Piensa en esto como comprar un solar pequeño en subasta pública de Hacienda, no una vivienda lista para entrar. Para participar necesitas abonar un depósito de 4.297,11 € y podrás pujar desde 8.594,23 €, aunque el valor de referencia oficial de la subasta es 85.942,31 €. Durante el plazo de la subasta la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas. Como no es visitable, no podrás comprobar in situ el terreno antes de decidir.
Solar urbanizable de 48 m² en Villacañas (Toledo) con valor de subasta de 85.942 €
La Agencia Tributaria subasta un solar urbanizable de 48 m² en el Sector Sur 7B del Plan de Ordenación Municipal, en CM …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 49.101 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 4.297,11 € para poder pujar. La puja mínima exigida es 8.594,23 €, con tramos de 2.000 €, pero el valor de subasta de referencia es 85.942,31 €. Durante la subasta la mejor puja es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas. Como referencia LEC, el 50 % de la tasación está en 42.971,16 € y el 70 % en 60.159,62 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CM TURLEQUE 176 E
La Agencia Tributaria subasta un solar urbanizable de 48 m² en el Sector Sur 7B del Plan de Ordenación Municipal, en CM Turleque 176 E, Villacañas (Toledo). El valor de subasta y la tasación coinciden en 85.942,31 €, con puja mínima de 8.594,23 € y depósito de 4.297,11 €. No constan cargas cuantificadas ni certificación descargable; el BOE indica enajenación por embargo definitivo derivado de anotaciones preventivas. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100 % del solar, sin nuda propiedad ni usufructo.
- Puja mínima de 8.594,23 €, accesible para iniciar la subasta con depósito de 4.297,11 €.
- Referencia catastral, IDUFIR e inscripción registral identificados en la ficha.
- No constan cargas cuantificadas ni importe de gravámenes en los metadatos.
- Subasta AEAT con pujas públicas y posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo delicado
IA- El valor de subasta de 85.942,31 € supera el mercado estimado de 61.248 € a 77.952 €.
- Parcela muy pequeña de solo 48 m², lo que limita opciones de desarrollo.
- Situación posesoria no consta y el bien no es visitable.
- Enajenación por embargo definitivo AEAT: conviene verificar el Registro antes de pujar.
- No hay texto extraído de la certificación de cargas pese a constar un documento adjunto.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAParcela mínima de 48 m² en suelo urbanizable del POM, con tasación y valor de subasta alineados en 85.942,31 € pero por encima del rango de mercado estimado por m² en Villacañas. La puja mínima del 10 % abre una puerta de entrada formal, pero la adjudicación competitiva tenderá a acercarse al valor de subasta si hay interés. Con costes totales estimados en torno a 13.847,71 € incluyendo ITP, el margen se estrecha rápidamente en una operación de suelo tan reducida. Conviene cruzar Sector Sur 7B, calificación urbanística y posibles cargas no reflejadas en la ficha.
Riesgo medio porque, pese a no haber cargas cuantificadas ni hipoteca identificada, se trata de una enajenación AEAT motivada por embargo definitivo y la situación posesoria no consta en la ficha. Son señales habituales en subastas tributarias, pero obligan a verificar el Registro antes de pujar. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual con desalojo, ni nuda propiedad. El principal riesgo operativo es adquirir 48 m² de suelo urbanizable sin poder visitarlo y con incertidumbre sobre accesos, servicios y viabilidad urbanística concreta del Sector Sur 7B.
El valor de subasta de 85.942,31 € supera el rango de mercado estimado de 61.248 € a 77.952 € para 48 m² en Villacañas, unos 1.102 veces el techo orientativo de mercado. La tasación oficial replica exactamente el valor de subasta, por lo que no hay descuento frente a la referencia AEAT. El techo orientativo de Puja Clara para una operación prudente ronda los 49.100,92 €, muy por debajo del valor de subasta actual. La oportunidad es baja: entrar al precio exigido implicaría pagar por encima del mercado local por una parcela muy pequeña.
Para el pujador
IAEn los metadatos no figuran cargas cuantificadas: el importe declarado es 0 € y no hay texto extraído de certificación registral. El BOE indica que la venta se realiza en virtud de ejecución de anotación preventiva de embargo convertida en embargo definitivo, pero sin cifra concreta de deuda pendiente sobre el bien. Eso no significa automáticamente que el comprador herede gravámenes relevantes, pero sí que debes confirmar en Registro si quedan hipotecas, embargos o anotaciones vigentes distintas de la actuación AEAT.
La puja mínima para participar es 8.594,23 €, equivalente al 10 % del valor de subasta. Ese importe no es el valor del bien: el valor de subasta oficial es 85.942,31 € y sirve de base para depósito y referencias legales. Los umbrales del 50 % (42.971,16 €) y 70 % (60.159,62 €) son referencias de adjudicación según la tasación de 85.942,31 €, no el suelo mínimo para entrar en la puja.
- Confirmar depósito de 4.297,11 € y cuenta de consignación AEAT.
- Descargar y revisar el documento adjunto del BOE, especialmente cargas registrales.
- Pedir nota simple de la finca 35312 en el Registro de Lillo.
- Consultar urbanismo municipal sobre edificabilidad del Sector Sur 7B para 48 m².
- Fijar tope de puja coherente con mercado estimado y costes totales.
- Prever visita externa al CM Turleque 176 E para valorar entorno y accesos.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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