja en la valoración porque la tasación judicial está muy desfasada respecto al suelo sin edificar, y el techo orientativo de puja razonable ronda 1.815.492 €. La oportunidad real depende de confirmar cargas, urbanismo y costes de edificación, no solo del precio de salida.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los metadatos (importe declarado 0 €) y no hay texto extraído de certificación de cargas. El resumen del BOE sí advierte expresamente de cargas previas pendientes de cancelación registral y remite a más información en imágenes del anexo 8211, que no está disponible aquí. Hasta leer ese anexo o una nota simple, no se puede afirmar que el solar esté libre de gravámenes; conviene presupuestar cancelación registral aparte del precio de adjudicación.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 17.086,80 € y la puja mínima para participar es 1.708,68 € (el 10% del valor de subasta). La puja mínima no es el precio total del solar, sino el umbral de entrada en el portal. Los tramos de adjudicación preferente según LEC art. 670 se sitúan en el 50% del valor de subasta (8.543,40 €) y el 70% (11.960,76 €), referencias legales distintas de la puja mínima de participación.
- Verificar saldo disponible para el depósito de 854,34 € y el margen de pujas en tramos de 500 €.
- Descargar y leer el anexo 8211 del BOE con el detalle de cargas sobre la finca 4862.
- Obtener nota simple registral actualizada antes de fijar tope de puja.
- Confirmar con el ayuntamiento la calificación urbanística RUAIS/09-26 y posibilidad de vivienda unifamiliar aislada.
- Calcular coste total: adjudicación + ITP + posible cancelación de cargas + urbanización y edificación.
- Tener en cuenta que en AEAT la mejor puja es pública y puede activarse prórroga de hasta 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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