Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no un anuncio de venta normal: compites presentando pujas en el portal oficial del BOE. Para intentar pujar necesitas ingresar un depósito de 2.352,84 € (el 5 % del valor de subasta de 47.056,99 €); si no ganas, te lo devuelven. Puedes empezar a pujar desde 4.705,69 €, que es la puja mínima, pero el valor de referencia del lote sigue siendo 47.056,99 €. Durante el plazo de ejecución la puja más alta es pública y puede haber prórrogas de hasta 24 horas. Como es suelo para edificar, no es una casa lista para entrar a vivir: necesitarás revisar qué se puede construir y qué costes de urbanización conlleva.
Solar urbanizable de 6.630 m² en Ocaña (Toledo): PAU Mesa de Ocaña
La Agencia Tributaria subasta en Ocaña (Toledo) una parcela rústica calificada como solar urbanizable dentro del Program…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (47.057 €) muy por debajo del mercado estimado (9.613.500 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.904.197 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 2.352,84 € (5 % del valor de subasta) para obtener clave de pujas en el portal del BOE. Puedes iniciar desde la puja mínima de 4.705,69 € con tramos de 1.000 €, pero recuerda que el valor de subasta es 47.056,99 €. En AEAT la puja más alta es pública durante la ejecución y puede prorrogarse hasta 24 horas. Los umbrales del 50 % (23.528,50 €) y 70 % (32.939,89 €) son referencias legales de adjudicación, no el importe al que puedes entrar automáticamente.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CM DE HUERTA, DERECHA 0
La Agencia Tributaria subasta en Ocaña (Toledo) una parcela rústica calificada como solar urbanizable dentro del Programa de Actuación Urbanizadora Mesa de Ocaña, con 66 áreas y 30 centiáreas (6.630 m²) en Camino Huerta, Derecha. El valor de subasta y la tasación coinciden en 47.056,99 €; la puja mínima exigida es de 4.705,69 € y el depósito para participar asciende a 2.352,84 €. El título registral es pleno dominio y la finca está inscrita en el Registro de Ocaña. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h. No constan cargas cuantificadas, aunque el BOE menciona una anotación de embargo en curso de ejecución.
Lo bueno
IA- Superficie amplia de 6.630 m² en suelo calificado como urbanizable dentro del PAU Mesa de Ocaña.
- Pleno dominio con inscripción registral identificada (Tomo 1251, Finca 2531, Ocaña).
- Puja mínima accesible de 4.705,69 € para formalizar participación, con depósito de 2.352,84 €.
- No constan cargas cuantificadas en el extracto BOE (importe declarado 0 €).
- Valor de subasta (47.056,99 €) dentro del rango de mercado estimado por la plataforma (41.410–52.704 €).
Lo delicado
IA- El BOE menciona anotación de embargo en ejecución (diligencia 452423862006K): verificar estado registral actualizado.
- Tasación y valor de subasta idénticos (47.056,99 €): sin descuento sobre referencia oficial.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan; no se puede confirmar el estado del terreno sin diligencia in situ.
- Suelo urbanizable implica costes y plazos de urbanización, licencias y cumplimiento del PAU antes de cualquier edificación.
- La valoración de mercado tiene confianza baja al no disponer de referencia municipal de €/m² para la parcela.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de suelo urbanizable en PAU Mesa de Ocaña con superficie relevante (6.630 m²) y titularidad registral acreditada (pleno dominio, finca 2531). La paridad tasación-valor de subasta elimina el argumento de descuento tributario; la tesis de inversión descansa en el delta entre coste de adquisición más urbanización y valor de suelo edificable en Ocaña. La anotación de embargo en ejecución es coherente con el procedimiento AEAT, pero obliga a solicitar nota simple actualizada para descartar gravámenes no reflejados en el extracto BOE. La valoración de mercado de la plataforma tiene confianza baja al basarse en la tasación sin referencia municipal de €/m².
El riesgo se sitúa en nivel medio porque, pese a no haber cargas cuantificadas (0 € declarados), el BOE indica la ejecución de una anotación de embargo (diligencia 452423862006K), señal registral que conviene verificar antes de comprometer capital. La situación posesoria y la posibilidad de visita no constan, lo habitual en subastas AEAT pero sin confirmar el estado real del terreno. Además, al tratarse de suelo urbanizable dentro de un PAU, el valor final depende del planeamiento, licencias y costes de urbanización, factores que elevan la incertidumbre frente a una vivienda terminada. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual con desalojo previsible.
El valor de subasta (47.056,99 €) coincide exactamente con la tasación oficial, así que no hay descuento respecto a la referencia tributaria. Frente al mercado estimado por la plataforma (entre 41.410 € y 52.704 €), el precio queda en la zona media-alta del rango, sin un margen claro de compra por debajo de mercado. La puja mínima de 4.705,69 € facilita la entrada formal, pero no implica que el inmueble se adjudique cerca de esa cifra: el valor de subasta sigue siendo la referencia económica principal. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma (32.900 €) queda por debajo del valor de subasta, lo que sugiere cautela ante costes de urbanización y señales registrales.
Para el pujador
IAEl extracto BOE declara 0 € en cargas cuantificadas y no se ha podido leer el texto de la certificación de cargas (documento disponible pero sin extracción). El resumen menciona la ejecución de una anotación de embargo (diligencia 452423862006K), coherente con el procedimiento de apremio de la AEAT que origina la subasta, pero no detalla hipotecas ni importes adicionales. Sin certificación analizada, no es posible confirmar si existen gravámenes previos que el adjudicatario deba asumir o verificar. Recomendable obtener nota simple registral antes de pujar.
Esta subasta sí exige puja mínima: 4.705,69 €, equivalente al 10 % del valor de subasta (47.056,99 €). Son cifras distintas: la puja mínima es el suelo para presentar una oferta válida, mientras que el valor de subasta (47.056,99 €) es la referencia oficial para tasación, depósito y cálculos legales. Los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC se sitúan en 23.528,50 € (50 %) y 32.939,89 € (70 % del valor de subasta), útiles como orientación si la subasta cierra sin competencia suficiente, no como importe de entrada automático.
- Confirmar ingreso del depósito de 2.352,84 € en la cuenta indicada por la AEAT antes de pujar.
- Descargar y leer el documento adjunto del portal BOE, especialmente la certificación de cargas.
- Solicitar nota simple registral de la finca 2531 para verificar gravámenes y estado del embargo.
- Consultar urbanismo en Ocaña sobre el PAU Mesa de Ocaña y la edificabilidad de la parcela.
- Visitar el terreno en Camino Huerta, Derecha, para comprobar acceso, linderos y posibles ocupaciones.
- Calcular coste total (puja + ITP 9 % + urbanización + honorarios) y compararlo con el techo orientativo de 32.900 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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